小田原市のマンション購入ガイド【2025年版】

小田原市のマンション市場の特徴

小田原市のマンション市場は中古物件が中心だ。新築マンションの供給は少なく、レーベン小田原 SKYS THE TOWERが注目プロジェクトとして話題を集めている。新築の価格帯は2,400万円台〜5,140万円で、神奈川県内としては手頃な水準だ。

小田原市は東海道新幹線の停車駅を持つ城下町。小田原駅にはJR東海道線・小田急線・箱根登山鉄道・大雄山線と新幹線が集まり、5路線が利用可能な交通結節点だ。新幹線で東京まで約35分、在来線でも横浜まで約70分でアクセスできる。

人気の駅は小田原駅と螢田駅。小田原駅は市の中心で商業施設が集中し、螢田駅は小田急線の住宅地エリアだ。

新築と中古の選び方

新築マンションの状況

小田原市の新築マンション供給は限られている。現在確認されている主なプロジェクトは以下だ。

• レーベン小田原 SKYS THE TOWER: 小田原駅周辺のタワーマンション
• 中町一丁目の新築物件

新築は2,400万円台〜5,140万円の価格帯。2,400万円台からという価格は、横浜市内や川崎市内の新築マンションと比べると大幅に手頃だ。新幹線通勤を前提にすれば都心勤務でも検討できる水準と言える。

新築にこだわる場合は供給タイミングを逃さないことが重要。隣接する平塚市や秦野市にも視野を広げると選択肢が増える。

中古マンションの強み

中古マンションは流通量が多く、駅・間取り・価格帯で幅広い選択肢から比較検討できる。小田原市には1980年代〜2000年代に建てられたマンションが多く、実際の管理状態や住環境を確認してから購入できるメリットがある。

中古の場合は管理組合の運営状況と修繕積立金の残高が重要だ。特に海に近い物件は塩害の影響を受けやすいため、外壁や共用部の管理状態をしっかり確認しよう。

エリア別の住環境と暮らし方

小田原駅周辺

市の中心で最も利便性が高いエリア。新幹線・JR東海道線・小田急線・大雄山線・箱根登山鉄道の5路線が利用可能で、交通の選択肢は神奈川県内でもトップクラスだ。

駅前にはラスカ小田原やミナカ小田原などの商業施設があり、小田原城や城址公園も徒歩圏。歴史ある城下町の趣と現代的な利便性が共存するエリアだ。マンション需要が最も集中し、レーベン小田原 SKYS THE TOWERもこのエリアに立地する。

新幹線通勤で東京まで約35分。在来線のグリーン車利用なら座って通勤も可能で、ワークライフバランスを重視する層に支持されている。

螢田駅周辺

小田急線の住宅地エリアで、小田原駅から1駅。駅周辺は落ち着いた住宅街が広がり、ファミリー層に人気がある。小田急線で新宿まで約80分、新松田駅で急行に乗り換えれば時短も可能だ。

小田原駅周辺と比べて価格が手頃で、静かな環境を重視する方に向いている。日常の買い物は小田原駅まで出るか、車で郊外の大型店舗を利用するのが一般的だ。

資産性の見方と購入判断のポイント

小田原市のマンションで資産性を考える上で重要なのは小田原駅からの距離だ。新幹線停車駅という交通インフラの強みは、駅徒歩圏の物件に最も恩恵がある。

小田原市は観光都市としての側面もあり、小田原城や箱根への玄関口として一定の人口流入がある。テレワークの普及で「毎日通勤しないなら新幹線停車駅の近くに住む」という選択をする層が増えていることも、駅周辺マンションの需要を下支えしている。

周辺との比較では、平塚市や茅ヶ崎市（東海道線沿線）、秦野市（小田急線沿線）と価格帯が近い。新幹線利用の都心アクセスを重視するなら、同価格帯で小田原市を選ぶメリットは大きい。

購入時の諸費用の目安

マンション購入時には物件価格のほかに諸費用がかかる。目安として新築で物件価格の3〜5%、中古で6〜8%を見込んでおこう。

• 仲介手数料（中古の場合）: 売買価格400万円超で「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限
• 登記費用: 所有権移転登記・抵当権設定登記で20〜40万円程度
• 住宅ローン関連費用: 事務手数料・保証料で数十万円
• 火災保険料: 構造や補償内容により10〜30万円程度
• 固定資産税・都市計画税の精算金: 引渡し日以降の日割り分

3,000万円の物件なら諸費用は180〜240万円程度を見込んでおこう。