鎌倉市のマンション購入ガイド【2025年最新】

鎌倉市のマンション市場の特徴

鎌倉市のマンション市場は中古物件が中心です。歴史的景観の保全と建築規制により新築マンションの供給が限られ、中古マンションが市場の主役を担っています。

鎌倉市はJR横須賀線・JR東海道線の大船駅と、JR横須賀線・江ノ電の鎌倉駅を二大拠点とするエリアです。大船駅から東京駅まで約45分、横浜駅まで約15分。鎌倉駅からは横須賀線で横浜・東京方面に出られます。

古都としてのブランド価値、海と山に囲まれた住環境、文化的な暮らしへの憧れから、鎌倉市のマンション需要は根強く、中古でも値崩れしにくい傾向があります。

新築と中古の選び方

新築マンションの状況

鎌倉市は景観条例や高度制限が厳しく、大規模なマンション開発が難しいエリアです。風致地区に指定されたエリアも多く、建物の高さや外観に制約があります。このため新築マンションの供給は極めて少なく、出物があっても小規模・低層の物件が中心です。

新築を検討する場合は、大船駅周辺に出る可能性が比較的高いですが、タイミング次第で長期間選択肢がないこともあります。

中古マンションの魅力

鎌倉市の中古マンションは、立地と環境の良さが価値を支えています。鎌倉ならではの「歴史ある街で暮らす」という体験は、新築・中古を問わず得られるもの。管理状態の良い中古物件を選べば、鎌倉の暮らしを手頃な価格で始められます。

大船エリアには比較的築浅のファミリー向け物件も流通しており、鎌倉駅周辺にはヴィンテージ感のある低層マンションが見つかります。

エリア別の住環境

鎌倉駅周辺

鎌倉市の象徴的なエリアで、人気も価格も区内最高水準です。JR横須賀線と江ノ島電鉄の2路線が使え、横浜駅まで約25分。鶴岡八幡宮、小町通り、由比ガ浜が徒歩圏にある「鎌倉らしい暮らし」が手に入ります。

鎌倉駅周辺のマンションは低層が中心で、周囲の緑や歴史的建造物と調和した建物が多いのが特徴。価格はやや高めですが、ブランド価値と住環境の良さが資産性を支えています。

観光客が多い表通りを一歩入ると、静かな住宅街が広がります。地元のパン屋やカフェ、個人商店が点在する暮らしの豊かさは、鎌倉ならではのものです。

大船駅周辺

JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ラインと湘南モノレールが乗り入れる交通のハブです。東京駅まで約45分、新宿駅まで約50分、横浜駅まで約15分と通勤利便性は鎌倉市内で最も高いエリア。

駅前にはルミネウィング大船やイトーヨーカドーなど商業施設が充実し、大船仲通り商店街は地元の活気ある市場として知られています。食材の買い物が楽しい街で、日常の生活利便性は鎌倉駅周辺を上回ります。

マンション価格は鎌倉駅エリアより手頃で、ファミリー向けの3LDKも選択肢が豊富。「通勤のしやすさ」で選ぶなら大船が最適です。

北鎌倉エリア

JR横須賀線の北鎌倉駅周辺は、円覚寺や建長寺などの禅寺が並ぶ閑静なエリアです。マンション数は少ないですが、出物があれば静寂と自然を楽しめる環境が手に入ります。鎌倉駅まで1駅、大船駅まで1駅と、両方のエリアにアクセスしやすい立地です。

材木座・由比ガ浜エリア

海沿いのエリアで、サーフィンやマリンスポーツを楽しむ暮らしができます。マンションは少なめですが、海が見える物件や海岸まで徒歩圏の物件は根強い人気があります。塩害対策が必要な点と、台風時の対策は事前に確認しておきましょう。

腰越・七里ガ浜エリア

江ノ電沿線の海沿いのエリアです。湘南の海を日常的に楽しめる暮らしが魅力。七里ガ浜は高台の住宅地で眺望が良いですが、坂道が多い地形です。鎌倉駅まで江ノ電で約10分、大船方面へは湘南モノレールも利用できます。

マンション購入時のチェックポイント

建築規制の影響

鎌倉市は風致地区・景観条例・高度制限など、建築に関する規制が多いエリアです。これにより良好な住環境が保たれていますが、将来の建て替えや大規模修繕に制約がかかる場合もあります。中古マンション購入時は管理組合で建て替え計画の議論があるかも確認しましょう。

湿気と塩害

海に近いエリアでは塩害による設備の劣化に注意。山側のエリアは谷戸（やと）と呼ばれる谷間の地形に住宅が建つケースがあり、湿気がこもりやすい場合があります。内覧時に通気性や結露の痕跡を確認しましょう。

交通手段の選択

鎌倉市は道路が狭く渋滞も多いため、車での移動は時間帯によって不便です。電車と徒歩・自転車を中心とした生活を前提に、駅からの距離を重視して物件を選ぶのが賢明です。

諸費用の目安

中古マンション購入時の諸費用は物件価格の6〜8%。4,000万円の物件なら240万〜320万円程度です。

周辺エリアとの比較

鎌倉市のマンション価格は、古都のブランド価値が上乗せされた水準です。隣接する藤沢市は湘南エリアの中心で同程度かやや手頃、逗子市はコンパクトな住宅地で鎌倉に近い価格帯。横浜市戸塚区・栄区は鎌倉より大幅に手頃です。

「鎌倉に住む」という体験そのものに価値がある街のため、資産性は他のエリアとは異なる文脈で評価されます。歴史・文化・自然が融合した暮らしに共感できる方にとって、鎌倉市は唯一無二の選択肢です。