島田市の不動産売却ガイド｜戸建て・マンションの相場

島田市の不動産売却市場

静岡県島田市は、大井川の中流域に位置する人口約9万5,000人の都市です。蓬莱橋（世界一長い木造歩道橋）や大井川鐵道のSLで知られ、お茶の産地としても有名です。JR東海道本線の島田駅があり、静岡市まで約20分のアクセスです。

島田市の不動産市場は買い手市場で、戸建ての売却価格は約3,341万円、マンションは約3,200万円が目安です。

物件種別ごとの売却相場

戸建て：約3,341万円

島田市の戸建て売却価格は静岡県内の地方都市としてはしっかりした水準です。JR島田駅周辺やバイパス沿いの利便性の高いエリアが価格を支えています。

マンション：約3,200万円

マンション売却価格は戸建てとほぼ同水準の約3,200万円です。島田市のマンション流通は限られますが、駅近物件は一定の需要があります。

売却の流れ

査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼します。島田市の不動産会社に加え、静岡市や藤枝市の不動産会社も島田市をカバーしています。

媒介契約を結ぶ

査定結果と対応を比較し、信頼できる不動産会社と媒介契約を結びます。

販売活動

ポータルサイトへの掲載を中心に買い手を探します。島田市は静岡市への通勤圏のため、静岡市に勤務する方がターゲットになります。

売買契約・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結し、引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。3,341万円で売却した場合、仲介手数料の上限は約112万3,000円（税込）です。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。所有期間5年超なら税率20.315%、5年以下なら39.63%です。

3,000万円特別控除

マイホーム売却なら、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。島田市の価格帯では購入価格との差額がポイントになりますが、多くの場合は税負担が軽減されます。確定申告が必要です。

買い手市場での売却戦略

適正価格の設定

買い手市場では高すぎる価格設定は売却期間の長期化を招きます。複数社の査定を参考に現実的な価格でスタートしましょう。

静岡市通勤圏をアピール

島田市はJR東海道本線で静岡市まで約20分のアクセスです。静岡市に勤務する方への訴求は有効です。

お茶の里の暮らしの魅力

大井川流域の自然環境、蓬莱橋の歴史、お茶の文化など、島田市ならではの暮らしの魅力を物件情報に盛り込みましょう。

物件の印象を整える

内覧前の清掃と整理整頓は必須です。温暖な気候のエリアですが、庭の手入れが行き届いた物件は印象が大きく向上します。

島田市の立地と特徴

島田市は東海道の宿場町として栄えた歴史を持ち、大井川と茶畑に囲まれた自然豊かな環境です。蓬莱橋は観光名所であり、大井川鐵道のSL運行は鉄道ファンに人気です。

新東名高速道路のICがあり、車でのアクセスも良好です。富士山静岡空港が近く、航空便の利用も便利な立地です。