宝達志水町の不動産売却ガイド｜買い手市場の売却戦略

宝達志水町の売却市場の特徴

宝達志水町の不動産売却市場は買い手市場だ。戸建ての平均売却価格は約67.1万円と低い水準にある。マンションの売却データはなく、戸建てと土地が取引の中心だ。

宝達志水町は石川県中部に位置する人口約1万2,000人の町で、宝達山（石川県最高峰・637m）のふもとに広がる。千里浜なぎさドライブウェイの一部が町内を通る。金沢市から車で約50分、羽咋市から約15分のアクセスがある。

人口減少が続く町では不動産の買い手が少なく、売却には時間がかかる傾向がある。戦略的なアプローチが求められる市場だ。

売却の流れ

ステップ1：査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼する。宝達志水町内の業者は限られるため、羽咋市や金沢市の不動産会社にも相談しよう。一括査定サイトを利用すれば効率的に複数社の査定を比較できる。

ステップ2：媒介契約を結ぶ

依頼する不動産会社を決めたら媒介契約を結ぶ。

• 専属専任媒介: 1社のみに依頼。報告義務が手厚く、積極的に動いてもらいやすい
• 専任媒介: 1社に依頼しつつ、自分でも買い手を探せる
• 一般媒介: 複数社に同時依頼可能

取引が少ない宝達志水町では、不動産会社に優先的に動いてもらえる専任媒介が効果的だ。

ステップ3：販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載が基本。加えて、空き家バンクへの登録も検討しよう。移住希望者は空き家バンクを通じて物件を探すケースが多い。

ステップ4：売買契約・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結し、通常1〜2か月後に引渡しとなる。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格が200万円以下の場合、仲介手数料の上限は「売買価格×5%＋消費税」だ。67.1万円の物件であれば、上限は約3.7万円（税込）となる。

なお、800万円以下の低廉な空き家等については、売主側の仲介手数料の上限が33万円（税込）まで引き上げられる特例がある。不動産会社によってはこの特例を適用するケースがあるため、事前に手数料の説明を受けておこう。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税される。税率は所有期間によって異なる。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）：20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）：39.63%

マイホームの売却であれば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる「3,000万円特別控除」が利用できる。67.1万円の売却価格では売却益が出る可能性は低く、譲渡所得税がかからないケースが多い。

その他の費用

• 印紙税：売買契約書に貼付（売買価格に応じて数百円〜数千円）
• 抵当権抹消費用：住宅ローン残債がある場合（司法書士費用含め1〜2万円程度）
• 建物解体費用：更地にして売却する場合に発生（木造住宅で100〜200万円程度）

売却が難しい場合の選択肢

空き家バンクの活用

通常の不動産市場で買い手が見つからない場合、自治体の空き家バンクに登録することで移住希望者とのマッチングが期待できる。

価格の見直し

長期間売れない場合は価格の引き下げを検討する。平均67.1万円の市場では、数十万円の値下げが成約につながることもある。

更地にして売却

老朽化した建物がある場合、解体して更地にしたほうが買い手が見つかりやすいケースがある。ただし解体費用が売却価格を上回る可能性もあるため、費用対効果を慎重に検討しよう。自治体の解体支援制度がないか確認することも重要だ。

自治体への寄付・相続土地国庫帰属制度

売却が困難な場合、自治体への寄付の打診も選択肢のひとつだ。また2023年に始まった相続土地国庫帰属制度により、条件を満たせば相続した土地を国に引き渡すことができる。

売却成功のポイント

現実的な価格設定: 平均67.1万円の市場で高値を期待するのは難しい。適正価格で早期売却を目指すほうが、管理費用や固定資産税の負担を軽減できる。

物件の管理継続: 空き家のまま放置すると劣化が進み、売却がさらに難しくなる。定期的な換気と草刈りは最低限行おう。

能登半島地震後の状況: 2024年1月の地震の影響がある場合、罹災証明書の判定結果や修繕履歴を正確に開示しよう。