中能登町の不動産ガイド｜能登半島中央部の住まい事情

中能登町の不動産市場の全体像

中能登町は石川県鹿島郡に位置する人口約1.6万人の町で、能登半島のほぼ中央にあります。2005年に鳥屋町・鹿島町・鹿西町が合併して誕生しました。能登上布（国の重要無形文化財）の産地として知られ、古墳群や能登部神社など歴史的資源も豊富な地域です。

不動産市場の特徴は戸建て一択という点に尽きます。マンションの供給・流通はほぼなく、住まい選びは中古戸建て・新築注文住宅・賃貸の3択が基本です。

指標	数値
土地（公示地価）	坪2.7万円（前年比-1.7%）
中古戸建て平均価格	約865万円
中古戸建て価格帯	50万〜2,800万円
賃貸（2LDK目安）	4〜6万円
マンション	供給なし

七尾市まで車で約20分、金沢市までのと里山海道で約1時間。JR七尾線の良川駅・能登部駅・金丸駅があり、鉄道でのアクセスも確保されています。

買う：土地と中古戸建ての相場

土地は坪2.7万円、エリアで4倍の差

中能登町の公示地価は㎡8,000円（坪2.7万円）。50坪の住宅用地が約135万円で取得できる計算です。ただしエリアによって坪1.3万〜4.9万円と幅があります。

町の中心部にあたる最勝講エリアが坪4.9万円と最も高く、JR能登部駅に近い能登部下エリアが坪4.5万円で続きます。一方、久江エリアは坪1.3万円と格安で、50坪でも約65万円。広い敷地を安く手に入れたい方に向いています。

前年比-1.7%の下落傾向は能登地方全体の人口減少を反映したもの。投資目的には向きませんが、自分が住む家の土地として見れば、土地代を最小限に抑えて建物に予算を回せる環境です。

中古戸建ては平均865万円

中古戸建ての平均価格は約865万円で、50万〜2,800万円と価格帯に幅があります。掲載物件は約7件と市場規模は小さめです。

鳥屋地区は町役場があり生活利便性が最も高いエリア。鹿島地区は能登上布の産地として歴史的な街並みが残ります。鹿西地区は農村的な環境で価格が最も安い傾向です。

500万円以下の物件は大規模リフォームが前提。物件価格＋リフォーム費用（水回り200〜400万円、断熱改修含めると500万円以上）のトータルで予算を組みましょう。

マンションは選択肢にならない

中能登町では新築マンションの供給がなく、中古マンションの流通もほぼありません。人口1.6万人の町では需要が不足し、土地が安いため戸建ての方が合理的です。マンション購入にこだわる場合は七尾市か金沢市まで範囲を広げる必要があります。

借りる：賃貸の探し方と家賃の目安

中能登町の賃貸市場は大手ポータルサイトでの掲載物件が非常に限られています。物件探しは地元不動産会社への直接相談が近道です。七尾市や羽咋市の不動産会社にも声をかけると選択肢が広がります。

家賃の目安は以下のとおりです。

間取り	家賃目安
1K〜2DK	3〜5万円
2LDK〜3DK	4〜6万円
一戸建て賃貸	5〜8万円

金沢市や七尾市と比べて大幅に手頃。移住を検討している方は、まず賃貸で中能登町の暮らしを体験してから購入を判断するのが合理的なアプローチです。

中能登町では空き家バンクや移住相談窓口を通じた物件情報の提供も行われています。

売る：買い手市場での売却戦略

中能登町の不動産市場は買い手市場です。戸建ての売却価格は約1,079万円が目安。

売却を成功させるポイントは適正な価格設定と、移住希望者へのアプローチです。能登の里山暮らしに興味を持つ層に向けて、自然環境や手頃な価格、JR七尾線のアクセスといった中能登町の魅力を打ち出しましょう。

空き家バンクの活用も有効な手段です。3か月以上問い合わせがない場合は価格の見直しを検討し、清掃や草刈りなど最低限の手入れで物件の印象を維持することも大切です。

人口減少が続く能登地方では、時間が経つほど売却が難しくなる傾向があります。使わない不動産は保有コストもかかるため、売却を決めたら早めに動きましょう。

中能登町で暮らすなら知っておくこと

車は生活の必需品。JR七尾線の駅はありますが本数が限られ、日常の移動は車が前提です。駐車場2台分以上のスペース確保が標準的。家賃や住宅費が安い分、車の維持費を含めた生活コストで判断しましょう。

冬の備えは必須。日本海側気候で冬は積雪があり、季節風も吹きます。住宅の断熱性能・暖房設備・屋根の耐雪構造の確認が重要です。暖房費は月1〜3万円程度を見込んでおくと安心です。

能登半島地震の影響。2024年の能登半島地震では中能登町も震度5強以上を観測しました。中古物件を購入する場合は建物の損傷状況と修繕履歴を必ず確認してください。新築を建てる場合も地盤調査は必須です。

生活圏は七尾市と一体。日常の買い物は町内のスーパーで対応できますが、大きな買い物や総合病院は七尾市（車で約20分）が頼り。金沢市方面へはのと里山海道で約1時間です。