相模原市緑区の不動産売却ガイド｜相場と売り方のコツ

相模原市緑区の売却相場はどれくらい？

相模原市緑区の不動産売却価格の目安は以下のとおりです。

種別	成約価格の目安
マンション	約1,983万円
戸建て	約3,136万円

緑区は相模原市3区の中で最も面積が広く、JR横浜線・京王相模原線の橋本駅から山間部の相模湖・藤野エリアまで含む広大な区域です。エリアによって不動産の性格が大きく異なるため、売却戦略はエリアに応じて考える必要があります。

2027年のリニア中央新幹線の橋本駅（仮称・神奈川県駅）開業が予定されており、橋本駅周辺は将来的な価値上昇が期待されるエリアです。

エリア別の売却ポイント

橋本駅周辺

JR横浜線・相模線、京王相模原線が乗り入れる橋本駅は、緑区で最も交通利便性が高いエリアです。リニア新駅の開業予定もあり、長期的な資産価値の上昇が期待されています。

マンション・戸建てともに買い手が見つかりやすく、緑区の中では最も売りやすいエリアです。リニア開業への期待値を考慮した価格設定がポイントになりますが、開業時期の不確定さもあるため、過度に上乗せしない方が無難です。

相模原線沿線（南橋本・相模原方面）

橋本駅から少し離れたエリアで、住宅街が広がります。橋本駅周辺よりは価格帯が手頃で、ファミリー層向けの戸建てが中心。リニア開業の波及効果を受ける可能性があるエリアです。

津久井・相模湖・藤野エリア

緑区の西側に広がる山間部のエリアです。自然環境が豊かですが、駅からの距離があり車中心の生活になります。売却には時間がかかるケースが多く、買い手のターゲットを「自然志向の移住者」「セカンドハウス需要」に絞った戦略が有効です。

売却の流れ｜5つのステップ

ステップ1：査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼し、売却価格の目安を把握します。緑区は広大なため、エリアによって得意な不動産会社が異なります。橋本駅周辺なら大手、津久井方面なら地元密着の会社を含めて比較するのがおすすめです。

ステップ2：媒介契約を結ぶ

査定結果と担当者の対応を比較し、信頼できる不動産会社と媒介契約を結びます。

ステップ3：販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載、チラシ配布、内覧対応が始まります。橋本駅周辺はポータルサイト中心で十分ですが、郊外エリアは地域の情報誌やSNSも活用すると買い手層にリーチしやすくなります。

ステップ4：売買契約の締結

買主が見つかったら、価格交渉を経て売買契約を締結します。手付金（売買価格の5〜10%）を受け取り、引渡し日を決定します。

ステップ5：決済・引渡し

残代金受領、所有権移転登記、鍵の引渡しを同日に行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格400万円超の場合の上限は**「売買価格×3%＋6万円＋消費税」**です。戸建てを3,136万円で売却した場合、仲介手数料の上限は約110万円（税込）になります。

譲渡所得税

• 長期譲渡所得（所有期間5年超）: 20.315%
• 短期譲渡所得（所有期間5年以下）: 39.63%

3,000万円特別控除

マイホーム売却時は、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。緑区の売却相場を考えると、多くのケースで譲渡所得税がゼロまたは大幅に軽減されます。

その他の費用

• 印紙税: 売買契約書に貼付（数千円〜数万円）
• 抵当権抹消費用: 住宅ローン残債がある場合（1〜2万円程度）
• 住宅ローン一括返済手数料: 金融機関による（0〜3万円程度）

リニア新駅と売却タイミング

橋本駅にリニア中央新幹線の新駅が開業予定です。これが実現すれば品川駅まで約10分で結ばれ、橋本駅周辺の不動産価値に大きなインパクトを与える可能性があります。

売却タイミングの考え方は2つあります。

• リニア開業前に売る: 現在の「期待値込み」の価格で確実に成約する戦略。開業時期の不確定リスクを避けられる
• リニア開業後に売る: 実際の利便性向上効果で地価が上昇する可能性を待つ戦略。ただし開業遅延リスクも

急いで売る必要がなければ動向を見守るのも一つの判断ですが、住み替えなど売却の理由がある場合は、現在の市場で適正価格をつけるのが合理的です。

よくある質問