能登町の不動産売却｜相場と売却事情を解説
能登町の不動産売却市場
石川県鳳珠郡能登町は能登半島の北東部に位置する町で、不動産市場は買い手市場の傾向が続いています。年間の取引件数は約20件、平均取引価格は約213万円と、全国的に見ても低い水準です。
人口減少と高齢化が進む中、空き家の増加が課題となっており、売却には時間がかかる傾向があります。さらに2024年1月の能登半島地震の影響で、建物の被災状況が取引に大きく影響しています。
売却の流れ
能登町で不動産を売却する場合も、基本的な流れは全国共通です。
- 査定依頼: 不動産会社に物件の査定を依頼する。能登町の物件を扱える会社は限られるため、地元業者を含めて複数社に依頼するのがよい
- 媒介契約: 査定結果を比較し、依頼先を決めて媒介契約を締結する
- 販売活動: 物件情報を公開し、購入希望者を募る
- 売買契約: 買主と価格・条件を合意し、売買契約を締結する
- 引渡し: 残金決済と同時に物件を引き渡す
能登町では買い手が見つかるまでに時間がかかるケースが多いため、急ぎの売却ではなく余裕をもったスケジュールで進めることをおすすめします。
売却時の費用と税金
不動産売却には以下の費用が発生します。
- 仲介手数料: 売買価格400万円超の場合は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。能登町では取引価格が400万円以下のケースも多く、その場合は別の計算式が適用される
- 譲渡所得税: 売却益が出た場合に課税される。所有期間5年超（長期譲渡）で20.315%、5年以下（短期譲渡）で39.63%
- 3,000万円特別控除: マイホームの売却では、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度がある
能登町の取引価格帯では売却益が出るケースは少ないですが、相続で取得した物件は取得費が不明な場合もあるため、事前に税理士や税務署に確認しておくと安心です。
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無料一括査定を見る能登半島地震後の売却における注意点
2024年1月の能登半島地震は能登町にも甚大な被害をもたらしました。地震後の売却では以下の点に注意が必要です。
- 建物の被災状況の開示: 罹災証明書の判定結果や修繕履歴は買主に対して正確に伝える義務がある
- 地盤の状況確認: 液状化や地盤沈下が発生したエリアでは、地盤調査の結果が取引に影響する
- 解体費用の見積もり: 被災建物の場合、解体して更地にした方が売却しやすいケースもある。自治体の解体支援制度を確認するとよい
- 復興関連の支援制度: 被災者向けの税制優遇や支援金との関係を確認しておく
売却を検討する際のポイント
能登町の不動産は流動性が低いため、以下の点を意識すると売却の可能性が広がります。
- 価格設定は現実的に: 平均取引価格213万円という水準を踏まえ、思い入れと市場価格のギャップを認識する
- 空き家バンクの活用: 能登町の空き家バンクに登録することで、移住希望者とのマッチングが期待できる
- 地元不動産会社への相談: 能登半島の物件を扱い慣れた業者は買い手のネットワークを持っている場合がある
- 農地付きの場合: 農地の売却には農業委員会の許可が必要。事前に手続きを確認しておく
売却が難しい場合は、自治体への寄付や相続土地国庫帰属制度の利用も選択肢として検討できます。
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よくある質問
- 能登町の不動産はいくらで売れますか？
- 平均取引価格は約213万円です。買い手市場のため、売却価格は全国平均と比べて低い水準となっています。物件の状態や立地によって大きく異なるため、複数社に査定を依頼するのがおすすめです。
- 能登半島地震の被災物件は売却できますか？
- 売却は可能ですが、被災状況の正確な開示が必要です。罹災証明書の判定結果や修繕履歴を買主に伝える義務があります。解体して更地にした方が売却しやすいケースもあります。
- 能登町で不動産の買い手は見つかりますか？
- 年間約20件の取引があり、買い手はいますが時間がかかる傾向です。空き家バンクへの登録や地元不動産会社への相談で、移住希望者とのマッチングも期待できます。
- 不動産売却にかかる費用はどれくらいですか？
- 仲介手数料は売買価格400万円超の場合「価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。譲渡所得税は所有期間5年超で20.315%ですが、マイホームなら3,000万円特別控除が使えます。