横須賀市の中古マンション相場【平均2,064万円の実態】

横須賀市の中古マンション相場

横須賀市の中古マンション平均価格は約2,064万円、坪単価は**約97.5万円（㎡単価約29.5万円）**です。平均専有面積は約65㎡で、2LDK〜3LDKの物件が中心の市場です。

価格トレンドは横ばいで、現在の在庫は約746件と豊富です。在庫数が多いということは買い手にとって選択肢が広い反面、売り手にとっては競合が多い市場ともいえます。

エリアによる価格差と特徴

横須賀市は三浦半島の大部分を占める南北に長い市で、エリアによって交通利便性・生活環境・価格帯が大きく異なります。

横須賀中央駅周辺

京急本線の横須賀中央駅は、市の中心部に位置する最大の商業拠点です。品川まで京急の快特で約45分のアクセスがあります。駅前にはさいか屋、ショッパーズプラザなどの商業施設があり、飲食店も充実しています。

市の中心地のため、マンション価格は市内で最も高い水準です。ただし横浜市や川崎市と比べるとはるかに手頃で、2,000万円台で駅近のマンションが見つかるのが横須賀中央の魅力です。

追浜駅周辺

京急本線の追浜駅は横須賀市の北部に位置し、横浜市金沢区との境界に近いエリアです。日産自動車の追浜工場があることでも知られています。横浜方面へのアクセスが良く、市内では利便性が高い駅です。

追浜エリアのマンションは横須賀中央と並ぶ需要があり、特にファミリー向けの物件は人気があります。

久里浜駅周辺

JR横須賀線の久里浜駅と京急久里浜駅が隣接するエリアです。JR横須賀線の始発駅のため、座って通勤できるメリットがあります。東京駅まで約70分と時間はかかりますが、始発の確実性は大きな魅力です。

駅前にはウィング久里浜やイオンがあり、生活利便性は十分です。マンション価格は横須賀中央より手頃な傾向があります。

衣笠駅周辺

JR横須賀線の衣笠駅周辺は、落ち着いた住宅街が広がるエリアです。駅前にはしまむらストリートと呼ばれる商店街があり、親しみやすい雰囲気です。市内でも手頃な価格帯でマンションが見つかります。

汐入駅・横須賀駅周辺

米海軍横須賀基地に隣接するエリアで、国際色豊かな雰囲気があります。汐入駅前にはコースカベイサイドストアーズがあり、海を望む商業施設として人気です。基地関係者向けの賃貸需要もあるため、投資目的での購入も検討できるエリアです。

田浦・安浦エリア

横須賀市の中部に位置するエリアで、市内でも特に手頃な価格帯の物件が見つかります。坂道が多く、駅からの距離がある物件も多いですが、予算を大幅に抑えたい方にとっては選択肢になります。

746件の在庫をどう見るか

横須賀市には約746件の中古マンションが流通しており、神奈川県内でも在庫が多いエリアです。この在庫量にはいくつかの背景があります。

• 人口減少: 横須賀市は全国に先駆けて人口減少が進んでおり、売却物件が増えている
• 高齢化による住み替え: 坂の多い地形から、高齢者がバリアフリーの物件や施設へ移るケースが多い
• 築古物件の多さ: 1970〜80年代に建てられた団地型マンションが多く、築40年以上の物件が市場に出ている

買い手にとっては選択肢が豊富で、価格交渉もしやすい環境です。焦らず条件に合った物件を探せるのは横須賀市のメリットです。

横須賀市で中古マンションを選ぶポイント

• 駅距離を重視: 坂が多い横須賀では、駅から離れると体感的な距離が地図以上に長くなる。将来の売却を考えても駅近が有利
• 管理状態の確認: 築古物件が多いため、大規模修繕の実施履歴と修繕積立金の残高は必ず確認
• 眺望: 海や港が見える物件は横須賀ならではの魅力。眺望の良い物件はプレミアムが付くことがある
• 坂道の程度: 物件までの実際のルートを歩いて確認。急な坂はエレベーターのない団地では特に負担が大きい

周辺市区との比較

横須賀市の中古マンション相場を周辺と比べると、以下のような位置づけです。

• 横浜市金沢区: 横須賀市よりやや高め。金沢八景・金沢文庫は京急の快特停車駅
• 横浜市磯子区: 横須賀市より高い水準
• 三浦市: 横須賀市より安い。三崎口以南は特に手頃
• 逗子市: 横須賀市よりやや高め。逗子駅の始発利用が人気

横須賀市は神奈川県内でも最も手頃なエリアのひとつで、2,000万円前後でファミリー向けの65㎡が手に入る希少なエリアです。