横須賀市の不動産ガイド【相場・購入・売却の総合情報】
横須賀市の不動産市場——海と基地の街、首都圏随一の手頃さ
横須賀市は三浦半島の中心に位置し、京急本線・京急久里浜線・JR横須賀線が市内を縦断します。横須賀中央駅から品川駅まで京急快特で約50分、横浜駅まで約30分。都心通勤圏でありながら、神奈川県内で最も手頃な不動産価格帯のひとつです。
東京湾と相模湾の両方に面した三浦半島の地形、米海軍横須賀基地がもたらす国際色豊かな街並み、そして海軍カレーやどぶ板通りに象徴される独自の文化——横須賀は他にない個性を持つ街です。
人口減少が全国に先駆けて進んでおり、不動産市場は全体として買い手に有利な環境。物件数が豊富で価格交渉もしやすく、条件を絞ってもじっくり選べるのが横須賀の強みです。
中古マンション——平均2,064万円、746件の豊富な在庫
横須賀市の中古マンション平均価格は約2,064万円、坪単価は約97.5万円です。平均専有面積は約65㎡で、2LDK〜3LDKが市場の中心。価格トレンドは横ばいで、在庫は約746件と非常に多く、買い手に有利な市場です。
横須賀中央駅周辺が市内最高水準ですが、2,000万円台で駅近物件が見つかるのは横浜市内では考えにくい水準。追浜駅は横浜市金沢区に隣接し横浜方面へのアクセスが良好、久里浜駅はJR始発で座って通勤できるメリットがあります。
注意点: 築30年以上の団地型マンションが多く、管理状態の確認が必須。坂の多い地形では駅からの体感距離が地図以上に長くなるため、実際に歩いて確認しましょう。
中古戸建て——平均2,123万円、首都圏屈指の広さと安さ
中古戸建ての平均価格は約2,123万円。平均土地面積135㎡（約41坪）・建物面積95㎡（約29坪）で、流通物件は約359件です。価格トレンドは下落傾向にあり、特に駅から離れたバス便エリアで顕著です。
築年数による価格差が大きく、築10年以内で約3,300万円、築30年以上で約1,300万円。築30年以上でもリフォーム費用500万円を加えた総額1,800万円で広い戸建てが手に入る計算です。
横須賀中央・汐入エリアは市内最高水準、久里浜は始発利用ができる人気エリア、衣笠・武山は1,000万円台前半から。西海岸（秋谷・佐島）は海の見える暮らしが魅力ですが車必須です。
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無料一括査定を見る土地相場——坪約46.5万円、駅前と郊外で10倍の差
公示地価は平均坪約46.5万円、住宅地は坪約36.5万円で前年比**+2.33%**の上昇傾向です。
エリア別の地価差が非常に大きいのが特徴です。若松町（横須賀中央駅前）が坪約300万円で突出して高く、池上・湘南鷹取エリアが坪約38万円、武・太田和・小原台が坪22〜23万円、芦名が坪約24万円と最も手頃。駅前と郊外で10倍以上の開きがあります。
上昇は駅周辺に集中しており、バス便エリアとの二極化が進行中。将来の資産性を考えると、駅徒歩圏を選ぶのが堅実です。傾斜地が多いため、擁壁の状態や崖地条例の適用も確認が必要です。
家賃相場——1K約5.5万円、神奈川最安水準
間取り別の家賃相場は以下のとおりです。
- 1R・1K: 約5.5万円
- 1LDK・2DK: 約8.0万円
- 2LDK・3DK: 約10.5万円
- 3LDK以上: 約12.0万円
掲載物件数は約3,389件と非常に豊富。横浜市（7〜10万円）や川崎市（6〜8万円）と比べて大幅にリーズナブルです。
横須賀中央駅が1R・1K約7万円で市内最高値、京急久里浜駅が約6万円で海が身近、北久里浜駅が約5.5万円で最も手頃。3LDK以上でも12万円で借りられるのは、都心近郊のファミリーにとって大きなメリットです。
不動産売却——マンション2,199万円・戸建て2,825万円
売却価格の目安は、マンションが約2,199万円、戸建てが約2,825万円。年間の取引件数は約1,340件と一定の流通量があります。
横須賀市は買い手市場の傾向があるため、適正価格での売り出しが重要です。斜面地や擁壁のある物件は買い手が限定されやすく、現実的な価格設定が成約のカギとなります。一方で、海の見える物件は横須賀ならではのセールスポイントになり得ます。
仲介手数料は売買価格400万円超で「価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使え、横須賀市の価格帯であれば多くのケースで譲渡所得税がゼロになります。
主要エリアまとめ
| エリア | 路線 | 特徴 | 価格帯 |
|---|---|---|---|
| 横須賀中央 | 京急本線 | 市の中心、商業施設充実、快特停車 | 市内最高 |
| 汐入 | 京急本線 | 基地隣接、コースカ、海の眺望 | やや高め |
| 追浜 | 京急本線 | 横浜に近い、日産工場、金沢区隣接 | 中間 |
| 久里浜 | 京急＋JR | JR始発、フェリー港、生活利便性良好 | 中間 |
| 衣笠 | JR横須賀線 | 庶民的商店街、落ち着いた住宅地 | 手頃 |
| 田浦 | JR横須賀線 | 静かな住環境、トンネルに囲まれた地形 | 手頃 |
| 西海岸（秋谷・佐島） | バス | 海の見える暮らし、車必須 | 手頃 |
横須賀市が向いている人
- 首都圏で2,000万円以下の広い住まいを探している方
- 海と自然が身近な環境で暮らしたい方
- 家賃を抑えて神奈川県内に住みたい一人暮らし・ファミリー
- 京急線・JR横須賀線で横浜・品川方面に通勤する方
- 米軍基地のある国際的な雰囲気が好きな方
- 物件数が多い市場でじっくり比較検討したい方
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よくある質問
- 横須賀市の不動産相場はどのくらいですか？
- 中古マンション平均約2,064万円、中古戸建て平均約2,123万円、土地の坪単価平均約46.5万円です。神奈川県内では最も手頃な価格帯のひとつで、品川50分の通勤圏としては破格の水準です。
- 横須賀市で人気のエリアはどこですか？
- 横須賀中央駅周辺は市の中心で利便性最高。久里浜はJR始発で座って通勤できる人気駅。追浜は横浜市に近く横浜方面の通勤に便利です。海沿いの暮らしなら西海岸エリアも魅力的です。
- 横須賀市から都心へのアクセスは？
- 横須賀中央駅から京急快特で品川まで約50分、横浜まで約30分です。JR横須賀線の久里浜駅は始発があり座って通勤可能。追浜駅からは横浜まで約20分と市内最速です。
- 横須賀市の家賃相場はどのくらいですか？
- 1R・1Kが約5.5万円、1LDK・2DKが約8万円、3LDK以上でも約12万円です。横浜市や川崎市と比べて大幅に安く、約3,389件の豊富な物件から選べます。
- 横須賀市は坂道が多いですか？
- 三浦半島の丘陵地に位置するため、ほぼ全域に坂道があります。駅から平坦な場所もありますが、物件選びでは駅までの高低差を実際に歩いて確認することが重要です。擁壁の状態確認も必須です。