鎌倉市の不動産ガイド｜相場・購入・売却・賃貸の総合情報

鎌倉市の不動産市場の全体像

鎌倉市は古都としてのブランド力、湘南の海、豊かな自然環境を兼ね備えた、神奈川県でも唯一無二の住宅地です。JR横須賀線・東海道線、江ノ島電鉄、湘南モノレールが通り、大船駅から横浜駅まで約15分、鎌倉駅から東京駅まで約55分のアクセスです。

不動産市場は全体的に上昇トレンドにあります。歴史的な景観保全の規制により新規供給が限られ、特にマンションは流通量が極めて少ない希少市場です。「鎌倉に住む」という体験そのものに価値がある街で、数字だけでは測れない暮らしの豊かさが不動産の評価に反映されています。

マンション市場｜中古28件の希少市場

鎌倉市のマンション市場は中古が中心で、掲載物件はわずか28件という希少性です。中古マンション平均価格は約4,524万円（㎡単価約54.5万円）で上昇傾向にあります。

築20年以内で約6,635万円、築30年以上でも約3,167万円。古都のブランド力と供給の少なさで、築古でも価格が下がりにくい構造です。条件に合う物件が出たら速やかに判断できる準備が必要です。

大船駅周辺がマンション流通の中心で、鎌倉駅周辺は低層の希少物件が出るのを待つ形になります。

中古戸建て｜平均4,141万円・1,500万〜1.3億円の幅

中古戸建ての平均価格は約4,141万円で、価格帯は1,500万〜1億3,000万円と極めて広い。掲載件数は約3,989件と豊富で、平均土地面積165㎡のゆとりある物件が多いのが特徴です。

築年数別では、築10年以内が約7,184万円、築20年以内が約5,788万円、築30年以上が約4,136万円。築古でも土地の価値が建物の減価を補い、4,000万円台を維持しています。

鎌倉特有の擁壁・景観条例・がけ地条例には注意が必要です。

土地相場｜市内で最大30倍の地価差

鎌倉市の地価は、エリアにより約30倍の差があります。鎌倉駅周辺の御成町が坪約277万円で最高値、北部の関谷エリアが坪約30万円で最安値です。

鎌倉駅周辺（坪100万円超）で注文住宅を建てる場合、土地だけで数千万円の予算が必要です。大船駅周辺なら大幅に手頃で、鎌倉市のアドレスを持ちながら予算を抑えた土地探しが可能です。

風致地区・景観条例による建築制限や、埋蔵文化財調査の可能性など、鎌倉特有の土地事情を理解した上で検討してください。

家賃相場｜1R約8万円・鎌倉駅周辺は9.3万円

賃貸市場は流通物件数約1,250件。1R・1Kで約8万円、鎌倉駅周辺では約9.3万円です。1LDK・2DKは約11.5万円。

コスパ重視なら大船駅周辺が最適で、4路線利用可能ながら家賃は抑えめ。鎌倉らしい暮らしを重視するなら鎌倉駅周辺。海近くの物件は人気が高く、空きが出ればすぐに埋まる傾向です。

売却市場｜マンション4,761万円・戸建て5,645万円

売却の成約価格はマンション約4,761万円、戸建て約5,645万円。現在は買い手市場の傾向にあり、価格帯が高めのため買い手の判断が慎重になっています。

鎌倉の物件は「ライフスタイル」を訴求することが重要です。寺社仏閣への散歩道、海辺のカフェ、四季の自然など、物件ならではの暮らしの魅力を伝える販売戦略が効果的です。

売却費用は仲介手数料（売買価格×3%＋6万円＋消費税）のほか、譲渡所得税（所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%）。マイホーム売却なら最大3,000万円の特別控除が利用できます。

エリア別ガイド

鎌倉駅周辺は古都の中心で、ブランド価値も価格も市内トップ。鶴岡八幡宮や小町通りが徒歩圏の唯一無二の環境です。物件数は限られますが、住めば鎌倉ならではの日常が手に入ります。

大船駅周辺は4路線が使えるターミナルで、鎌倉市内で最も交通利便性が高いエリア。商業施設も充実し、価格は鎌倉駅周辺より大幅に手頃です。「鎌倉に住みたいが鎌倉駅は高い」という方の受け皿です。

北鎌倉は円覚寺・建長寺に囲まれた静寂の住宅地。緑に囲まれた環境で、鎌倉駅と大船駅の両方に1駅です。

由比ガ浜・材木座は海沿いのエリア。サーフィンや海の暮らしを求める方に人気で、塩害対策は必要ですが、海近くの物件は根強い需要があります。

西鎌倉・湘南モノレール沿線は大船駅にも近い落ち着いた住宅地。家賃・価格ともに鎌倉駅周辺より抑えめで、穴場的なエリアです。