内灘町の不動産事情｜金沢隣接・海沿いの町の住宅市場を総まとめ

内灘町の不動産市場の全体像

内灘町は石川県河北郡に属する人口約2万7,000人の町で、金沢市の北東に隣接しています。日本海に面した砂丘地帯に広がり、北陸鉄道浅野川線で金沢駅まで約20分というアクセスの良さから、金沢市のベッドタウンとして住宅需要があります。

不動産市場はコンパクトながら、土地・中古戸建て・中古マンション・賃貸と一通りの選択肢が揃っています。高台の向陽台・鶴ケ丘エリアと低地の向粟崎・千鳥台エリアで価格帯が大きく異なるのが特徴です。

全体として買い手市場の傾向があり、金沢市内と比較して手頃な価格で住まいを確保できます。

土地｜坪15万円で微増傾向

内灘町の公示地価は平均㎡45,450円（坪15.02万円）で、前年比+0.55%の微増です。

高台の向陽台が坪19.34万円で最も高く、低地の向粟崎が坪8.76万円で最も安い水準です。約2.2倍の価格差があり、高台エリアは眺望と地盤の安定性、低地エリアは価格の手頃さがそれぞれの魅力です。

50坪の土地を向陽台で購入すると約967万円、向粟崎なら約438万円。金沢市郊外の坪20〜30万円台と比較すると、内灘町は半額程度で土地が手に入ります。砂丘地帯のため地盤調査は必須で、エリアによっては改良費用50〜150万円が追加で必要です。

中古マンション｜流通は限定的

内灘町の中古マンション市場は非常に小規模で、掲載件数は2件程度です。平均価格は452万円、坪単価は約24.6万円と、金沢市の中古マンションと比較して大幅に安い水準です。

町の人口規模から新築マンション供給はなく、既存ストックも限られています。マンション暮らしを希望する場合は、金沢市内まで範囲を広げて探すのが現実的です。内灘町でマンションが出た場合は、築年数と管理状態を重点的に確認してください。

中古戸建て｜平均1,475万円で上昇傾向

内灘町の中古戸建ては平均1,475万円で、価格帯は2,080〜4,660万円が中心です。上昇傾向にあり、金沢市のベッドタウン需要が価格を押し上げています。

高台エリアの物件は眺望の良さと地盤の安定性から人気が高く、築浅物件は3,000万円台後半まで上がることもあります。低地エリアでは2,000万円前後の手頃な物件が見つかりやすい反面、地盤と塩害への注意が必要です。

海に近い内灘町では、外壁や金属部分の塩害劣化を確認し、冬の日本海側気候に耐える断熱性能もチェックしましょう。

賃貸｜1R/1K 4.6万円から

内灘町の賃貸市場は約124件の掲載があり、コンパクトながら選択肢があります。

間取り別の家賃目安は、1R/1Kが4.6万円、1LDK/2DKが7.5万円です。内灘駅周辺は4.4万円前後と手頃で、金沢市内の同等物件より1〜2万円安い水準です。

金沢駅まで電車で約20分のアクセスを考えると、金沢市内で働く単身者やカップルにとってコストパフォーマンスの高いエリアです。まずは賃貸で内灘町の暮らしを試し、気に入ったら購入を検討するという段階的なアプローチも有効です。

売却｜買い手市場で価格設定が重要

内灘町の不動産売却は買い手市場の傾向です。戸建ての成約目安は1,679万円、マンションは230万円と、売り出し価格からの値下げ交渉が入りやすい環境です。

2024年1月の能登半島地震では、内灘町でも液状化被害が報告されました。被災エリアの物件は売却に影響が出る可能性があるため、被害状況の開示と修復履歴の整理が重要です。

売却を成功させるには、相場を踏まえた適正価格の設定が鍵です。金沢市に近いアクセスの良さと海沿いの暮らしという独自の魅力をアピールポイントとして活用しましょう。

内灘町で住まいを選ぶポイント

内灘町で住まいを選ぶ際は、高台と低地の違いを理解することが最も重要です。

高台エリア（向陽台・鶴ケ丘・ハマナス） は地盤が安定し、日本海や立山連峰の眺望が魅力です。価格は高めですが、長期的な安心感があります。ファミリー層に人気で、区画整理が行き届いた住環境です。

低地エリア（向粟崎・千鳥台） は価格が安く、予算を抑えたい方に向いています。ただし地盤調査は必須で、液状化リスクへの配慮が必要です。海に近い暮らしを楽しめる反面、塩害対策も忘れずに。

金沢駅まで電車20分、土地は坪15万円。内灘町は「海の近くで暮らしながら金沢の都市機能を使う」という選択を、手頃な価格で実現できるエリアです。