大和市の土地価格相場｜エリア別の地価と購入ガイド

大和市の土地価格の全体像

大和市の公示地価は㎡あたり約23.8万円（坪あたり約78.66万円）で、前年比+5.51%の上昇傾向にあります。神奈川県央エリアの中では比較的高い水準で、3路線が交差する交通利便性の高さが地価に反映されています。

大和市は神奈川県のほぼ中央に位置し、小田急江ノ島線・相鉄本線・東急田園都市線の3路線が通ります。中央林間駅から渋谷駅まで東急田園都市線で約40分、大和駅から横浜駅まで相鉄線で約25分、新宿駅まで小田急線で約50分。複数路線を使い分けられる交通の便利さが大和市の最大の強みです。

エリア別の地価比較

大和市内では、エリアによって地価に差があります。

深見台が坪約84.3万円で市内最高値水準です。大和駅に近い住宅地で、相鉄線と小田急線の両方が利用可能な利便性が価格に反映されています。

林間は坪約81.82万円で、中央林間駅や南林間駅に近い人気エリアです。東急田園都市線で渋谷方面へ直通できるアクセスの良さが評価されています。

中央林間西は坪約80.66万円。中央林間駅の西側に広がる住宅地で、駅へのアクセスが良好な閑静なエリアです。

深見西は坪約63.8万円。大和駅からやや離れたエリアで、最高値エリアより約20万円手頃です。

下和田は坪約62.48万円。市の南部に位置し、桜ヶ丘駅に近いエリアです。

福田は坪約59.57万円で、市の東部に位置するエリアです。高座渋谷駅に近く、落ち着いた住宅地が広がります。

路線別の地価傾向

大和市の地価は、最寄り路線によって傾向が異なります。

**東急田園都市線沿線（中央林間）**は坪80万円前後と最も高い水準です。渋谷・表参道方面への直通アクセスが評価され、田園都市線沿線のブランド力も反映されています。

**小田急江ノ島線・相鉄本線沿線（大和駅周辺）**も坪80万円前後の高い水準です。2路線が交差するターミナルとしての利便性が価格を支えています。

**小田急江ノ島線沿線（南部）**は坪60万円前後とやや手頃です。桜ヶ丘駅や高座渋谷駅周辺は、大和駅や中央林間駅と比べて価格が抑えめで、コストパフォーマンスに優れたエリアです。

大和市の土地探しで押さえるべきポイント

航空機騒音の確認

大和市には厚木海軍飛行場（厚木基地）の一部が所在しており、エリアによっては航空機の騒音が気になる場合があります。基地に近いエリアでは防音工事の助成制度がある場合もあるため、購入前に現地で騒音レベルを確認してください。

用途地域と建築制限

大和市は住宅地の多くが第一種低層住居専用地域で、建ぺい率50〜60%、容積率100〜150%の制限があります。建築プランに影響するため、事前に確認してください。

接道条件と道路幅

住宅地によっては道路が狭い箇所があり、セットバックが必要な場合があります。有効面積が減る可能性があるため、実際に建てられる面積を確認してください。

注文住宅のコスト感

公示地価の坪約78.66万円で試算すると、以下が目安です。

土地面積	土地代	建物込み総額（目安）
25坪	約1,967万円	4,300万〜5,000万円
30坪	約2,360万円	4,700万〜5,400万円
35坪	約2,753万円	5,100万〜5,800万円

福田・下和田エリア（坪60万円前後）なら、30坪で約1,800万円と大幅に抑えられ、建物込みで4,100万〜4,800万円が目安です。

周辺エリアとの比較

大和市の公示地価坪約78.66万円は、隣接する海老名市（坪60万円前後）や座間市（坪50万円前後）より高い水準です。3路線の交通利便性と、東京・横浜の両方向へのアクセスの良さが価格差の要因です。

前年比+5.51%の上昇は、県央エリア全体の需要増加と東急田園都市線沿線の人気が背景にあります。交通利便性を重視して土地を探している方にとって、大和市は3路線の使い分けができるコストパフォーマンスの高いエリアです。