穴水町で不動産を売却するには【2025年版】

穴水町の不動産売却、まず知っておくべきこと

穴水町は石川県の能登半島中部に位置し、穴水湾に面した自然豊かな町です。人口は約7,500人で、のと鉄道七尾線の終着駅がある交通の結節点でもあります。

不動産の売却市場としては、取引件数が限られる小規模な市場です。マンションの流通はほぼなく、売却対象は戸建てや土地が中心になります。買い手が見つかるまでに時間がかかるケースが多いため、余裕を持ったスケジュールで進めることが重要です。

2024年1月の能登半島地震は穴水町にも大きな被害をもたらしました。被災した物件の売却には、通常とは異なる対応が必要になる場合があります。

売却の流れ

穴水町で不動産を売却する場合も、基本的な流れは全国共通です。

査定を受ける

まずは不動産会社に査定を依頼します。穴水町内の不動産会社は限られるため、七尾市や金沢市の不動産会社も含めて複数社から査定を受けることをおすすめします。一括査定サービスを利用すれば、複数社の査定額を比較できます。

媒介契約を結ぶ

査定額と対応に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。穴水町のように流通量が少ないエリアでは、1社に専任で任せる「専任媒介契約」の方が、積極的に販売活動を行ってもらいやすい傾向があります。

販売活動と内見対応

不動産ポータルサイトへの掲載、チラシ配布などで買い手を探します。穴水町の場合、地元の需要だけでなく、移住希望者やUターン層もターゲットになります。

成約と引渡し

買い手が見つかれば、売買契約を締結し、引渡しへと進みます。

穴水町の売却市場の特徴

買い手は限られる

人口減少が続く穴水町では、不動産の買い手が見つかるまでに時間がかかることが一般的です。価格設定は相場よりやや低めに設定し、早期成約を目指す戦略も選択肢の一つです。

土地・戸建てが中心

穴水町の不動産取引は土地と戸建てがほぼすべてです。マンションの売却事例はごくまれで、戸建ての場合は建物の状態と土地の広さが価格を左右します。

能登半島地震の影響

2024年の能登半島地震で被災した物件を売却する場合、以下の点に注意が必要です。

• り災証明書の取得: 被災の程度を公的に証明する書類で、各種支援制度の利用に必要
• 建物の安全性確認: 構造に損傷がある場合、買い手への説明義務がある
• 地盤の状況: 液状化や地盤沈下が起きた地域では、地盤調査の結果が重要になる

売却にかかる費用

不動産売却には以下の費用がかかります。

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合の上限は「売買価格×3%+6万円+消費税」です。たとえば500万円で売却した場合、仲介手数料の上限は231,000円（税込）です。

譲渡所得税

売却益が出た場合、譲渡所得税がかかります。税率は所有期間によって異なります。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 39.63%

なお、マイホーム（居住用財産）を売却した場合は、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。穴水町の不動産価格を考えると、この特例により多くのケースで譲渡所得税が発生しない可能性があります。

売却を成功させるために

複数社に査定を依頼する

穴水町の物件を適正に評価できる不動産会社は限られます。地元の不動産会社に加えて、七尾市や金沢市を拠点とする会社にも査定を依頼し、比較検討しましょう。

売り時を見極める

能登半島の復興が進むにつれて、住宅需要が変動する可能性があります。復興関連の需要がある時期は、通常よりも売却しやすくなることがあります。

空き家のまま放置しない

住む予定がない物件を放置すると、建物の劣化が進み、売却価格に悪影響を与えます。管理が難しい場合は、早めに売却の検討を始めることをおすすめします。固定資産税の負担も続くため、保有コストも考慮に入れましょう。