三島市の不動産売却ガイド｜マンション・戸建ての相場と進め方

三島市の不動産売却相場

三島市の売却価格の目安は以下のとおりです。

物件タイプ	売却価格の目安
マンション	約2,153万円
戸建て	約2,391万円

戸建てがマンションを約240万円上回っており、土地の価値が反映された価格帯です。三島市は東海道新幹線の三島駅を擁し、東京方面への新幹線通勤が可能な立地として根強い需要があります。

三島市の売却市場の背景

三島市は静岡県東部の中核都市で、人口約10.8万人。富士山と箱根に挟まれた立地で、湧水の街としても知られています。

三島駅周辺の不動産が堅調な理由:

• 新幹線通勤圏: 三島駅から東京駅まで新幹線で約45分。通勤定期利用者が多く、駅周辺の不動産需要が底堅い
• 三島駅南口の再開発: 駅南口エリアの整備が進み、街の魅力が向上している
• 自然環境と利便性の両立: 源兵衛川や白滝公園などの湧水スポットがあり、自然を感じながら都市的な便利さも享受できる

一方で、駅から離れたエリアでは需要が限定的になる傾向があります。売却価格は物件の立地（駅からの距離）によって大きく変わるため、エリアごとの相場感を把握しておくことが重要です。

売却の流れ

不動産売却の基本的なステップは以下のとおりです。

1. 査定を依頼する: 不動産会社に物件の査定を依頼。一括査定サービスで複数社の評価額を比較すると適正価格の判断材料になります
2. 媒介契約を結ぶ: 仲介を依頼する会社を決め、媒介契約を締結。三島市の場合、地元密着型の会社と大手の両方に査定を依頼するのがおすすめです
3. 販売活動: ポータルサイトへの掲載、内覧対応など。三島市は新幹線通勤者がターゲットになるため、東京方面からの問い合わせも想定されます
4. 内覧・交渉: 購入希望者との価格・条件交渉
5. 売買契約・引渡し: 契約締結後、決済と引渡しで完了

売却にかかる費用と税金

仲介手数料: 売買価格400万円超の場合「売買価格×3％＋6万円＋消費税」が上限です。

• マンション2,153万円の場合: 約72万円（税込約79万円）が上限の目安
• 戸建て2,391万円の場合: 約78万円（税込約85万円）が上限の目安

譲渡所得税: 売却益（譲渡所得）に対して課税されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 20.315％
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 39.63％

マイホームを売却する場合は3,000万円特別控除が適用できる場合があります。譲渡所得から最大3,000万円を差し引けるため、三島市の相場水準であれば多くのケースで譲渡所得税がかからなくなります。

そのほか印紙税（売買価格に応じて数千円〜1万円程度）、住宅ローン残債がある場合は抵当権抹消の登記費用も発生します。

エリア別の売却のポイント

三島市内でも立地によって売却戦略が変わります。

三島駅徒歩圏（徒歩15分以内）: 新幹線通勤者からの需要が高く、最も売りやすいエリア。適正価格であれば比較的スムーズに売却できる可能性が高いです。マンションの場合は駅距離が価格に直結します。

三島広小路・三島田町エリア: 伊豆箱根鉄道沿線で、地元需要が中心。生活利便性が高く、ファミリー層への訴求が効果的です。

郊外エリア: 車がないと不便な立地では売却に時間がかかる傾向。価格設定を慎重に行い、ターゲット（シニアの住み替え、子育て世帯など）を明確にしたアピールが重要です。

売却を成功させるためのポイント

• 複数社に査定を依頼: 三島市に強い地元の不動産会社と大手仲介会社の両方に依頼し、査定額と販売戦略を比較する
• 三島駅の利便性をアピール: 新幹線通勤の便利さは三島市の最大の武器。東京方面からの購入検討者へのPRが有効
• 季節を意識する: 転勤シーズン（1〜3月）は購入需要が高まる時期。逆算して秋から販売を開始するのも一つの戦略
• 建物の印象を整える: 内覧時の第一印象は成約率に直結。清掃や不用品の片付けは最低限実施する