鎌倉市の中古マンション相場【2025年最新】

鎌倉市の中古マンション｜平均4,524万円・上昇傾向

鎌倉市の中古マンションは平均4,524万円（m²単価約54.5万円）。平均専有面積は70m²で、掲載件数はわずか28件。市場トレンドは上昇で推移している。

掲載28件という数字は、鎌倉のマンション市場の希少性を如実に表している。鎌倉は歴史的風土保存地区や景観条例の影響でマンション建設に制約があり、もともと流通量が少ない。そのため、条件に合う物件が出たときに速やかに判断できる準備が必要。

鎌倉ブランドの住宅地としての価値は安定しており、上昇トレンドが続いている。観光地としての知名度と閑静な住環境の両立が、不動産価値を下支えしている。

築年数による価格差｜築20年以内と築30年以上で約3,500万円

• 築20年以内: 6,635万円
• 築30年以上: 3,167万円

差額は約3,468万円と大きい。築20年以内の6,635万円は、鎌倉という立地のプレミアムが強く反映された水準。横浜市や川崎市の同築年マンションと比べても高い。

築30年以上でも3,167万円と一定の水準を維持しているのは、鎌倉の地名価値と希少性の高さによるもの。新築マンションがほとんど供給されないため、中古でも価格が下がりにくい構造がある。

エリア別のマンション事情

鎌倉駅周辺

JR横須賀線・江ノ電の鎌倉駅は市の中心。鶴岡八幡宮の参道である若宮大路沿いにはマンションはほぼなく、住宅地は駅の東側（雪ノ下・二階堂方面）や西側（長谷方面）に広がる。

鎌倉駅周辺のマンションは市内で最も高い価格帯。ブランド力が突出しているため、築古でも価格が下がりにくい傾向がある。横須賀線で横浜まで約25分、東京まで約55分のアクセス。

大船駅周辺

JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ラインが利用できる大船駅は、鎌倉市の北端に位置する交通の要衝。東京駅まで約45分、新宿まで約50分と通勤利便性が高い。

大船エリアは鎌倉駅周辺と比べて価格が手頃で、マンションの流通量も多い。駅前にルミネウイングや商店街があり生活利便性も高い。「鎌倉のアドレスで通勤にも便利」という条件を満たすなら、大船が最も現実的な選択肢。

北鎌倉・西鎌倉エリア

北鎌倉は建長寺・円覚寺などの寺院に囲まれた閑静なエリア。マンション自体が非常に少なく、出たときは希少物件として注目される。

西鎌倉（湘南モノレール沿線）は大船と江の島を結ぶモノレール沿いの住宅地。鎌倉駅周辺より手頃な価格帯で、海にも山にも近い環境が魅力。

材木座・由比ヶ浜エリア

海に近いエリアで、サーフィンや海のそばの暮らしを楽しみたい層に人気。塩害や湿気への対策が必要だが、海の見えるマンションは特に希少性が高い。

鎌倉で中古マンションを選ぶポイント

28件の希少市場で求められる判断力

28件しかない市場では、「理想の物件を待つ」姿勢が裏目に出ることがある。条件に合う物件が出たら、速やかに内覧・判断できるよう、事前に予算と希望条件を固めておくことが重要。

不動産会社に「鎌倉でマンションを探している」と事前に伝えておき、新着情報を優先的に連絡してもらう体制を作っておくのも有効。

鎌倉特有の規制

鎌倉市には歴史的風土保存地区や風致地区の規制があり、建て替えや増改築に制約がかかるエリアがある。マンションの場合は個人の判断ではなく管理組合の議決が必要だが、将来の建て替え計画に影響する可能性はある。

交通アクセスの確認

鎌倉駅からのJR横須賀線は本数が限られ、朝のラッシュ時は混雑する。大船駅なら東海道線・湘南新宿ラインの本数が多く、通勤ストレスは軽減される。通勤頻度が高い場合は大船エリアのほうが実用的。

周辺エリアとの比較

鎌倉市の平均4,524万円は、周辺と比べてブランドプレミアムが乗っている。隣接する藤沢市（辻堂・藤沢駅周辺）は鎌倉より手頃で、通勤利便性では勝る。逗子市は鎌倉に近い雰囲気だが、マンションの流通量はさらに少ない。

横浜市栄区（本郷台）は大船駅の隣で、鎌倉市より大幅に安い。「大船駅の生活圏」という意味では共通するが、鎌倉のアドレスかどうかで価格差が生まれる。

「鎌倉に住みたい」という明確な希望がある場合は、流通量の少なさを受け入れたうえで根気強く探す必要がある。「海に近い暮らし」が主眼なら、藤沢市や逗子市も含めて広く検討するのが合理的。