厚木市の土地相場と地価動向｜エリア別の価格差を解説

厚木市の公示地価と全体動向

厚木市の公示地価は坪単価約62万円です。住宅地は坪約40万円、商業地は坪約132万円。前年比**+4.2%**と県内でも高い上昇率を記録しています。

厚木市は神奈川県のほぼ中央に位置し、小田急小田原線の本厚木駅を中心に発展した都市です。本厚木駅は小田急線の急行・快速急行停車駅で、新宿まで約50分。圏央道・東名高速のインターチェンジも近く、車でのアクセスにも優れています。企業の研究所や工場が多く立地する産業都市としての側面もあり、安定した雇用基盤が不動産需要を支えています。

地価が+4.2%と力強く上昇しているのは、本厚木駅周辺の再開発や、交通インフラの良さが再評価されていることが背景にあります。

エリア別の地価比較

厚木市は本厚木駅前の商業地から山間部まで、エリアによって地価に極端な差があります。

本厚木駅周辺（商業地）

• 中町: 坪約203万円（市内最高値）
• 旭町: 坪約109万円
• 寿町: 坪約86万円

本厚木駅の東口・中町エリアが市内最高値です。駅前には商業施設やオフィスビルが集まり、厚木市の経済の中心地。住宅用地としては高額ですが、駅徒歩5分圏内に住む利便性は抜群です。

駅近住宅地

• 恩名: 坪約73万円

恩名は本厚木駅から徒歩圏の住宅地で、利便性と価格のバランスが良いエリア。駅周辺の商業施設を日常的に利用でき、通勤にも便利です。

住宅地（坪40万円前後）

• 及川: 坪約37万円
• 三田: 坪約36万円
• 上落合: 坪約37万円
• 戸田: 坪約37万円
• 下依知: 坪約34万円
• 三田南: 坪約34万円

これらのエリアは本厚木駅からはやや離れますが、バスや車でのアクセスが可能な住宅地です。坪34〜37万円と手頃で、ゆとりある敷地の注文住宅を建てやすい価格帯。厚木市のファミリー層が最も多く住むゾーンです。

計画的住宅地

• 森の里: 坪約31万円
• みはる野: 坪約26万円
• 宮の里: 坪約24万円

森の里やみはる野は計画的に開発された住宅地で、街並みが整い緑も豊か。駅からはバス便になりますが、住環境の質の高さに定評があります。車前提の生活にはなりますが、広い敷地と美しい街並みを求める方には魅力的です。

郊外・山間部

• 山際: 坪約27万円
• 下川入: 坪約26万円
• 下荻野: 坪約32万円
• 七沢: 坪約14万円
• 上古沢: 坪約0.54万円
• 上荻野: 坪約0.35万円

七沢温泉で知られる七沢エリアは坪14万円と手頃。さらに山間部に入ると坪1万円以下の土地もあり、市内で最大600倍近い地価差があります。上古沢・上荻野エリアは市街化調整区域を含むため、建築条件の事前確認が必須です。

地価差が生まれる背景

本厚木駅への集中

厚木市は本厚木駅に交通・商業機能が集中する一極集中型の構造です。小田急線の急行が停まる本厚木駅は市の生命線で、駅からの距離がそのまま地価に反映されます。駅前の中町（坪203万円）と山間部の上荻野（坪0.35万円）で約580倍の差があるのは、この一極集中構造の表れです。

産業集積の影響

厚木市には日産自動車テクニカルセンターをはじめ、大手企業の研究所・工場が多数立地しています。安定した雇用が住宅需要を支え、+4.2%という高い地価上昇率の一因になっています。

交通インフラの充実

小田急線に加え、圏央道（圏央厚木IC）と東名高速（厚木IC）が利用可能。車でのアクセスの良さが、駅から離れたエリアでも一定の地価水準を維持している理由です。

厚木市で土地を探すならどこが狙い目か

駅近重視なら恩名エリア

本厚木駅徒歩圏の恩名は坪約73万円。30坪の土地で約2,190万円、建物と合わせて4,600万〜5,200万円が目安です。駅近の利便性と住宅地の落ち着きを両立でき、将来の売却時にも資産性が安定しています。

コスパ重視なら及川・三田エリア

坪36〜37万円の住宅地なら、40坪の土地が約1,440万〜1,480万円。建物込みでも3,800万〜4,500万円で、ゆとりある敷地の注文住宅が実現します。車があれば本厚木駅にも出やすく、日常の買い物にも困りません。

住環境重視なら森の里・みはる野

計画的に開発された美しい街並みが魅力。坪26〜31万円で40坪の土地が約1,040万〜1,240万円。建物込みで3,400万〜4,200万円が目安です。車前提の生活になりますが、住環境の質の高さは市内随一です。

注文住宅を建てる場合のコスト感

住宅地平均の坪約40万円で試算すると、以下が目安になります。

土地面積	土地代	建物込み総額（目安）
30坪	約1,200万円	3,600万〜4,200万円
40坪	約1,600万円	4,000万〜4,600万円
50坪	約2,000万円	4,400万〜5,000万円

横浜市内や川崎市内と比べると、同じ予算で倍近い広さの土地が手に入ります。40坪・駐車場2台分のゆとりある敷地が4,000万円台で実現できるのは、厚木市の大きな魅力です。

周辺エリアとの比較

• 海老名市: 厚木市より高め。海老名駅の再開発で地価上昇中
• 伊勢原市: 厚木市より手頃。小田急線で本厚木の隣
• 秦野市: 厚木市よりやや安い。自然環境が豊か
• 座間市・大和市: 厚木市と同等〜やや高め

厚木市は前年比+4.2%と県内でも高い上昇率で、産業集積と交通インフラの充実が地価を押し上げています。住宅地の坪40万円は、小田急線の急行停車駅を持つ都市としてはコストパフォーマンスの高い水準です。