厚木市のマンション購入ガイド【選び方を解説】

厚木市のマンション市場の特徴

厚木市は神奈川県の内陸部に位置し、小田急線の本厚木駅を中心に市街地が広がる商業・工業都市です。日産テクニカルセンターやソニーなど大手企業の事業所が集まり、「職住近接」のニーズが高いエリアでもあります。

厚木市のマンション市場は中古中心ですが、新築供給も少ないながら存在しています。新築の価格帯は2,900万円台〜1億7,298万円と非常に幅があり、コンパクトな住戸から本厚木駅前のプレミアム物件まで多様です。

主な新築プロジェクトとしてメイツ本厚木、エクセレントシティ本厚木駅前、ローレルコート本厚木リーフィアレジデンスが挙げられます。人気駅は本厚木駅と厚木駅の2つです。

エリア別のマンション事情

本厚木駅周辺

本厚木駅は小田急線の急行・快速急行停車駅で、新宿まで約50分のアクセスです。ロマンスカーも停車するため、座って快適に通勤できる選択肢があるのが強みです。

駅前にはミロード、イオン厚木店、飲食店街が集まり、商業利便性は神奈川県の内陸部でトップクラスです。駅周辺では新築マンションの供給も続いており、エクセレントシティ本厚木駅前やローレルコート本厚木リーフィアレジデンスといったプロジェクトが、駅近の利便性を活かした物件を提供しています。

本厚木駅徒歩圏はマンション需要が最も高く、新築・中古とも選択肢があります。

厚木駅周辺

厚木駅は小田急線とJR相模線の乗換駅ですが、実は厚木市ではなく海老名市に位置しています（紛らわしいですが厚木市の最寄り駅のひとつです）。厚木駅から本厚木駅までは1駅で、この間のエリアにも住宅地が広がっています。

海老名駅にも近いため、ビナウォークなど海老名の商業施設も生活圏に入ります。本厚木駅周辺と比べると物件の選択肢は少なめですが、2駅利用ができるメリットがあります。

愛甲石田駅周辺

小田急線の愛甲石田駅は本厚木の隣駅で、各停のみの停車です。駅周辺は落ち着いた住宅街で、本厚木駅周辺より手頃な価格帯のマンションが見つかります。本厚木駅まで1駅で出られるため、通勤や買い物は本厚木を利用するスタイルが一般的です。

郊外エリア

本厚木駅から北側に広がる飯山・七沢方面は、温泉や自然に恵まれた郊外エリアです。マンションは少なく戸建て中心の地域ですが、車で本厚木駅やショッピングモールにアクセスする生活スタイルで暮らせます。

新築と中古の選び方

厚木市は中古中心の市場ですが、新築も少数ながら供給されています。

新築マンションの特徴

価格帯は2,900万円台〜1億円超と幅広く、本厚木駅前の高層物件は高額帯に位置します。新築の利点は最新設備、瑕疵担保保証、住宅ローン控除の優遇などです。ただし人気物件は抽選になる場合があるため、情報収集は早めに始めましょう。

中古マンションのメリット

• 価格が手頃: 同じ本厚木駅徒歩圏でも、中古なら新築より大幅にコストを抑えられる
• 立地の選択肢: 駅前の好立地は中古でしか手に入らないケースが多い
• 管理実績を確認可能: 大規模修繕の履歴や管理組合の運営状況を事前に確認できる

判断のポイント

• 3,000万円以下: 中古マンションが中心。本厚木駅徒歩圏の築20年前後が候補
• 3,000〜5,000万円: 新築のコンパクトプランまたは中古の好条件物件
• 5,000万円以上: 本厚木駅前の新築プレミアム物件、広い間取りの新築

資産性の見方

厚木市のマンション資産性を評価するポイントは以下のとおりです。

• 本厚木駅徒歩10分以内: 商業施設の充実度と急行停車駅の利便性で、需要が安定
• ロマンスカー利用: 特急停車駅であることは通勤の快適性に直結し、長期的な価値を支える
• 企業の事業所: 日産・ソニーなど大手企業の事業所が集まるため、転勤者の賃貸需要も見込める
• バス便エリアに注意: 駅から離れたバス便エリアは、将来のバス路線縮小リスクも視野に入れる

購入時の諸費用の目安

マンション購入の諸費用は物件価格の**6〜10%**が目安です。

• 新築: 修繕積立基金（一括）、管理準備金。仲介手数料は原則不要
• 中古: 仲介手数料（物件価格400万円超で「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限）
• 共通: 登記費用、住宅ローン関連費用、火災保険料、固定資産税の清算