葉山町の土地相場と地価動向｜湘南屈指のブランドエリア

葉山町の公示地価と全体動向

葉山町の公示地価は1平方メートルあたり約166,500円、坪単価に換算すると約55万円です。前年比**+5.4%**と、三浦半島エリアの中でも特に力強い上昇を記録しています。

葉山町は三浦半島の西岸に位置し、御用邸のある海辺の別荘地として古くから知られるブランドエリアです。JRや私鉄の鉄道駅はなく、JR逗子駅・京急逗子・葉山駅からバスでアクセスするのが一般的。交通の便では不利ながら、相模湾と富士山を望む景観、落ち着いた文化的な雰囲気、洗練された飲食店やギャラリーの存在が、他にはない住宅地としての価値を形成しています。

地価が+5.4%と大幅に上昇しているのは、テレワークの普及で「毎日通勤しなくていいなら、葉山に住みたい」という層が増えていることが背景にあります。

エリア別の地価比較

葉山町は小さな町ながら、エリアによって地価に明確な差があります。

堀内エリア（町内最高値）

• 坪約87万円

葉山御用邸に隣接する堀内は、葉山を代表する高級住宅地です。葉山の中でも最も海に近く、旧別荘地の風格ある街並みが広がります。著名人や文化人が好んで住むエリアとしても知られ、地価は町内最高値。海が見える区画や御用邸周辺の物件は、さらにプレミアムがつくことがあります。

一色エリア

• 眞名瀬: 坪約74万円
• 菖蒲沢: 坪約65万円
• 上原: 坪約60万円
• 平松: 坪約57万円
• 平ノ越: 坪約49万円

一色エリアは葉山の中心的な住宅地で、一色海岸に近い区画ほど地価が高い傾向です。一色海岸は「世界の厳選ビーチ」にも選ばれた美しい海岸で、海を日常的に楽しめる環境が価格に反映されています。眞名瀬（しんなせ）周辺は漁港に近く、海の暮らしの雰囲気が色濃いエリア。平ノ越は内陸寄りで、同じ一色でも海からの距離で坪25万円の差があります。

木古庭エリア（町内最安値）

• 坪約25万円

葉山町の内陸部に位置する木古庭は、町内で最も手頃なエリアです。海からは離れますが、緑に囲まれた静かな環境。堀内と比べると約3.5倍の地価差があり、葉山ブランドを手頃に享受したい方にとっては貴重な選択肢です。

地価差が生まれる背景

海との距離

葉山町の地価を最も左右するのは海との距離です。海が見える高台の土地、海岸まで徒歩圏の区画は高値で取引されます。一色エリアでも海に近い眞名瀬（坪74万円）と内陸の平ノ越（坪49万円）で坪25万円の差が生まれるのは、海への近さの価値そのものです。

葉山ブランド

御用邸の存在、明治期からの別荘文化、芸術家やクリエイターが好む文化的な土壌。これらが積み重なった「葉山ブランド」は、不動産価格にプレミアムとして織り込まれています。同じ三浦半島でも三浦市（坪約20万円）の約2.8倍という地価差は、このブランド価値の表れです。

テレワーク移住需要

前年比+5.4%の地価上昇は、テレワークの普及と直結しています。鉄道駅がない交通不便さは、毎日通勤する人にはデメリットですが、週1〜2回の出社で済む人にとっては許容範囲。「住環境の質」を最優先する層が葉山に流入し、地価を押し上げています。

葉山町で土地を探すならどこが狙い目か

海の暮らしを最優先するなら堀内・眞名瀬

坪74〜87万円の高級ゾーン。30坪の土地で約2,220万〜2,610万円、建物と合わせて4,600万〜5,600万円が目安です。海を身近に感じる葉山らしい暮らしを手に入れるなら、このエリアが本命です。

バランス型なら一色エリア（上原・平松）

坪57〜60万円は堀内より手頃で、海へのアクセスも確保できるゾーン。40坪の土地で約2,280万〜2,400万円、建物込みで4,700万〜5,400万円が目安。葉山の雰囲気を味わいつつコストを抑えたい方におすすめです。

葉山ブランドを手頃に楽しむなら木古庭

坪約25万円の木古庭は、50坪の土地でも約1,250万円。建物込みで3,600万〜4,300万円と、葉山で最もリーズナブルに住まいを構えられます。海は遠いですが、葉山の住所と自然環境は手に入ります。

注文住宅を建てる場合のコスト感

葉山町の平均坪単価約55万円で試算すると、以下が目安になります。

土地面積	土地代	建物込み総額（目安）
30坪	約1,650万円	4,050万〜4,650万円
40坪	約2,200万円	4,600万〜5,200万円
50坪	約2,750万円	5,150万〜5,750万円

海の見える区画や堀内エリアはこれより高くなりますが、葉山の暮らしは「住む場所にお金をかける価値がある」と感じる人を引きつけ続けています。

葉山町で土地を買うときの注意点

鉄道駅がない

葉山町にはJRも私鉄もありません。逗子駅・葉山駅からバスでのアクセスが基本です。テレワーク中心の方には問題ありませんが、毎日の通勤を考える場合は、バスの本数とラッシュ時の所要時間を事前に確認してください。

傾斜地と接道

海沿いの高台や山間部には傾斜地が多く、造成費用や擁壁の維持費がかかることがあります。前面道路の幅員や接道条件も確認必須。狭い道が多いエリアもあるため、車の出入りのしやすさも重要なチェックポイントです。

塩害対策

海に近い区画では塩害による建物のメンテナンスコストが通常より高くなります。外壁の素材選びや屋根材の耐食性を考慮した建築計画が必要です。

周辺エリアとの比較

• 逗子市: 葉山町と同等〜やや高め。JR逗子駅があり交通利便性で優位
• 鎌倉市: 葉山町より高い。観光地・ブランドエリアとして別格
• 三浦市: 葉山町の半額以下。三浦半島の先端で交通面ではさらに不利
• 横須賀市: エリアにより大きく異なるが、概ね葉山より手頃

葉山町は鉄道がないにもかかわらず坪55万円・前年比+5.4%上昇という地価が示すように、「住環境の質」で他のエリアと差別化された唯一無二のブランド住宅地です。