平塚市の不動産ガイド【2025年版】

平塚市の不動産市場の全体像

平塚市はJR東海道線の平塚駅を中心とした湘南エリアの中核都市だ。横浜駅まで約30分、東京駅まで約60分。七夕まつりで知られる活気ある商業都市で、湘南海岸に面した開放的な住環境が魅力だ。

藤沢市や茅ヶ崎市と比べて不動産価格が手頃で、「湘南に住みたいけど予算が限られる」方にとって最も現実的な選択肢となっている。

種別	価格の目安
中古マンション	平均約2,418万円（坪単価約114万円）
新築マンション	2,800万円〜6,500万円
中古戸建て	平均約2,739万円
土地（公示地価）	坪約55万円（前年比+2.91%）
マンション売却相場	約3,029万円（平均181日で成約）
家賃（1R・1K）	約5.7万円
家賃（1LDK・2DK）	約8.3万円

中古マンションは約326件、中古戸建ては約224件、賃貸は約3,697件が流通中と、いずれの市場も物件数が豊富だ。

エリア別の特徴

平塚駅北口エリア

市の商業中心地。ラスカ平塚、OSC湘南シティなどの商業施設が集積し、生活利便性が最も高い。マンション・賃貸ともに物件数が多く、通勤利便性と買い物の便を最優先にするならこのエリアが第一候補だ。

平塚駅南口エリア（海側）

湘南海岸に向かう住宅地で、海まで自転車で約10分。サーフィンや海辺のライフスタイルを楽しみたい方に人気だ。駅近と海近を両立できる立地は湘南エリアでも貴重。潮風による塩害への対策は購入・賃貸ともに確認ポイントとなる。

大神・田村エリア（北部）

平塚駅から離れた内陸部で、車利用が前提のエリア。ららぽーと湘南平塚が近く、週末の買い物やファミリーのレジャーに便利だ。不動産価格は駅前と比べてかなり手頃で、広い土地の戸建てが見つかりやすい。

金目・真田エリア（西部〜北部）

丘陵地の緑豊かな郊外住宅地。バス利用が中心だが、自然の中でゆとりある暮らしを求めるファミリーに向いている。土地価格は駅前の数分の一で、注文住宅を広い敷地に建てたい方に適している。

マンション購入のポイント

マンション市場は中古が中心。中古マンション平均2,418万円、2LDKで約1,542万円、3LDKで約2,800万円と、湘南エリアでは最も手頃な水準だ。326件の豊富な流通量から条件を絞って比較検討できる。

新築は供給が限定的で、シティテラス湘南平塚などのプロジェクトが2,800万〜6,500万円の価格帯で供給されている。新築希望の場合は販売時期を逃さない情報収集が大切だ。

平塚駅徒歩10分以内の物件が資産性の面で有利。東海道線の始発列車で座って通勤できるメリットも、平塚のマンションならではの魅力だ。

戸建て購入のポイント

中古戸建て平均2,739万円。平均的な物件は土地125㎡・建物100㎡の4LDKで、横浜市内と比べてかなりゆとりがある。224件が流通中で選択肢は豊富だ。

築年数による価格差が比較的小さく、築10年以内（約2,827万円）と築20年以内（約2,845万円）がほぼ同水準。築30年以上は約2,063万円で、リフォーム費用を加えても総額2,500〜2,900万円に収まる。

海側エリアでは津波ハザードマップの確認が必須。相模川沿いの浸水リスクも事前にチェックしておきたい。

土地相場のポイント

公示地価は坪約55万円、前年比+2.91%の上昇傾向。エリアによる価格差が大きい。

• 紅谷町（駅前商業地）: 坪約275万円
• 明石町・代官町（駅徒歩圏住宅地）: 坪約100万円
• 高浜台（海側住宅地）: 坪約64万円
• 田村・四之宮（内陸住宅地）: 坪45〜49万円

藤沢市・茅ヶ崎市では手が届かない方にとって、海の近い暮らしを実現できる地価水準だ。海岸エリアでは塩害・液状化リスク、丘陵地では擁壁の状態を確認しよう。

売却のポイント

マンション売却相場は約3,029万円、戸建ては約4,884万円。平均売却期間は約181日（約6か月）で、じっくり買い手を見つける市場だ。

• 売り出し時期: 1〜3月の需要期に向けて前年の秋頃から準備を開始するのが理想的
• 仲介手数料: 売買価格400万円超で「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限
• 譲渡所得税: 所有期間5年超の長期で20.315%、5年以下の短期で39.63%
• 3,000万円特別控除: マイホーム売却で最大3,000万円を控除でき、多くのケースで税負担がゼロに

売却期間が半年程度かかるため、住み替えの場合は売り先行がリスクの少ない選択だ。

家賃相場と賃貸のポイント

3,697件の賃貸物件が流通中で選択肢が非常に豊富。1R・1Kで約5.7万円は東海道線沿線で破格の水準だ。横浜駅周辺の同等物件より月2〜3万円安い。

一人暮らしなら平塚駅北口の徒歩10分以内がバランスの良い立地。ファミリーなら駅周辺の住宅地のほか、海の近くで子育てしたいなら南口エリアも魅力的だ。平塚始発の東海道線で座って通勤できる可能性があるのは、通勤時間の長さを補う大きなメリットだ。