海老名市の中古マンション相場｜間取り別価格と上昇傾向の背景

海老名市の中古マンション、いま上昇中

海老名市の中古マンションは上昇傾向にあります。坪単価は約125.5万円で、小田急線沿線の厚木市（約79万円）や伊勢原市と比べるとかなり高い水準です。平均的な専有面積は約65㎡で、ファミリー向けの3LDKを中心に活発な取引が続いています。

海老名市の価格上昇を支えているのは、海老名駅周辺の大規模再開発です。ららぽーと海老名の開業（2015年）を皮切りに、ビナウォーク、ビナフロントなど商業施設が次々と整備され、「神奈川の副都心」としての存在感が年々増しています。

間取り別の価格帯

海老名市の中古マンションを間取り別に見ると、以下の水準です。

• 2LDK: 約1,780万円
• 3LDK: 約2,400万円
• 4LDK: 約2,890万円

3LDKで2,400万円前後というのは、横浜市内であれば4,000万円以上する広さです。都心へのアクセスと価格のバランスで見ると、海老名市は「コスパが良いけど安くはない」という絶妙なポジションにいます。

2LDKは共働きのDINKs世帯やシニアの住み替え需要が中心です。4LDKは子育てファミリーに人気ですが、流通量がやや少ないため、条件の良い物件は早めに動く必要があります。

エリアによる価格差と特徴

海老名駅周辺（最も高い）

小田急線・相鉄線・JR相模線の3路線が乗り入れる海老名駅は、神奈川県央地区で最も利便性の高いターミナルです。駅周辺のタワーマンションや大規模マンションは市内最高値で、坪単価が150万円を超える物件も出てきています。

小田急線で新宿まで約50分、相鉄線で横浜まで約30分、JR相模線で茅ケ崎方面にもアクセスできるという3路線の利便性は、周辺市にはない強みです。駅前の商業施設群と合わせて、「車がなくても完結する街」として評価が高まっています。

さがみ野・かしわ台エリア

相鉄線のさがみ野駅・かしわ台駅の周辺は、海老名駅周辺より落ち着いた住宅街です。価格は海老名駅周辺より1〜2割安い傾向にあり、同じ予算で一回り広い部屋を選べます。相鉄線で横浜方面へのアクセスも良く、横浜勤務の方には特に使いやすいエリアです。

社家・門沢橋エリア

JR相模線沿線の社家駅・門沢橋駅周辺は、田園風景も残るのどかなエリアです。マンションの数自体が少ないですが、出てくる物件は市内で最もリーズナブルです。車があれば海老名駅周辺の商業施設にもすぐアクセスできるため、コストを抑えたいファミリーには穴場といえます。

周辺市との比較

海老名市の坪単価約125.5万円は、神奈川県央地区では飛び抜けて高い水準です。

西隣の厚木市は坪単価約79万円で、海老名市の約6割の水準です。本厚木駅は急行停車駅で利便性は高いものの、海老名駅の3路線利用や商業集積には及びません。東側の綾瀬市・座間市は海老名市より2〜3割安く、南側の藤沢市は湘南ブランドの影響で海老名市と同等かやや高い水準です。

「横浜市内は高すぎるが、利便性は妥協したくない」という方にとって、海老名市は最有力候補の一つです。

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狙い目の条件

海老名駅徒歩15分以内・3LDK・築15〜25年の物件が、価格と利便性のバランスが最も良い選択です。2,000〜2,500万円台で十分探せる条件です。

駅から離れてもよければ、さがみ野・かしわ台エリアで同じ予算でワンランク上の広さ・築年数の物件を狙えます。通勤先や生活スタイルに合わせてエリアを選びましょう。

資産性の見方

海老名市の中古マンションは上昇傾向にあり、特に海老名駅周辺の物件は資産性が期待できます。再開発の効果は今後も続く見込みで、駅近物件は値崩れしにくいでしょう。

ただし、上昇局面だからこそ「高値掴み」のリスクもあります。購入を急ぎすぎず、周辺の成約事例と比較して適正価格かどうかを冷静に判断してください。管理費・修繕積立金を含めた月々の負担も必ず計算に入れましょう。