横須賀市のマンション購入ガイド【選び方を解説】

横須賀市のマンション市場の特徴

横須賀市のマンション市場は中古物件が中心です。新築マンションの大規模供給は限られており、マンション購入を検討する場合は中古物件を軸に探すことになります。

横須賀市は三浦半島の中心に位置し、京急本線・京急久里浜線とJR横須賀線が市内を通ります。品川まで京急線の快特で約50分、JR横須賀線で横浜まで約30分のアクセスです。海に面した独特の雰囲気と、米軍基地がある国際的な街並みが横須賀ならではの魅力です。

横浜市や川崎市と比べると価格帯はかなり手頃で、同じ予算でも広い間取りや眺望の良い物件が手に入りやすいのが大きな魅力です。

エリア別の住環境と特徴

横須賀中央駅周辺

京急本線の横須賀中央駅は、横須賀市の商業の中心地です。駅前には商店街やショッピングモール（モアーズシティ、Yデッキ周辺）が広がり、日常の買い物に便利です。市役所も近く、行政手続きにも便利な立地。マンションは駅周辺に集中しており、徒歩圏で暮らしが完結する利便性が魅力です。

汐入駅周辺

JR横須賀駅にも近い汐入駅周辺は、ショッパーズプラザ横須賀（旧ダイエー）やコースカベイサイドストアーズなどの大型商業施設があります。ヴェルニー公園から港を望む眺望が美しく、海沿いの暮らしを楽しめるエリアです。米軍基地に隣接する独特の国際的な雰囲気もこのエリアならではです。

久里浜駅周辺

京急久里浜駅とJR久里浜駅が隣接するエリアで、横須賀市の南部の拠点です。久里浜港からは東京湾フェリーで千葉県の金谷港へ渡ることもできます。駅前にはウィング久里浜やイオンなど商業施設がそろい、生活利便性は十分です。横須賀中央と比べると価格帯はさらに手頃な傾向にあります。

追浜駅周辺

横須賀市の北端に位置する追浜駅は、横浜市金沢区に隣接しています。日産自動車の追浜工場があることで知られ、工場関係者の需要もあるエリアです。横浜方面へのアクセスが市内で最も良く、横浜駅まで京急線で約20分。横須賀市に住みたいが横浜方面への通勤も考えたいという方に向いています。

衣笠駅周辺

JR横須賀線の衣笠駅は、衣笠商店街のある庶民的な雰囲気のエリアです。駅前は下町的な活気があり、日常の買い物に便利。衣笠山公園の桜も有名です。価格帯は横須賀市内でも手頃で、落ち着いた住環境を求める方に適しています。

新築と中古の選び方

横須賀市は中古マンションが選択肢の中心です。

中古マンションを選ぶ際のポイント

管理状態の確認が最重要です。横須賀市には築30年以上のマンションも多く、管理組合の運営状態が資産価値を左右します。修繕積立金の積み立て状況、大規模修繕の実施履歴は必ず確認してください。

海に近い物件の塩害対策も確認しましょう。横須賀市は海に面した立地が多く、塩害による外壁や設備の劣化が進みやすい環境です。海の近くの物件は眺望が魅力的ですが、建物の維持管理がしっかり行われているかどうかが重要になります。

傾斜地と階段にも注意が必要です。横須賀市は急な坂や階段でしかアクセスできない立地の物件が少なくありません。「谷戸」と呼ばれる地形の中に建つ物件は、車が入れない場所もあります。日常の利便性を確認してから判断してください。

資産性の見方

横須賀市のマンション市場は、横浜・川崎と比べると資産性の面では控えめです。ただし、以下の要素がプラス材料です。

駅徒歩圏の物件は一定の需要を維持しています。特に京急線の快特停車駅（横須賀中央・堀ノ内・久里浜）の徒歩圏は、通勤需要に支えられた安定した流動性があります。

価格の手頃さ自体が強みです。首都圏のマンション価格が全体的に高騰する中、横須賀市の手頃な価格帯は「コスパで選ぶ層」にとって魅力的です。リモートワークの普及により、通勤頻度が減った層からの注目も集まっています。

横浜・品川へのアクセス改善も期待されています。京急線のダイヤ改正や、久里浜〜金谷航路を活用した千葉方面との連携など、交通利便性の向上が今後の資産価値に影響する可能性があります。

購入時の諸費用の目安

中古マンション購入時の諸費用は物件価格の**6〜8%**が目安です。

• 仲介手数料: 売買価格400万円超で「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限
• 登記費用: 所有権移転・抵当権設定の登録免許税と司法書士報酬
• 住宅ローン関連費用: 事務手数料・保証料
• 火災保険料: 構造・面積による
• 管理費・修繕積立金の精算: 引渡し日で日割り精算
• 固定資産税・都市計画税の精算: 同上

横須賀市は物件価格が手頃な分、諸費用の絶対額も抑えられるのがメリットです。