逗子市の不動産ガイド【相場・購入・売却・賃貸】

逗子市の不動産市場｜海と始発の街

逗子市は三浦半島の入口に位置する人口約5.7万人のコンパクトな海辺のまち。鎌倉市と葉山町に挟まれ、逗子海岸を中心とした自然豊かな住環境が最大の魅力。

JR横須賀線の逗子駅は始発駅で、座って横浜まで約25分、東京まで約55分で通勤できる。京急逗子線の逗子・葉山駅も利用可能で、2路線利用の利便性がある。テレワーク普及をきっかけに移住需要が加速し、不動産価格は上昇傾向。市域が狭く供給が限られるため、物件の希少性が高いのが特徴。

マンション相場｜平均2,960万円・上昇率+23.2%

中古マンションの平均価格は約2,960万円（坪単価約140万円）で、前年比**+23.2%の大幅上昇。マンション市場は中古中心**で、新築供給はほぼない。

築30年以上でも約3,473万円と高い水準を維持しており、逗子ブランドの希少性が築古でも価格を下支え。近隣の横須賀市（平均約2,064万円）と比べて1,400万円以上高い。

逗子駅徒歩圏の物件は始発利用の価値が上乗せされ、区内最高値。東逗子駅周辺は手頃だが物件数は限られる。

中古戸建て｜平均3,637万円・流通わずか21件

中古戸建ては平均約3,637万円で上昇傾向。平均建物面積は100m²。流通物件数はわずか21件と極めて少ない。

逗子駅・逗子海岸周辺が最高値エリアで、海が見える高台の戸建てにはプレミアムがつく。東逗子周辺は山間の閑静な住宅街で手頃。小坪エリアは漁港の風情が残る独特の住環境。

物件数が少ないため、優先条件を明確にし、出たら速やかに判断できる準備が必要。

土地相場｜住宅地坪69万円・前年比+5.5%

住宅地の平均坪単価は約69万円、公示地価は坪約79万円。前年比**+5.5%**の上昇が続く。

エリア差は大きく、逗子5丁目が坪約208万円で最高値、沼間エリアは坪40万円台と約5倍の開き。50坪の住宅用地は住宅地平均で約3,450万円、逗子駅周辺の好立地なら5,000万円以上。

丘陵地が多いため、擁壁の状態・接道条件・ハザードマップの確認が必須。

家賃相場｜1R・1K約7.2万円・掲載262件

間取り	家賃相場
1R・1K	約7.2万円
1LDK・2DK	約10.2万円

賃貸物件の掲載数は約262件。逗子駅周辺の平均家賃は約6.7万円。コンパクトな街のため物件数は限られるが、海の近くの暮らしを賃貸で試してから購入を検討する方法も。

売却市場｜マンション3,288万円・戸建て4,544万円

売却の成約価格はマンション約3,288万円、戸建て約4,544万円。年間取引件数は366件。現在は買い手市場で、適正な価格設定と逗子の暮らしの魅力を訴求する売り方が重要。

売却費用は仲介手数料（売買価格400万円超で「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限）と譲渡所得税（所有5年超で20.315%、5年以下で39.63%）。マイホーム売却時は最大3,000万円の特別控除がある。

エリア別の特徴まとめ

逗子駅周辺

市の中心でJR横須賀線の始発駅。商業施設が充実し、逗子海岸まで徒歩15〜20分。不動産価格は市内最高だが、始発利用の利便性と海の近さは唯一無二。

逗子・葉山駅周辺

京急逗子線の終着駅。JR逗子駅から徒歩5〜10分で2路線利用可能。逗子駅周辺よりやや手頃な物件が見つかることも。

東逗子駅周辺

山間の閑静な住宅地。逗子駅より手頃な価格帯で、自然に囲まれた環境を好む層に人気。

逗子海岸・小坪エリア

海に最も近いエリア。マリンスポーツ愛好者に人気。物件は希少だが、出たときのプレミアム価値は高い。塩害対策の確認が重要。

池子・沼間エリア

市内最安水準の住宅地。池子の森自然公園に隣接する緑豊かな環境。予算を抑えて逗子に住みたい場合の有力候補。