平塚市の土地相場ガイド【エリア別地価を解説】

平塚市の地価の概況

平塚市の公示地価は**㎡あたり約16.7万円（坪単価約55万円）で、前年比+2.91%**の上昇です。湘南エリアの中でも手頃な地価水準で、注文住宅を検討するファミリー層にとって、海の近い暮らしを実現しやすいエリアです。

平塚市はJR東海道線の平塚駅を中心に市街地が広がり、七夕まつりで知られる商業都市です。平塚駅から東京駅まで約60分、横浜駅まで約30分のアクセスがあります。

区内の地価は平塚駅前の紅谷町（坪275万円）から郊外の土屋（坪0.6万円）まで非常に大きな幅があります。

エリア別の地価

平塚駅周辺（坪100万円以上）

エリア	坪単価（目安）
紅谷町	約275万円
明石町	約105万円
八重咲町	約102万円
代官町	約100万円

紅谷町は平塚駅北口正面の商業地で坪275万円と突出しています。これは商業地価であり、住宅用地としては参考値です。住宅エリアとしては、明石町・八重咲町・代官町が坪100万円前後で、駅徒歩圏の住宅地として人気のある地点です。

平塚駅はJR東海道線の主要駅で、通勤快速や特別快速も停車します。駅前にはラスカ平塚や紅谷パールロード商店街があり、商業施設が充実しています。

中間エリア（坪40万〜70万円）

エリア	坪単価（目安）
高浜台	約64万円
田村	約49万円
四之宮	約45万円

高浜台は海岸に近い住宅街で、坪64万円。湘南の海を身近に感じられる立地が魅力です。平塚ビーチパークや湘南海岸公園に近く、マリンスポーツやジョギングを楽しむ方に人気です。

田村と四之宮は平塚駅から北東に離れたエリアで、坪45〜49万円。平塚市の内陸側にあたり、幹線道路沿いに商業施設が点在しています。車があれば生活に不便はなく、広い敷地の戸建て用地が見つかりやすいエリアです。

郊外エリア

平塚市の北部（大山方面に向かうエリア）は、坪数万円〜の山間・農地エリアも含まれます。住宅地としての開発が進んでいない地域も多いため、購入時はインフラ（上下水道・ガス）の整備状況を確認する必要があります。

エリアの特徴と地価の背景

平塚駅北口エリア

平塚駅の北口側は市の商業中心地です。ラスカ平塚、OSC湘南シティなどの商業施設のほか、飲食店や金融機関が集まっています。紅谷パールロード商店街は七夕まつりのメイン会場としても知られ、地域のにぎわいを支えています。

駅徒歩圏の住宅地（明石町・代官町・八重咲町）は、徒歩で駅まで行ける利便性と、湘南の温暖な気候が両立できるエリアとして人気があります。

平塚駅南口エリア（海側）

駅の南口側は相模湾に面した地域で、高浜台などの海沿い住宅地があります。潮風を感じる生活ができる一方、塩害（外壁・金属部分の劣化が早い）には注意が必要です。津波リスクについてもハザードマップで確認しておきましょう。

西部エリア（大磯方面）

平塚市の西部は大磯町に隣接し、落ち着いた住宅街が広がります。JR東海道線で大磯駅を利用するエリアもあり、平塚駅周辺より静かな環境を求める方に向いています。

周辺市との比較

平塚市の地価を周辺と比べると、以下のような位置づけです。

• 茅ヶ崎市: 湘南ブランドの中心地で、平塚市より高い
• 藤沢市: 藤沢駅・辻堂駅を含み、平塚市より大幅に高い
• 大磯町: 平塚市とほぼ同等〜やや安い
• 秦野市: 平塚市より安い。小田急線沿線
• 伊勢原市: 平塚市と同等〜やや安い

平塚市は湘南エリアの中では手頃な地価で、藤沢・茅ヶ崎では手が届かない方にとって「海の近い暮らし」を実現できるエリアです。

平塚市で土地を買うときのポイント

• 海岸エリアの塩害: 海から500m以内の物件は塩害による建物の劣化が早い。外壁材や建具の選定でコストが上がる場合がある
• 津波リスク: 相模湾沿いは津波ハザードマップの確認が必須。海岸から離れた地点でも浸水予測区域に含まれる場合がある
• 液状化リスク: 海岸に近い平坦地は液状化リスクがあるため、地盤調査を推奨
• 通勤時間: 東京駅まで約60分。通勤時間の許容度を考慮した上でエリアを選ぶ
• バス路線: 平塚駅から離れたエリアはバスが主要交通手段。運行本数と最終便を確認

前年比+2.91%の堅調な上昇を見せる平塚市は、湘南エリアで注文住宅を検討する方にとってコストパフォーマンスの高い選択肢です。