平塚市のマンション購入ガイド｜湘南エリアの市場事情

平塚市のマンション市場の特徴

平塚市のマンション市場は中古物件が中心で、新築供給は少ない状況です。新築マンションの価格帯は2,800万〜6,500万円で、シティテラス湘南平塚などのプロジェクトが供給されています。

平塚市はJR東海道線の平塚駅を中心としたエリアで、東京駅まで約60分、横浜駅まで約30分のアクセスです。湘南エリアの中では藤沢や茅ヶ崎と比べて知名度はやや控えめですが、その分価格が手頃で、同じ湘南の海沿いの環境をより安い価格帯で享受できるのが魅力です。

人気の駅は平塚駅で、JR東海道線の快速停車駅です。駅前にはラスカ平塚などの商業施設があり、日常の買い物にも便利です。

新築と中古、平塚市ではどちらを選ぶべきか

新築マンションの状況

平塚市で確認されている新築プロジェクトは以下のとおりです。

• シティテラス湘南平塚
• 平塚市黒部丘の新築マンション（2026年6月下旬竣工予定）

新築は2,800万〜6,500万円の価格帯で、供給が少ないため選択肢は限られます。新築にこだわる場合は、販売時期を逃さないよう情報収集を続けることが重要です。隣接する茅ヶ崎市や藤沢市の新築も視野に入れると選択肢が広がります。

中古マンションのメリット

平塚市でマンションを探す場合、中古が現実的な選択肢です。

• 価格が新築より手頃: 同じ立地・間取りで2〜3割安く購入できるケースが多い
• 立地の選択肢が広い: 平塚駅徒歩圏の好立地は中古でしか見つからないことも
• 実物を確認して購入: 日当たり・眺望・管理状態を事前に確認できる

築年数の選び方

築10年以内は設備が新しく住宅ローン控除も受けやすい。価格は新築に近い水準になりますが、管理費・修繕積立金の負担が比較的軽いのがメリットです。

築15〜25年はコストパフォーマンスに優れたゾーン。大規模修繕の実施有無が重要な確認ポイントです。

築30年超は最も手頃。1981年以前の旧耐震基準の物件は耐震診断の有無を、それ以降の物件は修繕積立金の水準と長期修繕計画を確認しましょう。

エリア別の住環境と暮らし方

平塚駅北口エリア

駅前の商業エリアで、ラスカ平塚やOSC湘南シティなどの商業施設が集積。マンションも駅近に多く、利便性重視の方に向いています。通勤・通学の利便性を最優先にするならこのエリアが第一候補です。

平塚駅南口エリア（海側）

湘南海岸に向かうエリアで、海まで徒歩圏の物件もあります。サーフィンや海辺の暮らしを楽しみたい方に人気。駅近と海近を両立できる立地は湘南エリアでも貴重です。潮風による建物への影響があるため、管理状態のチェックは特に重要です。

郊外エリア（バス便中心）

平塚駅から離れた住宅地は、バス利用が前提になります。駅近エリアと比べて価格が抑えめで、広めの物件が見つかりやすい。車を持つファミリー世帯には、国道1号線や小田原厚木道路へのアクセスが良い点もメリットです。

資産性の見方

平塚市のマンションで資産性を意識するなら、以下のポイントを押さえましょう。

平塚駅徒歩10分以内が大前提。駅から離れると需要が限定的になり、売却時に苦労する可能性があります。

管理状態が良い物件を選ぶこと。海に近い平塚市では塩害対策が管理の質に直結します。外壁の塗装状態や鉄部の錆対策がしっかりされているかを確認してください。

湘南ブランドの恩恵: 平塚は藤沢・茅ヶ崎と比べると控えめですが、「湘南エリア」としての一定のブランド力があります。海沿いの生活を求める層からの需要は安定しています。

購入時にかかる諸費用の目安

中古マンション購入時には、物件価格の**6〜8%**が諸費用として必要です。

• 仲介手数料: 物件価格400万円超で「物件価格×3%＋6万円＋消費税」が上限
• 登記費用: 所有権移転・抵当権設定で20〜40万円程度
• 住宅ローン関連: 事務手数料・保証料で数十万円
• 火災保険料: 構造や期間により5〜20万円程度

3,000万円の物件なら諸費用として180〜240万円を見込んでおきましょう。

よくある質問