座間市の不動産ガイド｜相場・購入・売却・賃貸まとめ

座間市の不動産市場の全体像

座間市は神奈川県の中央部に位置し、小田急小田原線と相鉄本線の2路線が利用できる街です。相武台前駅から新宿まで小田急線で約50分、相鉄線で横浜方面へもアクセス可能。隣接する海老名市のららぽーとやビナウォークなどの大型商業施設が生活圏に入り、コンパクトながら暮らしやすい環境が整っています。

不動産市場は全体的に上昇傾向にあります。中古マンションは前年比+23.1%、土地の公示地価は前年比+3.71%と、いずれもプラス圏で推移。海老名市の再開発による地価上昇が波及し、割安な座間市への需要シフトが起きています。

種別	平均価格・相場
中古マンション	約2,015万円
中古戸建て	約2,918万円
土地（住宅地）	坪約52.9万円
家賃（1R・1K）	約5.8万円
家賃（2LDK・3DK）	約9.7万円

マンション・戸建ての購入相場

中古マンション：平均2,015万円

座間市の中古マンションは平均2,015万円で、神奈川県内でもかなり手頃な水準です。間取り別では2LDKが約1,697万円、3LDKが約2,323万円。築30年以上の物件が市場の中心で、管理状態の良いマンションであればリフォーム済み物件も出回っています。

新築マンションの供給はほぼなく、市場は中古が主役です。新築プレミアムがない分、同じ広さを海老名市の新築と比べて大幅に安く購入できるのが座間市のメリットです。

中古戸建て：平均2,918万円

中古戸建ての平均価格は約2,918万円で、価格帯は1,500万〜4,500万円。築10年以内は約3,939万円、築20年以内は約2,508万円と、築年数で明確な価格差があります。築20年以内の物件にリフォーム費用200万〜400万円を加えても、総額3,000万円前後で快適な住まいが手に入る計算です。

土地：公示地価 坪約59.5万円

住宅地の地価は坪約52.9万円で、エリアによって差があります。相武台エリアが坪約96.2万円と最も高く、ひばりが丘が坪約54.2万円、栗原中央が坪約44.6万円と手頃です。隣接する海老名市が坪70万円超であることを考えると、座間市は注文住宅を建てる土地としてコストパフォーマンスに優れています。

エリア別の特徴

相武台前駅周辺（小田急線）

座間市で最も利用者が多い駅で、商業施設が充実したエリアです。スーパーやドラッグストアが揃い、日常の買い物に便利。マンション・戸建てともに物件数が豊富で、不動産価格は市内で最も高めですが、3,000万円台で駅徒歩圏の戸建てが見つかります。

座間駅周辺（小田急線）

落ち着いた住宅街で、座間谷戸山公園に近い自然豊かなエリアです。相武台前駅周辺よりやや手頃な価格帯で、静かに暮らしたいファミリー層に向いています。市役所にも近く、行政の中心地です。

小田急相模原駅周辺（小田急線）

座間市と相模原市南区にまたがる駅で、商店街が広がる庶民的な雰囲気です。相模大野駅まで1駅で急行に乗り換えやすく、若いファミリー層からの人気があります。

さがみ野駅・かしわ台駅周辺（相鉄線）

相鉄本線で横浜方面に直接アクセスでき、横浜勤務の方に便利なエリアです。海老名駅にも近く、ららぽーとやビナウォークなどの商業施設が利用圏内。小田急線沿線とは異なる生活圏を形成しています。

入谷・栗原方面

駅からやや距離がある分、市内で最も手頃な価格帯です。広い敷地の物件が多く、車利用を前提にゆとりある暮らしを求める方に適しています。

家賃相場と賃貸事情

座間市の家賃は1R・1Kで約5.8万円、2LDK・3DKで約9.7万円、3LDK以上で約13.4万円。掲載件数は約1,675件と選択肢が豊富です。

1R・1Kの5.8万円は隣接する海老名市（6.6万円）より安く、2LDK・3DKが10万円を切る水準はファミリー層にも嬉しい価格帯です。同じ予算で横浜市内より一回り広い部屋が選べるのは、座間市の大きなメリットです。

一人暮らしなら相武台前駅や座間駅の徒歩圏がおすすめ。ファミリーなら駅から少し離れても広い物件が見つかるさがみ野駅やかしわ台駅周辺も選択肢に入ります。

不動産売却のポイント

座間市の売却市場は需給が均衡した状態で、平均成約日数は約181日（約6か月）です。売却価格の目安はマンションが約2,073万円、戸建てが約2,374万円。

売却成功のカギは適正価格での売り出しです。均衡市場では相場から乖離した高値設定は長期化の原因になります。「新宿50分・2,000万円台」というコストパフォーマンスを求める買い手層への訴求が効果的です。

仲介手数料は売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。譲渡所得税は所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%。マイホーム売却時は最大3,000万円の特別控除が利用できます。

座間市はこんな方におすすめ

海老名エリアで手頃な住まいを探している方に座間市は最適です。海老名駅まで小田急線で1駅・約5分で、大型商業施設が生活圏内。海老名市内より不動産価格が抑えめで、マンション・戸建て・土地のいずれもコストパフォーマンスに優れています。

新宿・横浜の両方向に通勤する共働き世帯にも便利です。小田急線で新宿方面、相鉄線で横浜方面と、2路線を使い分けられるのは座間市ならではの強みです。

家賃を抑えて広い部屋に住みたい方にとっても、2LDK・3DKが10万円以下、掲載件数1,675件という豊富な選択肢は見逃せません。