相模原市緑区の不動産ガイド｜相場・売買・賃貸まとめ

相模原市緑区の不動産市場の全体像

相模原市緑区は、相模原市3区の中で最も面積が広い区です。JR横浜線・京王相模原線の橋本駅を中心とした市街地から、相模湖・津久井湖周辺の山間部まで、多様な環境を含んでいます。

種別	価格の目安
中古マンション	平均約3,130万円（坪単価約162万円）
中古戸建て	平均約2,368万円（土地125㎡・建物95㎡）
土地（公示地価）	約60万円/坪（橋本駅周辺は142万円/坪）
家賃（1R・1K）	約5.5万円
家賃（1LDK・2DK）	約8.0万円
家賃（3LDK以上）	約11.0万円

最大の注目ポイントは**リニア中央新幹線の神奈川県駅（仮称）**が橋本駅付近に設置される計画です。開業すれば品川駅まで約10分で結ばれ、橋本の不動産市場に大きなインパクトが見込まれます。中古マンションは前年比+5.77%、地価は+3.72%の上昇と、すでに期待が価格に反映されつつあります。

エリア別の特徴

橋本駅周辺

JR横浜線・JR相模線・京王相模原線の3路線が乗り入れる緑区のターミナル駅です。アリオ橋本やミウィ橋本などの商業施設が充実し、生活利便性も高い。リニア新駅の設置計画があり、不動産需要が高まっているエリアです。

土地は坪142万円と区内で突出して高いですが、マンション・戸建てともに首都圏では手頃な水準。京王線で新宿まで約40分の現在のアクセスでも通勤圏として十分機能しています。

相原・東橋本・西橋本エリア

橋本駅の周辺に広がる住宅地です。土地は坪57〜94万円と橋本駅前より手頃で、橋本駅まで1駅〜徒歩圏のアクセス。コストパフォーマンスの高いエリアです。

津久井エリア

津久井湖周辺のエリア。自然豊かで広い敷地の戸建てが1,000万円台から見つかります。バス便中心で車が必須ですが、広さと自然環境を重視する方には魅力的な選択肢です。

相模湖・藤野エリア

JR中央線沿線の山間部。新宿まで約1時間。自然の中での暮らしやセカンドハウスを求める層に向いています。不動産価格は非常に手頃です。

マンションを買うなら

中古マンション平均約3,130万円、坪単価約162万円。マンション市場は橋本駅周辺にほぼ集中しています。前年比+5.77%の上昇トレンドが続いており、リニア効果が徐々に価格に織り込まれつつあります。

3,000万円台で70㎡クラスのマンションが買えるのは、首都圏では手頃な水準。リニア開業後にさらなる値上がりが期待できますが、「リニアがなくても橋本の3路線は便利」という前提で判断するのが堅実です。

戸建てを買うなら

中古戸建ての平均価格は約2,368万円で、土地125㎡・建物95㎡。掲載件数198件と選択肢が豊富です。2,000万円台で土地付き戸建てが手に入るのは首都圏では破格の水準で、住宅ローン月額約7.2万円（35年・金利1.5%）で広い戸建てが手に入ります。

津久井・相模湖エリアまで広げれば、さらに手頃な物件も。ただし山間部は擁壁の状態や地盤の確認が必要です。

土地を買うなら

公示地価は平均約60万円/坪で、前年比+3.72%の上昇。橋本駅周辺は142万円/坪と突出して高いですが、相原方面なら57万円/坪、郊外なら37万円/坪から。30坪の注文住宅用地が橋本で4,260万円、郊外なら1,110万円と、予算に応じた柔軟な選択が可能です。

不動産を売るなら

マンション成約価格は約1,983万円、戸建ては約3,136万円。橋本駅周辺の物件はリニア効果への期待もあり買い手が見つかりやすい傾向。津久井・相模湖方面は自然志向の移住者やセカンドハウス需要をターゲットにした戦略が有効です。

売却時の費用は仲介手数料（売買価格400万円超で「価格×3%＋6万円＋消費税」が上限）と譲渡所得税（所有5年超で20.315%）が主なもの。マイホームの売却では3,000万円特別控除が使えます。

賃貸で住むなら

1R・1Kが約5.5万円、3LDK以上でも約11万円と、非常に手頃な家賃水準です。掲載物件数は約1,594件と豊富。都内の同条件エリアの半額以下で借りられ、家賃を抑えて貯蓄や教育費に回したい方に最適です。

橋本駅周辺なら通勤利便性を確保しつつ家賃を大幅に抑えられます。相模湖エリアなら1R・1Kで約3.5万円と、リモートワーク中心の方にはコスト最小の選択肢です。

よくある質問