茅ヶ崎市の土地価格と地価動向【2025年版】

茅ヶ崎市の公示地価と土地相場

茅ヶ崎市の公示地価は平均坪約82.5万円（㎡単価約24.9万円）。住宅地の平均は坪約69.5万円、商業地は坪約121.7万円。前年比**+5.72%**と力強い上昇が続いている。

茅ヶ崎市は「湘南」を代表する海沿いの街だ。JR東海道線の茅ヶ崎駅を中心に市街地が広がり、横浜駅まで約25分、東京駅まで約55分のアクセス。サザンオールスターズの聖地としても知られ、「茅ヶ崎に住む」というブランド価値が地価に反映されている。

エリアによる地価差は大きく、茅ヶ崎駅前の新栄町（坪約225万円）から郊外の菱沼（坪約60万円）まで幅がある。湘南ブランドの恩恵を受けつつ、予算に応じたエリア選択が可能だ。

エリア別の地価と特徴

新栄町（茅ヶ崎駅北口）：坪約224.8万円

茅ヶ崎駅北口の商業地で、市内最高の地価。ラスカ茅ヶ崎やイオンスタイル湘南茅ヶ崎などの商業施設が集まるエリアだ。商業地価のため住宅用地としては参考値だが、駅前の利便性を求めるマンション用地としての需要は高い。

元町・赤松町エリア：坪130万円前後

茅ヶ崎駅から徒歩圏の住宅地で、市内の住宅地としては高い水準。元町（坪約132万円）は駅南側の旧市街地で、古くからの住宅街。赤松町（坪約131万円）は駅北側の閑静な住宅地だ。いずれも駅徒歩10分前後の利便性があり、戸建て・マンション両方の需要がある。

東海岸北エリア：坪約122.6万円

茅ヶ崎駅から海に向かう方面の住宅地。「東海岸」の地名が示すとおり海に近く、湘南らしいライフスタイルを象徴するエリアだ。サーフボードを持って海に向かう住民の姿が日常的に見られる。海沿いの立地にプレミアムが付いており、住宅地としては高めの水準を維持している。

南湖エリア：坪約76.9万円

茅ヶ崎駅の南西側、国道1号線沿いのエリア。駅からやや距離があるが、海にも近い立地だ。元町・赤松町エリアよりは手頃で、茅ヶ崎で海の近い暮らしを実現したい方にとって現実的な価格帯の選択肢となる。

本村・菱沼エリア：坪60〜70万円台

茅ヶ崎市の内陸側に位置する住宅地。本村（坪約70万円）は市役所に近い生活利便性のあるエリア。菱沼（坪約60万円）は市北部の住宅地で、市内では手頃な価格帯だ。駅からはバスや自転車利用が中心だが、茅ヶ崎市は平坦な地形で自転車移動がしやすい。広い敷地の注文住宅を茅ヶ崎で建てたいなら、このエリアが有力な選択肢となる。

地価上昇+5.72%の背景

茅ヶ崎市の地価が前年比+5.72%と力強く上昇している背景には、複数の要因がある。

湘南ブランドの強さが最大の要因だ。「茅ヶ崎に住んでいる」という街のイメージが根強い人気を支えている。サーフカルチャー、海沿いのカフェ、温暖な気候といった湘南のライフスタイルへの憧れが、継続的な移住需要を生んでいる。

テレワークの普及も後押ししている。毎日の通勤が不要になった層にとって、茅ヶ崎は「海のそばで暮らしながら週数回だけ都心に出る」という理想的な立地だ。東海道線で横浜まで約25分というアクセスも、テレワーク主体の働き方には十分だ。

供給の限られた街であることも価格を押し上げている。茅ヶ崎市は面積が小さく、新たな宅地開発の余地が少ない。需要に対して供給が限定的なため、地価が下がりにくい構造になっている。

土地購入時の費用と注意点

土地購入時には土地代金のほかに諸費用がかかる。目安として土地価格の5〜8%を見込んでおこう。

• 仲介手数料: 売買価格400万円超で「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限
• 登記費用: 所有権移転登記で10〜30万円程度
• 不動産取得税: 固定資産税評価額×3%（宅地は評価額1/2の特例あり）
• 固定資産税精算金: 引渡し日以降の日割り分

茅ヶ崎市特有の注意点として、塩害と津波リスクの確認が重要だ。海から500m以内の物件は塩害による外壁・金属部の劣化が早く、建築コストが上がる場合がある。海岸沿いは津波ハザードマップの確認が必須で、相模湾沿いの浸水予測区域を事前にチェックしておきたい。

茅ヶ崎市は平坦な地形だが、一部地域で液状化リスクがある。地盤調査の実施を推奨する。