茅ヶ崎市の不動産ガイド｜相場・購入・売却の総合情報

茅ヶ崎市の不動産市場の特徴

茅ヶ崎市はJR東海道線で横浜駅まで約25分、東京駅まで約55分のアクセスがある湘南を代表する街。サザンオールスターズゆかりの地として知名度が高く、「湘南に住みたい」という根強い移住需要が不動産市場を支えている。

不動産価格は上昇傾向にあり、中古マンション前年比+6.62%、地価前年比+5.72%と力強い伸びを見せる。海沿いのライフスタイルに惹かれた移住者と、テレワーク普及による郊外志向の高まりが上昇の主因だ。茅ヶ崎駅南側（海側）と北側、さらに北茅ヶ崎・香川の内陸部で価格帯が大きく異なり、予算に応じたエリア選択が可能。

中古マンションの相場

茅ヶ崎市の中古マンション平均価格は約3,222万円、坪単価は約152万円。築10年以内で約4,629万円、築20年以内で約3,661万円。新築供給が少ないため中古が選択肢の中心だ。

茅ヶ崎駅南口エリア（海側）は湘南プレミアムが乗り市内で最も高い水準。北口エリアは商業施設が充実し実用性重視のファミリー向け。辻堂駅寄りエリアはテラスモール湘南の恩恵でマンション需要が高まっている。

中古戸建ての相場

中古戸建ての平均価格は約3,506万円で、価格帯は1,880万〜7,200万円と幅が広い。平均土地面積約110㎡、建物面積約95㎡。市場は上昇傾向にある。

海側エリアは7,000万円台まで上がるが、北茅ヶ崎駅周辺や香川・松林エリアなら2,000万円台からの物件もある。海沿いの物件は塩害による建物劣化への注意が必要で、外壁や鉄部の状態確認が重要だ。

土地相場とエリア別地価

公示地価は住宅地で坪約69.5万円、商業地で坪約121.7万円。前年比+5.72%の上昇が続く。茅ヶ崎駅前の新栄町（坪約225万円）から内陸部の菱沼（坪約60万円）まで、エリアによる差が大きい。

東海岸エリア（坪約123万円）は海に近い立地にプレミアムが付く。本村・菱沼エリア（坪60〜70万円台）は広い敷地の注文住宅を検討する人に現実的な選択肢だ。平坦な地形で自転車移動がしやすい点も茅ヶ崎の強み。

家賃相場

1R・1Kで約6.1万円、1LDK・2DKで約9.5万円、2LDK・3DKで約12.3万円。掲載件数は約2,075件と豊富。湘南ブランドを考えると手頃な水準だ。

駅南口エリアは海沿いの湘南カルチャーを日常的に楽しめる環境。北口エリアはラスカ茅ヶ崎やイオンなどの商業施設が充実し生活利便性が高い。自転車で海と駅を行き来できるコンパクトな街のサイズ感が、茅ヶ崎の賃貸の魅力だ。

不動産売却のポイント

年間取引件数は約250件で安定した流動性がある。中古戸建ての売却価格は平均約3,880万円。湘南ブランドの知名度が売却活動を後押しする。

仲介手数料（売買価格400万円超で「価格×3%+6万円+消費税」が上限）と譲渡所得税が主な費用。マイホーム売却には3,000万円特別控除が適用でき、茅ヶ崎市の価格帯なら多くのケースで税負担がゼロになる可能性が高い。海近物件は春〜夏に問い合わせが増える傾向があり、季節感を活かした売却活動が有効。

まとめ：茅ヶ崎市は湘南ブランドと実用性が両立する街

茅ヶ崎市はマンション約3,222万円、戸建て約3,506万円、土地坪69.5万円と、湘南の海沿いライフスタイルが現実的な価格帯で手に入る。上昇傾向の市場でも都内と比べれば大幅に手頃で、海側・駅前・内陸部とエリアごとに多様な選択肢がある。サーフカルチャーやカフェ文化が根付いた唯一無二の住環境が、茅ヶ崎の最大の魅力だ。