志賀町の不動産売却ガイド【買い手市場での戦略】

志賀町の不動産売却市場の現状

志賀町の不動産市場は買い手市場です。戸建ての売却価格は約555万円が目安で、年間の取引件数は約31件です。

志賀町は石川県の能登半島中部に位置し、人口約1.8万人。日本海に面した自然豊かな町で、巌門（がんもん）や能登金剛などの景勝地で知られています。志賀原子力発電所の所在地でもあります。

金沢市からは車で約1時間、のと里山海道を利用してアクセスします。鉄道路線はなく、車が移動の前提です。

年間31件の取引から見える市場規模

年間取引件数31件は、月に2〜3件のペースです。市場規模は小さく、買い手が限られる環境です。ただし、年間31件の取引が成立しているということは、適正な条件であれば売却は可能であることを示しています。

戸建て555万円という価格帯は、購入者にとっては住宅ローンの負担が非常に軽い水準です。月々の返済は2万円以下に収まることも多く、若い世帯や移住者にとってはハードルの低い価格帯です。

売却を成功させるポイント

適正価格の設定

555万円が目安の市場では、数十万円の価格差が成約の可否を分けます。近隣の成約事例を確認し、相場に合った価格設定を心がけましょう。高めに設定して長期間売れ残るよりも、適正価格で早期成約を目指す方が得策です。

地元に詳しい不動産会社を選ぶ

志賀町の不動産事情を理解している会社に依頼しましょう。能登半島の物件を取り扱い慣れている不動産会社であれば、地域の購入希望者リストを持っている可能性があります。

物件の魅力を整理する

• 自然環境: 能登の海と山に囲まれた暮らし
• 住居費の安さ: 555万円で一戸建てが手に入る手軽さ
• 移住先としての可能性: 自然豊かな環境での暮らしを求める層にアピール

売却の流れ

1. 査定を依頼する 複数の不動産会社に査定を依頼します。志賀町に加えて、羽咋市や金沢市の不動産会社にも相談すると、広い範囲で買い手を探せます。

2. 媒介契約を結ぶ 信頼できる不動産会社と媒介契約を締結します。

3. 販売活動 ポータルサイトへの掲載、移住情報サイトへの掲載、地元でのチラシ配布などが行われます。

4. 内覧対応・交渉 購入希望者の内覧に対応します。価格交渉が入ることを想定し、最低限の売却希望額を事前に決めておきましょう。

5. 売買契約・引渡し 条件がまとまれば契約を締結し、引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

• 仲介手数料: 売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。555万円で売却した場合、約23万円が目安
• 印紙税: 売買契約書に貼付する収入印紙代
• 登記費用: 抵当権抹消が必要な場合に発生
• 譲渡所得税: 売却益が出た場合に課税。所有期間5年超（長期譲渡）は20.315%、5年以下（短期譲渡）は39.63%
• 3,000万円特別控除: マイホームの売却であれば、譲渡所得から最大3,000万円を控除可能。志賀町の価格帯であれば譲渡所得税はほぼ発生しない

売れにくい場合の対策

空き家バンクの活用

志賀町では空き家バンクが運営されています。移住希望者や二拠点生活者にアプローチできる有効な手段です。通常の不動産ポータルサイトには出てこない層にリーチできます。

価格の見直し

3か月以上問い合わせがなければ、価格の見直しを検討しましょう。555万円の市場では、50万円の値下げでも成約率が大きく変わることがあります。

更地にする選択肢

老朽化した建物が残っている場合、解体して更地にすることで買い手の幅が広がる場合もあります。ただし、更地にすると固定資産税の住宅用地特例が外れるため、タイミングには注意が必要です。

早めの判断

使わない不動産は保有するだけで固定資産税や管理の手間がかかります。人口減少が続く中、将来的に売却がさらに難しくなる可能性もあるため、売却を決めたら早めに行動することが得策です。