鎌倉市の土地相場ガイド【エリア別地価を解説】

鎌倉市の地価の特徴

鎌倉市は古都としてのブランド力と湘南の海を兼ね備えた、神奈川県でも特別な存在感を持つ住宅地です。土地の供給が限られる一方、住みたい人は多く、エリアによっては非常に高い地価水準を維持しています。

鎌倉駅前の商業地（小町）では坪900万円を超える地点がある一方、市の北部（関谷エリア）では坪30万円程度と、市内の地価差は約30倍に達します。歴史的な景観保全の規制やがけ地条例など、鎌倉特有の建築制限が土地の利用に大きく影響するのも特徴です。

エリア別の地価

鎌倉駅周辺（坪100万円以上）

エリア	坪単価（目安）
御成町	約277万円
小町	約226万円
扇ガ谷	約172万円
由比ガ浜	約139万円

御成町は鎌倉駅西口側の閑静な住宅地で、区内住宅地としてトップクラスの坪277万円です。市役所や御成小学校が近く、鎌倉の中でも落ち着いた住環境が評価されています。

小町は鎌倉駅東口側で、小町通りに近い商業・住宅混在エリアです。坪226万円は住宅地の価格で、商業地はこれを大幅に上回ります。鶴岡八幡宮への参道にも近く、鎌倉らしさを最も感じられる立地です。

扇ガ谷は鎌倉駅から北西に向かう谷戸（やと）に沿った住宅地で、坪172万円。寿福寺や浄光明寺など古寺が点在する静かなエリアです。

由比ガ浜は海に近い人気エリアで坪139万円。サーフィンやビーチウォークを楽しむ暮らしが実現できる立地です。由比ヶ浜大通り沿いにはカフェやレストランが並び、湘南らしいライフスタイルが楽しめます。

中間エリア（坪70万〜100万円）

エリア	坪単価（目安）
材木座	約81万円
大町	約75万円

材木座は由比ガ浜の東隣に位置する海沿いエリアで坪81万円。由比ガ浜よりやや落ち着いた雰囲気で、光明寺など寺院も近い住宅地です。

大町は鎌倉駅の南東側に広がるエリアで坪75万円。安国論寺や妙本寺などの古寺が点在し、鎌倉らしい歴史的な雰囲気の中に住宅が混在しています。

郊外エリア

鎌倉市の北部（大船駅周辺や関谷・今泉方面）は、鎌倉駅エリアと比べて大幅に手頃です。関谷エリアには坪約30万円の地点もあり、鎌倉市のアドレスを持ちながら予算を抑えた土地探しが可能です。

大船駅はJR東海道線・横須賀線・湘南モノレールが乗り入れるターミナル駅で、交通利便性は鎌倉駅より高い面もあります。「鎌倉市に住みたいが鎌倉駅周辺は高すぎる」という方の受け皿になっています。

鎌倉市で土地を買うときの注意点

鎌倉市は他の市にはない独自の規制や地形上の制約があるため、土地選びには注意が必要です。

風致地区・景観条例

鎌倉市の多くのエリアが風致地区に指定されており、建物の高さ、外壁の色、屋根の形状などに制限があります。自由な設計が制約される場合があるため、購入前に建築可能な条件を確認しましょう。

がけ地条例

鎌倉市は谷戸（やと）と呼ばれる谷間に住宅地が広がる地形です。がけ地に近い土地は、神奈川県のがけ地条例により建築制限がかかる場合があります。擁壁の設置や、がけからの距離に応じた制限を確認する必要があります。

埋蔵文化財

古都鎌倉では、土地を掘削する際に遺跡が出てくることがあります。埋蔵文化財包蔵地に指定されているエリアでは、建築前に発掘調査が必要になり、着工が数か月遅れる可能性があります。鎌倉市役所の文化財課で事前に確認しましょう。

道路の狭さ

鎌倉の旧市街は道路が狭い箇所が多く、車のすれ違いが困難な場所もあります。接道条件や前面道路の幅員を確認し、建築基準法上の制約がないか確認が必要です。

津波・浸水リスク

由比ガ浜・材木座など海沿いのエリアは津波ハザードマップの確認が必須です。海からの距離と標高を確認し、万一の際の避難ルートも把握しておきましょう。

周辺市との比較

鎌倉市の地価を周辺と比べると、以下のような位置づけです。

• 逗子市: 鎌倉市と同等〜やや安い。逗子駅はJR横須賀線の始発利用が可能
• 藤沢市: 藤沢駅周辺は鎌倉駅周辺と同等、辻堂方面はやや安い
• 横浜市栄区: 大船駅を含み、鎌倉市北部と同等の水準
• 葉山町: 鎌倉市と同等〜やや安い。海沿いの高級住宅地

鎌倉市は「古都」「海」「歴史」のブランド力で、単純な交通利便性だけでは測れない付加価値があります。このブランド力が地価の下支えになっており、多少不便でも住みたいという根強い需要があります。

鎌倉で土地を手に入れるために

鎌倉市の住宅地は供給が非常に限られています。特に鎌倉駅周辺は空き地がほとんどなく、「古い建物を解体して更地にした土地」が出る形での流通がほとんどです。

物件が出たら早い段階で判断を求められるため、事前に予算・希望エリア・建築条件を明確にしておくことが重要です。鎌倉市に強い地元の不動産会社と関係を作り、非公開物件の情報を得られるようにしておくと有利です。