大和市の不動産売却ガイド【相場と手続きを解説】

大和市の不動産売却相場

大和市の不動産売却相場は、マンションが約2,757万円、戸建てが約3,824万円。小田急江ノ島線と相鉄本線が交差する大和駅を中心に、交通利便性の高いベッドタウンだ。

大和市は人口約24万人の中核都市で、大和駅のほかに中央林間駅（小田急線・東急田園都市線）、南林間駅、鶴間駅など複数の駅がある。中央林間駅から渋谷まで田園都市線で約40分、大和駅から横浜まで相鉄線で約25分と、多方面へのアクセスが良い。

複数路線が使える交通利便性が、売却時のアピールポイントとなる。

売却の流れと期間の目安

不動産売却は大きく5つのステップで進む。大和市では全体で5〜8か月を見込んでおくとよい。

ステップ1：査定と不動産会社の選定（1〜2週間）

複数の不動産会社に査定を依頼し、売却価格の目安を把握する。大和市は取引量が多いため、査定事例も豊富だ。地元の不動産会社と大手を組み合わせて比較するのが効果的。

ステップ2：媒介契約の締結

不動産会社と媒介契約を結ぶ。契約形態は3種類ある。

• 専属専任媒介: 1社のみに依頼。報告義務が最も手厚い（1週間に1回以上）
• 専任媒介: 1社に依頼しつつ自分で買い手を見つけることも可能。報告は2週間に1回以上
• 一般媒介: 複数社に依頼可能。報告義務なし

大和市は需要が安定したエリアのため、どの契約形態でも売却は可能だが、より手厚いサポートを受けたい場合は専任媒介がおすすめだ。

ステップ3：売り出しと内覧対応（2〜5か月）

売り出し価格を設定し、ポータルサイトへの掲載や内覧対応を行う。適正価格でスタートすることが、スムーズな売却の最大のポイントだ。

ステップ4：売買契約の締結

買い手が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結する。手付金（売買価格の5〜10%が一般的）を受け取る。

ステップ5：決済・引渡し（契約から1〜2か月後）

残代金の受領、所有権移転登記、物件の引渡しを同日に行う。住宅ローンが残っている場合は、売却代金で一括返済する。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、上限は以下の計算式で求められる。

売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税

例えばマンションを2,757万円で売却した場合、仲介手数料の上限は約96万円（税込）だ。

譲渡所得税

売却益（譲渡所得）が出た場合に課税される。税率は所有期間によって異なる。

• 長期譲渡所得（所有期間5年超）: 20.315%（所得税15.315% + 住民税5%）
• 短期譲渡所得（所有期間5年以下）: 39.63%（所得税30.63% + 住民税9%）

所有期間は売却した年の1月1日時点で判定する点に注意が必要だ。

3,000万円特別控除

マイホームの売却では、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例がある。大和市の相場水準（マンション約2,757万円、戸建て約3,824万円）では、多くのケースでこの特例により税負担がゼロになる可能性がある。

適用条件は「住んでいた家を売ること」「売却した年の前年・前々年にこの特例を使っていないこと」などだ。

その他の費用

• 印紙税: 売買価格1,000万〜5,000万円で1万円（軽減税率適用時）
• 登記費用: 抵当権抹消登記で1〜2万円程度
• 住宅ローン一括返済手数料: 金融機関により1〜3万円程度

大和市で高く売るためのポイント

複数路線のアクセスをアピール

大和市の最大の強みは交通利便性だ。物件の最寄駅だけでなく、利用可能な路線と主要駅までの所要時間を具体的に示そう。

• 大和駅: 小田急線で新宿約40分、相鉄線で横浜約25分
• 中央林間駅: 田園都市線で渋谷約40分、小田急線で新宿方面
• 南林間駅・鶴間駅: 小田急線各停

売り出し時期を意識する

1〜3月は転勤・入学シーズンで不動産需要が最も高まる。大和市はファミリー層の需要が強いため、この時期に向けた売り出しが有効だ。

適正価格でスタートする

売り出し価格が高すぎると長期化する。マンション約2,757万円、戸建て約3,824万円の相場感を踏まえ、上乗せするとしても5〜10%以内が目安だ。

厚木基地の騒音への対応

大和市には厚木基地があり、飛行機の騒音が気になるエリアがある。物件が騒音の影響を受けるエリアの場合は、防音対策の実施状況や、騒音が少ない時間帯を正直に伝えることで信頼を得られる。