津幡町の不動産売却ガイド｜相場と売却のポイント

津幡町の不動産売却相場

石川県河北郡津幡町は、金沢市の北東に隣接する人口約3.6万人の町です。JR七尾線・IRいしかわ鉄道の津幡駅があり、金沢駅まで電車で約15分という好アクセスで、金沢市のベッドタウンとして発展してきました。

津幡町の不動産売却相場は以下の通りです。

物件種別	平均売却価格	市場の傾向
戸建て	約2,014万円	買い手市場
マンション	約995万円	買い手市場

戸建ての平均売却価格は約2,014万円、マンションは約995万円です。いずれも現在は買い手市場の状況にあり、売り手にとってはやや厳しい環境です。

買い手市場の現状と売却への影響

津幡町は現在、買い手が優位な市場環境です。これは以下の要因によるものです。

供給過多

金沢市近郊のベッドタウンとして住宅開発が進んだ結果、一定の中古物件が市場に出回っています。新築住宅との競合もあり、中古物件は価格面での工夫が必要です。

金沢市との競合

金沢市内にも手頃な物件があるため、津幡町を選ぶ明確な理由がないと買い手が金沢市に流れる傾向があります。津幡町ならではの住環境や価格の割安感を訴求することが重要です。

売り手への影響

買い手市場では、売出し価格の設定が売却期間に大きく影響します。強気な価格設定は売却の長期化を招きやすいため、査定価格を参考に適正な範囲での価格設定が求められます。

エリア別の売却事情

津幡駅周辺

JR津幡駅やIRいしかわ鉄道の駅に近いエリアは、電車通勤の利便性から一定の需要があります。駅徒歩圏の物件は、金沢市内で働くファミリー層にアピールしやすいです。

中条・太田エリア

津幡町の住宅街として発展したエリアで、学校やスーパーが近い住環境が評価されています。ファミリー層向けの戸建てが多く、築浅物件は比較的売りやすい傾向です。

倶利伽羅・笠谷エリア

山間部に近いエリアで、自然環境は豊かですが利便性ではやや劣ります。価格を抑えめに設定し、自然志向の買い手にターゲットを絞る戦略が有効です。

売却の流れ

1. 査定依頼

複数の不動産会社に査定を依頼します。津幡町は金沢市の不動産会社もカバーしているエリアなので、地元の会社と金沢の会社の両方に依頼すると比較検討しやすくなります。

2. 媒介契約の締結

査定結果をもとに不動産会社と媒介契約を結びます。買い手市場では、販売力のある会社を選ぶことが特に重要です。ネット集客やオープンハウスに力を入れている会社を選びましょう。

3. 販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載、チラシ配布、オープンハウスなどを実施します。津幡町は金沢市からの住み替え需要がターゲットなので、金沢市中心部より安い価格で広い住環境が手に入ることをアピールしましょう。

4. 売買契約・引渡し

買い手が決まったら売買契約を締結し、残代金の受領と引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、仲介手数料の上限は売買価格×3%＋6万円＋消費税です。

物件種別	売却価格	仲介手数料上限（税別）
戸建て	2,014万円	約66万円
マンション	995万円	約36万円

譲渡所得税

所有期間	税率
5年超（長期譲渡所得）	20.315%
5年以下（短期譲渡所得）	39.63%

3,000万円特別控除

マイホームを売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。津幡町の平均的な売却価格であれば、この控除によって譲渡所得税がかからないケースがほとんどです。

その他の費用

• 印紙税：売買契約書に貼付（1,000万超〜5,000万円以下で1万円）
• 抵当権抹消費用：住宅ローン残債がある場合、1〜2万円程度
• 測量費用：境界確定が必要な場合、30〜50万円程度

津幡町で高く売るためのポイント

金沢駅まで15分の利便性を強調する

津幡町最大のセールスポイントは金沢駅まで電車約15分というアクセスの良さです。通勤の利便性を具体的な数字で伝えましょう。

適正価格で早めの売却を

買い手市場では、最初の売出し価格が重要です。高すぎる設定は長期化を招き、結果として値下げを重ねることになりかねません。査定額の95〜100%程度での売出しが現実的です。

物件の見栄えを整える

内見時の第一印象は購入判断に大きく影響します。清掃や最小限の補修で物件の見栄えを整えておくと、買い手の印象が良くなります。

金沢市との価格差をアピール

同じ通勤圏内でも、津幡町は金沢市内より住宅価格が抑えめです。「金沢駅15分で2,000万円台」という価格の割安感は強力な訴求ポイントです。

まとめ

津幡町の不動産売却は、戸建て平均約2,014万円、マンション平均約995万円で、現在は買い手市場です。金沢駅まで電車約15分の利便性が最大の強みなので、このアクセスの良さと価格の割安感を訴求しましょう。適正価格での売出しと、複数社への査定依頼がスムーズな売却への近道です。