中能登町の不動産売却ガイド【買い手市場での売り方】

中能登町の不動産売却市場の現状

中能登町の不動産市場は買い手市場です。戸建ての売却価格は約1,079万円が目安です。

中能登町は石川県の能登半島中部に位置し、人口約1.6万人。2005年に鳥屋町・鹿島町・鹿西町が合併して誕生した町です。能登上布（国の重要無形文化財）の産地として知られ、農業と繊維産業が主要産業です。

JR七尾線の良川駅・能登部駅・金丸駅があり、七尾市や金沢市方面へのアクセスが確保されています。のと里山海道のICにも近く、車での移動も便利です。

売却を成功させるポイント

適正な価格設定

1,079万円が目安の中能登町では、相場に合った価格設定が成約への近道です。近隣の成約事例をもとに、現実的な価格からスタートしましょう。

地域の魅力をアピール

中能登町の不動産には以下のような魅力があります。

• 自然環境: 能登の里山に囲まれた豊かな自然
• 手頃な価格: 1,079万円で戸建てが手に入る
• JR七尾線の利便性: 七尾市や金沢市方面へ電車でアクセス可能
• 農のある暮らし: 農地付き物件や家庭菜園が楽しめる環境

移住希望者や自然の中での暮らしを求める層にもアプローチしましょう。

不動産会社の選び方

能登地域の不動産を取り扱う会社に加え、七尾市や金沢市に拠点を持つ会社にも査定を依頼すると、広い範囲で買い手を探せます。

売却の流れ

1. 査定を依頼する 複数の不動産会社に査定を依頼します。中能登町の場合、七尾市や羽咋市の不動産会社にも声をかけると良いでしょう。

2. 媒介契約を結ぶ 信頼できる不動産会社と媒介契約を締結します。

3. 販売活動 ポータルサイトへの掲載、移住情報サイトへの掲載、地元でのチラシ配布などが行われます。

4. 内覧対応・交渉 購入希望者の内覧に対応し、条件面の交渉を行います。

5. 売買契約・引渡し 条件がまとまれば契約を締結し、引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

• 仲介手数料: 売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。1,079万円で売却した場合、約38万円が目安
• 印紙税: 売買契約書に貼付する収入印紙代
• 登記費用: 抵当権抹消が必要な場合に発生
• 譲渡所得税: 売却益が出た場合に課税。所有期間5年超（長期譲渡）は20.315%、5年以下（短期譲渡）は39.63%
• 3,000万円特別控除: マイホームの売却であれば、譲渡所得から最大3,000万円を控除可能。中能登町の価格帯であれば譲渡所得税はほぼ発生しない

売れにくい場合の対策

空き家バンクの活用

中能登町では空き家バンクが運営されています。能登の暮らしに興味がある移住希望者にアプローチできます。

価格の見直し

3か月以上問い合わせがない場合は、価格の調整を検討しましょう。市場の反応を見ながら段階的に見直すのが効果的です。

物件の手入れ

清掃や草刈りなど最低限の手入れを行い、内覧時の印象を良くしましょう。空き家の場合は定期的な換気も重要です。能登地方は冬場の湿度が高く、放置すると建物の劣化が進みやすくなります。

早めの行動

使わない不動産は保有コストがかかり続けます。人口減少が続く能登地方では、時間が経つほど売却が難しくなる可能性があります。売却を決めたら早めに動きましょう。