津幡町の不動産ガイド｜金沢駅15分のベッドタウン

金沢駅15分のベッドタウン・津幡町

津幡町は石川県のほぼ中央に位置する人口約3.6万人の町です。IRいしかわ鉄道とJR七尾線の分岐点にある交通の要所で、津幡駅から金沢駅まで電車で約15分という好アクセスが最大の強みです。

金沢市内と比べて不動産価格は手頃で、同じ予算で広い住まいを手に入れられるコストパフォーマンスの高さが魅力。子育て環境にも恵まれ、ファミリー層を中心に金沢市のベッドタウンとして発展しています。

津幡町の不動産価格の全体像

• 中古マンション: 平均約1,138万円（70㎡・坪単価約56.7万円）
• 中古戸建て: 平均約1,644万円（890〜3,960万円）
• 土地（公示地価）: 坪単価約18万円（前年比+1.2%）
• 家賃（1R・1K）: 約4.5万円
• 家賃（2LDK・3DK）: 約6.65万円

金沢市の住宅地は坪30〜50万円が中心帯なので、津幡町の坪18万円は半額以下の水準。家賃も金沢市内より1〜2万円安い傾向です。

買うなら：マンション vs 戸建て

中古マンション（平均約1,138万円）

掲載5件と小さな市場で、築30年以上の物件が中心です。前年比-1.69%の下落傾向にあり、買い手にとっては交渉の余地がある環境。マンションは冬の断熱性能や除雪の負担が少ない点がメリットです。ただし選択肢が限られるため、戸建ても含めた柔軟な検討が現実的です。

中古戸建て（平均約1,644万円）

掲載9件で、890〜3,960万円と幅広い価格帯。築30年以上の物件は平均約1,357万円と手頃です。津幡町は戸建て中心の住宅地で、物件の選択肢はマンションより豊富。広い敷地と駐車スペースを確保しやすいのが戸建ての強みです。

判断のポイント

冬の除雪負担を避けたいならマンション、広い住まいと自由度を重視するなら戸建て。津幡町は土地が手頃なため、戸建てのメリットが活きやすいエリアです。

土地を買って家を建てる場合

津幡町の公示地価は坪単価約18万円で、前年比+1.2%と緩やかな上昇傾向です。

• 北中条エリア: 坪約21万円（駅近・利便性最高）
• 横浜エリア: 坪約19万円（新しい住宅地）
• 郊外エリア: 坪14〜15万円（広い土地を手頃に）

金沢市内と比べて半額以下の水準で、60坪の土地でも850〜1,260万円程度。土地代を抑えて建物にしっかり予算を回せるのがメリットです。北陸は積雪対策の建築費がかかるため、トータルコストで判断しましょう。

賃貸で住む場合

掲載物件数は約100件と石川県内の町としては充実しています。

• 一人暮らし（1R・1K）: 約4.5万円
• カップル（1LDK・2DK）: 約5.8万円
• ファミリー（2LDK・3DK）: 約6.65万円

駅別では津幡駅周辺が約4.1万円、中津幡駅が約3.4万円と最も手頃。金沢市内の同条件と比べて1〜2万円安く、広めの物件を選べます。冬は暖房設備の確認を忘れずに。

売却を検討するなら

現在は買い手市場で、戸建て平均約2,014万円、マンション平均約995万円が売却価格の目安です。金沢駅まで15分のアクセスと価格の割安感を訴求ポイントにしましょう。

仲介手数料の上限は売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が利用でき、津幡町の価格帯では税負担がゼロになるケースがほとんどです。

津幡町の3つのエリア

津幡駅周辺

町の中心部。IRいしかわ鉄道とJR七尾線の結節点で、金沢駅まで約15分。商業施設・公共施設が集まり、利便性は町内最高。マンション・戸建てともに最も物件が集中するエリアです。

中条エリア

南部の金沢市寄りエリア。新しい住宅地が広がり、ファミリー層に人気。国道8号線や北陸自動車道へのアクセスが良く、車通勤にも便利です。

河合谷・笠野エリア

東部の山間エリア。里山の自然が残る落ち着いた環境で、不動産価格は最も手頃。車が必須ですが、広い土地を低コストで確保できます。