茅ヶ崎市のマンション購入ガイド【2025年】

茅ヶ崎市のマンション市場｜新築少なく中古が中心

茅ヶ崎市のマンション市場は新築供給が少ない状況。まとまった開発用地が限られるため、新規のマンション開発は限定的。「ファインスクェア茅ヶ崎東海岸」など個別のプロジェクトは進行しているが、大規模な新築供給は期待しにくい。

茅ヶ崎は「湘南」のイメージを最も強く持つ街の一つ。サザンオールスターズに象徴される海沿いの文化、サーフィンやビーチバレーなどマリンスポーツの聖地としての顔を持つ。JR東海道線で東京まで約55分、横浜まで約25分のアクセスがあり、湘南ライフスタイルと都心通勤を両立できる。

人気の駅は茅ヶ崎駅と辻堂駅（藤沢市との境界付近）。

新築と中古、茅ヶ崎ではどちらを選ぶか

新築マンションの現状

茅ヶ崎市の新築マンション供給は少ない。海沿いの景観規制や住宅地としての開発制約があり、大規模マンションが建ちにくい環境。新築が出た場合は立地の良さから早期に完売することが多い。

「ファインスクェア茅ヶ崎東海岸」のように東海岸エリアの新築は、海に近いプレミアム立地として注目度が高い。ただし供給数が限られるため、タイミングが合わなければ購入できない。

中古マンションが現実的な選択肢

新築供給が少ない分、茅ヶ崎でマンションを探す場合は中古が主な選択肢になる。1980〜2000年代に建てられたマンションが流通しており、特に茅ヶ崎駅周辺には一定の在庫がある。

リノベーション済みの中古マンションも増えており、新築に近い内装で価格を抑えたい層に人気。海に近いエリアの中古マンションは「湘南プレミアム」が乗る分、内陸部の同築年物件より高くなる傾向。

判断の基準

• 最新設備・新築にこだわる → 新築が出るタイミングを待つ（供給が少ないため時間がかかる可能性あり）
• 立地と予算のバランス重視 → 中古マンション
• 海のそばに住みたい → 東海岸・南湖エリアの中古を広く探す

エリア別の住環境

茅ヶ崎駅周辺（JR東海道線）

茅ヶ崎市の中心駅で、JR東海道線・湘南新宿ライン・相模線が利用可能。東京まで約55分、横浜まで約25分。駅前にラスカ茅ヶ崎やイオンスタイル湘南茅ヶ崎などの商業施設がある。

茅ヶ崎駅の南口から海岸まで徒歩15〜20分程度。駅南口エリアは「湘南感」のある街並みで、カフェやサーフショップが点在する。北口は住宅地が広がり、落ち着いた環境。

東海岸・南湖エリア

茅ヶ崎駅から海に向かうエリア。サザンビーチちがさき（烏帽子岩が見える海岸）に近く、湘南らしい暮らしを最も実感できる場所。マンションは少ないが、出たときのプレミアム価値は高い。

海の近くは塩害への対策が必要で、マンションの外壁や金属部分の劣化が内陸部より早く進む。修繕積立金の水準を確認しておくことが重要。

茅ヶ崎駅北側（中海岸・十間坂方面）

駅の北側は比較的平坦な住宅地が広がる。海までの距離はあるが、その分塩害の影響は軽減される。スーパーや学校が近く、日常の生活利便性が高い。ファミリー層に適したエリア。

辻堂駅周辺（市境エリア）

茅ヶ崎市と藤沢市の境界に位置する辻堂駅は、テラスモール湘南で生活利便性が大幅に向上。茅ヶ崎市側の辻堂エリアにもマンションが点在し、藤沢市側と比べて若干手頃なケースがある。

北部エリア（香川・下寺尾方面）

相模線の北茅ヶ崎駅・香川駅周辺は、海からは離れるが価格が手頃。田園風景が残るのどかなエリアで、広い敷地の物件が見つかりやすい。車があれば生活に不便はないが、電車のアクセスは東海道線沿線に劣る。

マンション購入時のチェックポイント

湘南プレミアムの見極め

茅ヶ崎のマンション価格には「湘南」のブランド価値が含まれている。海に近いほどプレミアムが大きくなるが、その分塩害や湿気のリスクも高まる。「海が見える」「海まで徒歩5分」といった条件は価格を大きく押し上げるため、実際の生活で海をどれだけ活用するかを考えて判断したい。

諸費用の目安

中古マンション購入時の諸費用は物件価格の6〜8%。3,000万円の物件なら180万〜240万円程度。仲介手数料、登記費用、住宅ローン関連費用、火災保険料が含まれる。

周辺エリアとの比較

茅ヶ崎は湘南ブランドの中核的な都市で、藤沢市（辻堂・藤沢駅）と並ぶ人気エリア。藤沢市のほうがマンション流通量が多く選択肢は広い。

平塚市は茅ヶ崎の西隣で、価格は茅ヶ崎よりかなり手頃。海にも近いが「湘南」のブランドイメージはやや薄い。寒川町は茅ヶ崎の北側で、相模線沿線の手頃なエリア。

「湘南に住みたい」という明確な希望があるなら、茅ヶ崎は藤沢と並ぶ最有力候補。中古マンションを中心に、根気強く物件を探す姿勢が求められる。