津幡町の中古マンション相場｜平均1,138万円・坪56.7万円の市場動向

津幡町の中古マンション市場の概要

津幡町の中古マンションは平均価格約1,138万円、㎡単価は約16万円（坪約56.7万円）で、掲載件数は5件だ。平均専有面積は約70㎡。相場は前年比**-1.69%の下落傾向**にある。

築年数別では、築30年以上の物件が㎡単価約16万円となっている。築浅物件のデータは確認できず、流通物件の大半が築古であることを示している。

津幡町は石川県中部に位置する人口約3万7,000人の町で、金沢市の北東に隣接する。IRいしかわ鉄道の津幡駅があり、金沢駅まで約15分という近さが最大の強みだ。金沢市のベッドタウンとして住宅地が整備されている。

5件という市場規模をどう見るか

掲載5件は極めて小さな市場だ。津幡町はマンションよりも戸建て中心の住宅地のため、マンション自体の棟数が限られている。選択肢が少ない分、条件に合う物件が出たときに素早く動けるよう準備しておくことが重要だ。

一方で、5件という少数だからこそ1件1件を丁寧に比較検討できる。焦って妥協するより、自分の条件に合うかどうかをじっくり見極めよう。

物件の特徴

築年数

流通物件は築30年以上が中心だ。1990年代前後に建てられたマンションが多いと見られる。旧耐震基準（1981年以前）の物件については耐震診断の実施状況を確認しよう。

広さ

平均70㎡はファミリー向けの広さだ。3LDKの間取りが中心と推測される。夫婦2人＋子ども1〜2人の家族構成に対応できるサイズ感だ。

価格帯

平均1,138万円は金沢市内の中古マンションと比べて割安だ。住宅ローンを組む場合、月々の返済額を抑えやすい価格帯といえる。

エリアの特徴

津幡駅周辺

IRいしかわ鉄道の津幡駅を中心とした市街地エリア。駅周辺にマンションが立地しており、金沢駅まで電車で約15分の利便性がある。スーパーや金融機関も徒歩圏内に揃う。

中条エリア

津幡町の北部に位置するエリア。七尾線との分岐点であるJR中津幡駅がある。落ち着いた住宅地で、戸建てが中心だがマンションも点在する。

太白台・庄エリア

住宅団地として開発されたエリア。整った街並みと住環境が特徴で、子育て世帯に人気がある。

購入前のチェックポイント

管理状態の確認

築30年以上のマンションでは管理状態が資産価値を大きく左右する。管理費・修繕積立金の額、大規模修繕の実施履歴と今後の計画、修繕積立金の残高を確認しよう。5件と棟数が限られるため、管理組合の状態を丁寧に調べる時間的余裕はある。

大規模修繕と修繕積立金

築30年以上であれば、少なくとも1回は大規模修繕が実施されているはず。次回の大規模修繕の時期と、それに対する修繕積立金が十分かどうかを確認しよう。積立金不足の場合、一時金の徴収や月額の値上げが予想される。

断熱・結露対策

日本海側気候で冬場の湿気が多い石川県では、マンションの結露が起きやすい。北側の部屋の結露状況、窓の仕様（ペアガラスかどうか）を確認しよう。

駐車場の確保

津幡町では車が必須の生活だ。マンションの駐車場の空き状況と月額料金を確認しよう。1世帯1台では足りず、2台目の駐車場確保が必要になるケースも多い。

津幡町の中古マンションを検討する方へ

津幡町の中古マンションは平均1,138万円と、金沢市内と比べて手頃な価格で金沢通勤圏の暮らしが実現できる。相場は下落傾向にあるため、買い手にとっては交渉の余地がある市場環境だ。

掲載5件と選択肢は限られるが、津幡駅から金沢駅まで電車で約15分というアクセスの良さは大きな魅力。マンションにこだわらなければ、津幡町は戸建ての選択肢も豊富だ。住まいの形態を柔軟に検討することで、理想の暮らしに近づける。