穴水町の土地相場｜能登半島の地価動向と購入ポイント

穴水町の土地相場の全体像

穴水町の公示地価は以下のとおりです。

項目	数値
公示地価（㎡単価）	約13,767円
公示地価（坪単価）	約4.6万円
前年比	-6.0%

前年比-6.0%と下落傾向にあります。穴水町は能登半島の中央部に位置する人口約7,500人の町で、のと鉄道の穴水駅が能登半島の鉄道の終着駅として知られています。七尾湾に面した穴水港は牡蠣の養殖が盛んで、「能登かき」のブランドで知られています。

エリア別の地価

穴水町の地価は住宅地と商業地で差があります。

用途	坪単価
商業地（大町エリア）	約5.1万円
住宅地	約4.3万円

大町エリア（坪約5.1万円）

穴水町の商業中心地で、町内で最も地価が高いエリアです。穴水駅に近く、商店や飲食店が集まるエリアです。

川島エリア（坪約4.2万〜4.4万円）

住宅地として利用されているエリアで、商業地の大町より手頃な坪単価です。穴水町の住宅地の標準的な価格帯を示しています。

地価下落の背景

前年比-6.0%の下落は、能登半島地域の不動産市場が置かれた状況を反映しています。人口減少に加え、2024年1月の能登半島地震の影響も大きく、地域全体の不動産市場に影響を及ぼしています。

穴水町は地震の被害を受けた地域の一つであり、建物の被害やインフラの復旧状況が土地の評価にも影響しています。土地購入を検討する際は、地盤の状態やインフラの復旧状況を慎重に確認する必要があります。

購入時のポイント

地盤とハザードマップの確認

能登半島地震を経験した地域であるため、土地購入時には地盤調査を入念に行うことが重要です。液状化のリスクや斜面の安定性を専門家に確認してもらいましょう。ハザードマップで津波・土砂災害のリスクも確認してください。

インフラの状況確認

上下水道の復旧状況、道路の整備状況は土地によって異なります。購入前に現地でインフラの状態を確認し、利用可能な状況かどうかを把握しましょう。

建築費用の見積もり

坪約4.3〜5.1万円という土地価格は非常に手頃ですが、建物の建築費用は全国的に上昇傾向にあります。特に能登半島地域では復興需要による建設業者の不足や資材の高騰も考慮に入れる必要があります。

冬の気候

穴水町は日本海側の気候で、冬は降雪があります。能登半島の中央部に位置するため、金沢市よりも積雪が多くなる場合があります。除雪のしやすい道路幅員や敷地形状も土地選びの判断材料です。

交通アクセスと生活環境

のと鉄道の穴水駅が町の中心駅で、七尾駅方面への鉄道アクセスがあります。車では金沢市まで約1時間30分、七尾市まで約30分の距離です。能越自動車道（のと里山海道）を利用して金沢方面へ向かうことができます。

町内には基本的な生活施設（スーパー、病院、学校）がありますが、大きな買い物や専門的な医療は七尾市に出かけることが多くなります。

穴水町の土地を選ぶ理由

穴水町は能登半島の「奥能登への玄関口」に位置しています。七尾湾の穏やかな海に面し、牡蠣をはじめとする豊かな海の幸に恵まれた暮らしが送れます。

坪4〜5万円台という土地価格は、広い敷地を確保しやすい水準です。100坪の土地でも430万〜510万円程度で取得でき、土地代を抑えて建物にしっかりと予算を配分できます。

復興が進む中で、能登の暮らしに魅力を感じて移住を検討する方にとって、穴水町は自然と漁業文化に触れられる候補地の一つです。