綾瀬市の中古マンション相場【2025年最新】

綾瀬市の中古マンション｜平均1,725万円・坪50万円

綾瀬市の中古マンションは平均1,725万円（坪単価約50万円、m²単価約27.3万円）。平均専有面積は60m²で、掲載件数は24件。市場トレンドは下落傾向にある。

綾瀬市は神奈川県のほぼ中央に位置し、海老名市・座間市・藤沢市・大和市に囲まれた内陸の住宅都市。市内に鉄道駅がないのが最大の特徴で、最寄り駅は海老名駅・長後駅・かしわ台駅などの周辺市の駅になる。バス便が主な交通手段だが、その分不動産価格は周辺市と比べて大幅に安い。

1,725万円で60m²のマンションは、神奈川県内でも最安クラス。住宅ローンの月々の返済は約5.3万円（35年・金利1.5%）で、賃貸より安い負担で持ち家が手に入る。

築年数と価格

• 築30年以上: 1,912万円

築30年以上が1,912万円で、平均価格1,725万円を上回っている。これは築30年以上の物件に駅からのアクセスが比較的良い好立地のものが含まれている可能性がある。綾瀬市のマンション市場は小規模なため、個別物件の条件で平均が動きやすい。

エリア別のマンション事情

海老名駅・かしわ台駅方面（北部）

綾瀬市の北部は海老名市に隣接し、相鉄線かしわ台駅や小田急線・相鉄線・JR相模線の海老名駅へのアクセスが比較的良い。海老名駅周辺の商業施設（ららぽーと海老名、ビナウォークなど）が生活圏に入る。

このエリアのマンションは綾瀬市内では高めだが、海老名市のマンションと比べると大幅に安い。「海老名の生活圏で予算を抑えたい」層に適している。

長後駅方面（南部）

小田急江ノ島線の長後駅は藤沢市にあるが、綾瀬市南部から利用しやすい。長後駅から新宿まで小田急線で約50分。駅周辺は商店街があり、日常の買い物環境は整っている。

市中心部

綾瀬市役所周辺の市中心部は、バス路線が集まる交通の結節点。駅からは離れるが、バス便で海老名駅や大和駅方面へアクセスできる。価格は市内で最も手頃な水準。

綾瀬市で中古マンションを選ぶポイント

1,725万円の圧倒的なコスパ

1,725万円は神奈川県内の市でトップクラスの安さ。頭金300万円・住宅ローン1,425万円で月々の返済は約4.4万円。家賃を払い続けるよりも経済的な選択肢として検討する価値がある。

鉄道駅がないことの影響

綾瀬市最大のデメリットは市内に鉄道駅がないこと。最寄り駅まではバスまたは自転車・車での移動が前提になる。通勤で電車を毎日使う場合は、最寄り駅までのバス時刻表と所要時間を事前に確認しておきたい。

一方、テレワーク中心の働き方や車通勤の人にとっては、駅がないデメリットは小さい。東名高速道路の綾瀬スマートICが利用可能で、車でのアクセスは良好。

下落市場での買い方

市場が下落傾向にあるため、価格交渉がしやすい環境。将来の資産価値維持より「住まいとしての満足度」で判断するのが合理的。月々5万円台の住宅ローンで持ち家が手に入るなら、資産価値の多少の目減りは受け入れられる範囲。

周辺エリアとの比較

綾瀬市の1,725万円は、隣接する海老名市・大和市・藤沢市のいずれよりも大幅に安い。海老名市はららぽーと効果で価格が上昇しており、同じ予算では狭い物件しか買えない。大和市は小田急線・相鉄線の駅近物件が中心で綾瀬市より高め。

「周辺市の生活圏を利用しながら、住所は綾瀬市で価格を抑える」という戦略が成り立つエリア。車があれば生活に不便はなく、コストパフォーマンスは神奈川県内屈指。