厚木市の中古マンション相場｜価格帯と築年数別の目安

厚木市の中古マンション、ざっくりいくら？

厚木市の中古マンションは、平均価格が約1,946万円、平均面積は約65㎡です。坪単価に換算すると約79万円で、神奈川県内では手が届きやすい価格帯に位置しています。

本厚木駅を中心に小田急線沿線の利便性がありながら、海老名市や藤沢市と比べると1〜2割ほど安く購入できるのが厚木市の魅力です。横浜市内のマンションが3,000万円台後半〜という相場の中、2,000万円前後で駅徒歩圏の物件を狙えるのは大きなメリットといえます。

築年数による価格差

厚木市の中古マンションは、築年数によって価格に明確な差があります。

• 築10年以内: 約1,912万円
• 築20年以内: 約3,153万円
• 築30年以上: 約1,788万円

注目すべきは、築20年以内が最も高い価格帯になっている点です。これは築浅の物件が駅近の好立地に建てられた大規模マンションに集中しており、専有面積が広い物件が多いためと考えられます。一方、築10年以内はコンパクトな間取りが中心で、総額が抑えられています。

築30年以上の物件は約1,788万円と最も手頃です。旧耐震基準（1981年以前）の物件も含まれるため、購入時には耐震診断の有無や管理組合の修繕計画を確認しておくことが重要です。ただし、管理状態が良好な物件であれば、リフォーム込みでも2,500万円以内に収まるケースが多く、コストパフォーマンスは高いといえます。

エリアによる価格差と特徴

本厚木駅周辺

厚木市の中心地である本厚木駅周辺は、最も価格が高いエリアです。駅前には商業施設やミロードが集積しており、生活利便性が高いことが人気の理由です。駅徒歩10分以内の物件は坪単価が100万円前後になることもありますが、駅からバス便になると坪単価60〜70万円台まで下がります。

小田急線で新宿まで約60分（急行利用）というアクセスは、都心通勤圏としてはギリギリのラインです。ただし、2024年のロマンスカー停車など利便性向上の動きもあり、駅近物件は底堅い需要があります。

愛甲石田駅周辺

厚木市南部の愛甲石田駅周辺は、本厚木より静かな住宅街が広がるエリアです。駅周辺にマンションが点在しており、本厚木駅周辺と比べると1〜2割安い傾向があります。伊勢原市との境界に近く、日常の買い物は駅周辺のスーパーで十分まかなえます。

北部・森の里エリア

厚木市北部の森の里は、計画的に開発されたニュータウンです。緑豊かで住環境は良好ですが、駅からバスで20分以上かかるため、マンション価格は市内で最も安い水準になります。車前提の生活になるため、駐車場付きの物件が多いのは利点です。

周辺市との比較で見る厚木市の立ち位置

厚木市の坪単価約79万円は、小田急線沿線の中では手頃な部類に入ります。

隣の海老名市は相鉄線・JR相模線も利用でき、ららぽーと海老名の開業以降マンション価格が上昇しています。海老名市の坪単価は厚木市より2〜3割高い水準です。反対に、伊勢原市や秦野市は厚木市より安い傾向があり、厚木市は「ほどよい利便性とほどよい価格」のバランスが取れた選択肢といえます。

厚木市で中古マンションを買うなら

狙い目の条件

厚木市で中古マンションを探すなら、本厚木駅から徒歩15分以内・築20〜30年・3LDKという条件がバランスの取れた選択肢です。この条件なら2,000万円前後で十分に選べる物件があります。

築年数が古い物件を選ぶ場合は、管理費・修繕積立金の額と大規模修繕の実施履歴を必ず確認してください。築30年を超えるマンションでは、修繕積立金が月2万円を超えるケースもあり、ランニングコストが想定以上に膨らむことがあります。

資産性の見方

厚木市の中古マンション市場は全体としては下落傾向にあります。ただし、本厚木駅徒歩圏の物件は相対的に値下がりしにくく、将来の売却を見据えるなら駅距離を重視するのが得策です。特に駅から徒歩10分以内の物件は、人口減少が進んでもある程度の需要が見込めます。