茅ヶ崎市の中古マンション相場【価格と築年別データ】

茅ヶ崎市の中古マンション相場

茅ヶ崎市の中古マンション平均価格は約3,222万円、坪単価は**約152万円（㎡単価約46万円）**です。平均専有面積は約70㎡で、3LDKのファミリー向け物件が市場の中心です。

価格トレンドは上昇で、前年比**+6.62%**の伸びを示しています。「湘南に住みたい」という根強い移住需要と、茅ヶ崎のブランド力が価格を押し上げている要因です。

間取り別の価格帯

茅ヶ崎市の中古マンションは間取り別に以下の価格帯です。

• 2LDK: 3,500万〜5,000万円
• 3LDK: 3,500万〜5,000万円

2LDKと3LDKがほぼ同じ価格帯になっているのは、2LDKでも駅近・築浅の物件が高値で取引されているためです。茅ヶ崎は単身者やDINKSの移住先としても人気があり、コンパクトな間取りでも需要が旺盛です。

築年数による価格の目安

• 築10年以内: 平均約4,629万円
• 築20年以内: 平均約3,661万円

築10年以内と築20年以内で約968万円の差があります。築10年以内は設備も新しく、湘南エリアへの移住者が「新しくてきれいな物件」を求めて高値を受け入れる傾向があります。

全体平均3,222万円が築20年以内の3,661万円を下回っているのは、築30年以上の物件も含む全体平均が引き下げられているためです。予算に応じて築年数の許容範囲を決めるのが効率的な物件探しにつながります。

エリアによる特徴

茅ヶ崎駅南口エリア（海側）

JR東海道線の茅ヶ崎駅南口から海に向かうエリアは、茅ヶ崎のイメージを最も体現する場所です。サザンビーチちがさきまで徒歩圏で、サーフショップやカフェが点在する湘南らしい街並みが広がります。

マンション価格は市内で最も高い水準ですが、「茅ヶ崎に住む」という価値を最も享受できるエリアです。海好きやサーフィンを楽しむ方にとっては、通勤利便性以上にライフスタイルの価値が購入動機になります。

茅ヶ崎駅北口エリア

茅ヶ崎駅の北口側はイオンスタイル湘南茅ヶ崎やラスカ茅ヶ崎など商業施設が集まるエリアです。日常の買い物に便利で、ファミリー層の生活拠点として実用性が高いです。

南口（海側）と比べると価格はやや手頃で、「湘南の暮らし」と「生活利便性」のバランスを重視する方に向いています。

北茅ヶ崎駅周辺

JR相模線の北茅ヶ崎駅周辺は、茅ヶ崎駅から1駅離れた落ち着いた住宅街です。茅ヶ崎駅周辺と比べると価格が抑えめで、茅ヶ崎市内で予算を抑えてマンションを購入したい方の候補エリアです。茅ヶ崎駅まで自転車圏のため、日常的に茅ヶ崎駅周辺の商業施設を利用できます。

辻堂駅寄りエリア

藤沢市との境界に近い辻堂駅寄りのエリアは、テラスモール湘南など辻堂の商業施設を利用できるメリットがあります。辻堂駅周辺の再開発の恩恵を受けて、このエリアのマンション需要も高まっています。

茅ヶ崎市で中古マンションを選ぶポイント

• 海との距離: 海から近いほど「湘南らしさ」を感じられるが、塩害による建物の劣化が早い。管理状態の確認が特に重要
• 駅距離: 茅ヶ崎駅徒歩10分以内は資産価値が維持されやすい。バス便エリアは将来の売却時に苦戦する可能性
• 管理状態: 海沿いの物件は塩害対策としての外壁補修頻度が重要。修繕積立金の水準も確認
• コミュニティ: 茅ヶ崎は移住者コミュニティが活発。マンションの住民構成（永住者vs別荘利用）も確認ポイント

周辺市との比較

茅ヶ崎市の中古マンション相場を周辺と比べると、以下のような位置づけです。

• 藤沢市: 茅ヶ崎市よりやや高い。藤沢駅・辻堂駅の利便性が評価
• 平塚市: 茅ヶ崎市より安い。海の近さは同様だがブランド力で差がある
• 寒川町: 茅ヶ崎市より安い。JR相模線沿線

茅ヶ崎市は「湘南ブランド」の中核を担うエリアで、平塚市より高く藤沢市よりやや安いというポジションです。湘南エリアで海の近い暮らしを3,000万円台で実現できるのは、茅ヶ崎の大きな魅力です。