厚木市の不動産ガイド【相場・購入・売却の総合情報】

厚木市の不動産市場——産業都市の底堅い需要

厚木市は神奈川県のほぼ中央に位置し、小田急小田原線の本厚木駅を中心に発展した都市です。本厚木駅は急行・快速急行・ロマンスカーが停車し、新宿まで約45〜50分。圏央道・東名高速のインターチェンジにも近く、車でのアクセスにも優れています。

日産テクニカルセンター、ソニー、アンリツなど大手メーカーの研究所・工場が集積する産業都市で、「職住近接」のニーズが不動産市場を支えています。七沢温泉や飯山温泉といった日帰り温泉、丹沢の山々が間近にある自然環境も厚木ならではの魅力です。

中古マンション——平均1,946万円、駅近がコスパ良好

厚木市の中古マンション平均価格は約1,946万円、坪単価は約79万円です。平均専有面積は約65㎡で、2LDK〜3LDKが中心の市場です。

築年帯別では、築20年以内が約3,153万円、築30年以上が約1,788万円。本厚木駅徒歩圏の物件は坪単価100万円前後、バス便エリアは60〜70万円台と、駅距離で明確な差があります。

狙い目: 本厚木駅徒歩15分以内・築20〜30年・3LDKで2,000万円前後が最もバランスの良い選択肢。横浜市内の半額近い水準で駅近マンションが手に入ります。

中古戸建て——平均2,500万円、ゆとりある敷地

中古戸建ての平均価格は約2,500万円。平均土地面積約130㎡（約39坪）・建物面積約100㎡で、流通物件は約242件と豊富です。市場は横ばいで安定しています。

築年帯別では、築10年以内が約2,868万円、築20年以内が約2,822万円、築30年以上が約2,300万円。築10年と築20年がほぼ同水準で、築30年以上で約500万円下がる構造です。

本厚木駅周辺が最も高く、愛甲石田駅周辺がやや手頃。森の里は計画的に開発された美しい街並みが魅力で、飯山・七沢エリアは温泉と自然に囲まれた最も手頃なゾーンです。

土地相場——坪約62万円、前年比+4.2%の上昇

公示地価は平均坪約62万円で、住宅地は坪約40万円、前年比**+4.2%**と県内でも高い上昇率です。

本厚木駅前の中町が坪約203万円で最高値、恩名が坪約73万円、一般住宅地が坪34〜37万円、計画住宅地（森の里・みはる野）が坪24〜31万円。山間部の七沢は坪約14万円と、エリアによって極端な差があります。

注文住宅の場合、住宅地平均の坪40万円で40坪の土地が約1,600万円。建物込みで4,000万〜4,600万円が目安です。横浜市の半分近い土地代で、駐車場2台分のゆとりある敷地が確保できます。

家賃相場——1K約5.4万円、4,629件の豊富な物件

間取り別の家賃相場は以下のとおりです。

• 1R・1K: 約5.4万円
• 1LDK・2DK: 約7.0万円
• 2LDK・3DK: 約9.5万円

掲載物件数は約4,629件と神奈川県内でもトップクラス。本厚木駅周辺が1R・1Kで6万円前後と市内最高値ですが、急行停車駅としてはかなり手頃な水準です。愛甲石田駅周辺はさらに安く、バス便エリアなら5万円以下も狙えます。

不動産売却——マンション2,271万円・戸建て3,081万円

売却価格の目安は、マンションが約2,271万円、戸建てが約3,081万円です。企業の転勤需要と地元ファミリー層の実需が買い手の中心です。

本厚木駅近のマンションは通勤利便性で引き合いがつきやすく、郊外の戸建ては広さと自然環境をアピールすると効果的。仲介手数料は売買価格400万円超で「価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使え、多くのケースで譲渡所得税がゼロになります。

主要エリアまとめ

エリア	路線	特徴	価格帯
本厚木駅周辺	小田急線	急行・ロマンスカー停車、商業施設充実	市内最高
愛甲石田駅周辺	小田急線	静かな住宅街、企業研究所が近い	やや手頃
森の里・みはる野	バス	計画住宅地、街並み美しい、緑豊か	手頃
飯山・七沢	バス	温泉、丹沢の自然、のどかな環境	最も手頃

厚木市が向いている人

• 小田急線沿線で手頃にマンションや戸建てを購入したい方
• 市内の企業に勤務し「職住近接」を実現したい方
• 温泉や丹沢の自然が身近な暮らしを求める方
• 圏央道・東名高速を活用した車中心の生活を考えている方
• 4,629件の豊富な賃貸物件からじっくり選びたい方