座間市の土地価格と地価動向【2025年版】

座間市の公示地価と土地相場

座間市の公示地価は平均坪約59.5万円（㎡単価約18.0万円）。住宅地は坪約52.9万円、商業地は坪約86.3万円。前年比**+3.71%**の安定した上昇傾向にある。

座間市は小田急線の相武台前駅・座間駅を中心としたコンパクトな街だ。新宿まで小田急線の急行で約50分、海老名駅で相鉄線に乗り換えれば横浜方面にもアクセスできる。米軍キャンプ座間を擁する街として知られ、ひまわりまつりが有名だ。

神奈川県央エリアの中では手頃な地価水準で、隣接する海老名市や相模原市と比較してもコストを抑えた土地購入が可能だ。

エリア別の地価と特徴

相武台エリア：坪約96.2万円

小田急線相武台前駅周辺で、市内最高の地価水準。急行停車駅で市の商業中心地だ。駅前にはスーパーや商店街があり、生活利便性が最も高い。住宅地としての需要が強く、駅徒歩圏の土地は希少性がある。

相武台前駅は座間市のメインステーションで、小田急線の急行が停車する。新宿まで急行で約50分のアクセスだ。

ひばりが丘エリア：坪約54.2万円

相武台前駅の北東側に広がる住宅地。区画整理された整然とした街並みが特徴で、ファミリー層に人気がある。坪54万円台は住宅地の平均に近い水準で、注文住宅を建てるための土地として現実的な価格帯だ。

東原エリア：坪約53.8万円

座間駅に近い住宅地。ひばりが丘と同程度の価格帯で、座間駅周辺の生活圏を利用できる立地だ。落ち着いた住宅街で、子育てファミリーに適した環境が整っている。

栗原中央エリア：坪約44.6万円

座間市の中心部だが、駅からはやや離れたエリア。市内では手頃な価格帯で、広い土地を確保しやすい。バスや自転車で相武台前駅・座間駅を利用するのが一般的だ。車を持つファミリーにとっては、コストを抑えつつゆとりある敷地の戸建てを建てられる魅力的なエリアだ。

地価上昇+3.71%の背景

座間市の地価が前年比+3.71%と安定的に上昇している背景には、周辺エリアとの価格差が挙げられる。

隣接する海老名市は再開発で地価が大きく上昇しており、坪70万円超の水準だ。海老名市で手が届かなくなった層が、小田急線で1〜2駅先の座間市に目を向ける動きがある。海老名の大型商業施設（ららぽーと、ビナウォーク）を日常的に利用しながら、より手頃な価格で土地を購入できる点が評価されている。

相鉄・JR直通線の開業で海老名駅の利便性が向上したことも、間接的に座間市に恩恵をもたらしている。

土地購入時の費用と注意点

土地購入時には土地代金のほかに諸費用がかかる。目安として土地価格の5〜8%を見込んでおこう。

• 仲介手数料: 売買価格400万円超で「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限
• 登記費用: 所有権移転登記で10〜30万円程度
• 不動産取得税: 固定資産税評価額×3%（宅地は評価額1/2の特例あり）
• 固定資産税精算金: 引渡し日以降の日割り分

座間市の注意点として、坂道と地形の確認が重要だ。相模台地の上に位置するエリアが多く、高低差のある地形が特徴。擁壁のある土地は補修費用を含めた総額で判断しよう。また、米軍キャンプ座間に隣接するエリアでは、ヘリコプターの騒音が気になる場合がある。現地を複数回訪問して生活環境を確認することが大切だ。