横須賀市の土地価格と地価動向【2025年版】

横須賀市の公示地価と土地相場

横須賀市の公示地価は平均坪約46.5万円（㎡単価約14.1万円）。住宅地の平均は坪約36.5万円で、前年比**+2.33%**の上昇傾向にある。

三浦半島の東側に位置する横須賀市は、京急本線・JR横須賀線の2路線が走り、横浜まで京急で約25分、品川まで約50分のアクセスだ。米海軍基地を擁する港町として独自の街並みを持ち、駅前の利便性と海・山の自然環境が共存するエリアだ。

エリアによる地価差が非常に大きく、坪24万円台から300万円超まで幅がある。購入目的や予算に応じてエリアを選べるのが横須賀市の土地市場の特徴だ。

エリア別の地価と特徴

若松町（横須賀中央駅周辺）：坪約300.8万円

横須賀市で最も地価が高いエリア。京急横須賀中央駅の駅前で、市の商業・行政の中心地だ。さいか屋やショッパーズプラザなどの商業施設、横須賀市役所が集まる。土地の用途は商業施設・マンション用地が中心で、一般的な戸建て用地としては予算のハードルが高い。

池上・湘南鷹取エリア：坪約38.4万円

京急追浜駅・京急田浦駅周辺の住宅地。横須賀市北部に位置し、横浜市金沢区に隣接するため横浜方面へのアクセスが良い。湘南鷹取は区画整理された住宅街で、生活環境が整っている。住宅地の平均坪単価に近い水準で、戸建て用地として現実的な価格帯だ。

武・太田和・小原台エリア：坪22〜23万円台

横須賀市西部の丘陵地に広がる住宅地。京急線の駅からはバス利用となるエリアが多く、その分価格が抑えめだ。太田和は衣笠駅からバスでアクセスする閑静な住宅街。小原台は横須賀線久里浜駅の西側に位置する。広めの土地を確保しやすく、ゆとりある住環境を求める方に向いている。

芦名エリア：坪約24.0万円

三浦半島の西海岸側、相模湾に面した自然豊かなエリア。市内で最も地価が低い水準だ。海沿いの穏やかな環境が魅力だが、鉄道駅からは距離があり自家用車が生活の前提となる。リタイア後の住まいやセカンドハウスとしての需要がある。

地価上昇の背景と今後の見通し

横須賀市の地価は前年比+2.33%と緩やかに上昇している。その背景には複数の要因がある。

京急本線の快特で横浜まで約25分、品川まで約50分という都心アクセスに対して、横浜市内や湘南エリアと比較して地価が割安な点が再評価されている。テレワークの普及で「毎日の通勤」が減った層にとって、横須賀の住環境と価格バランスが魅力的に映っている。

横須賀市は人口減少が続いており、市全体では需要が縮小傾向にある。そのため上昇は駅周辺や利便性の高いエリアに集中しており、バス便エリアとの二極化が進んでいる。土地購入の際は、将来の資産性を考えると駅徒歩圏を優先するのが堅実だ。

土地購入時の費用と注意点

土地購入時には土地代金のほかに諸費用がかかる。目安として土地価格の5〜8%を見込んでおこう。

• 仲介手数料: 売買価格400万円超で「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限
• 登記費用: 所有権移転登記で10〜30万円程度
• 不動産取得税: 固定資産税評価額×3%（宅地は評価額1/2の特例あり）
• 固定資産税精算金: 引渡し日以降の日割り分

横須賀市特有の注意点として、傾斜地・擁壁の確認が重要だ。丘陵地が多い地形のため、擁壁のある土地は補修・建て替え費用を含めた総額で判断する必要がある。また、崖地条例の適用を受ける土地では建築制限がかかる場合がある。

ハザードマップの確認も必須だ。海沿いのエリアは津波リスク、谷戸地形のエリアは土砂災害リスクを事前にチェックしておきたい。