穴水町の不動産事情｜能登の玄関口での住まい探し総合ガイド

穴水町の不動産市場の全体像

穴水町は石川県の能登半島中央部に位置する人口約7,500人の町です。のと鉄道七尾線の終着駅である穴水駅があり、「能登の玄関口」と呼ばれています。七尾湾に面した牡蠣の養殖が盛んな港町で、冬の「雪中ジャンボかきまつり」は全国的に知られています。

2024年1月の能登半島地震で大きな被害を受け、現在も復興が進められています。不動産市場は全体的に小規模で、マンションの流通はなく、戸建てと土地が取引の中心です。

土地の価格動向

穴水町の公示地価は㎡単価で約13,767円（坪単価約4.6万円）、前年比-6.0%と下落傾向です。商業地の大町エリアが坪約5.1万円、住宅地が坪約4.3万円と、いずれも手頃な水準です。

100坪の土地でも430万〜510万円程度で取得でき、土地代を抑えて建物に予算を配分できる環境です。ただし、能登半島地震の影響で地盤やインフラの状態は土地ごとに異なるため、購入前の入念な調査が不可欠です。

中古戸建て・マンション

中古戸建ての流通は極めて少なく、掲載物件は1件程度です。マンション（分譲集合住宅）の流通は新築・中古ともにありません。人口規模からマンション開発が行われた実績はなく、住宅市場は戸建てが中心です。

中古戸建てを購入する場合は、能登半島地震後の耐震性能確認が最重要のチェック項目です。1981年以降の新耐震基準を満たしているか、地震後の修繕が適切に行われているかを必ず確認しましょう。冬場の暖房設備や断熱性能も重要な判断材料です。

賃貸市場

賃貸物件の掲載数は約2件と非常に限られています。民間賃貸の供給自体が少なく、一般的な不動産ポータルサイトだけでは住まいが見つかりにくい市場です。

町営住宅や公営住宅が最も確実な賃貸の選択肢です。空き家バンクを通じた賃貸物件の情報もあるため、町役場の移住相談窓口への問い合わせが最初のステップになります。

不動産の売却

穴水町での売却は、買い手が限られるため時間がかかることを想定しておく必要があります。町内の不動産会社は限られるため、七尾市や金沢市の不動産会社も含めた複数社への査定依頼が重要です。

売却費用として仲介手数料（売買価格400万円超で「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限）のほか、マイホーム売却時は3,000万円特別控除が利用できます。穴水町の価格帯であれば、この控除で譲渡所得税がゼロになるケースがほとんどです。

能登半島地震と住まい選び

2024年1月の能登半島地震は穴水町に大きな被害をもたらしました。不動産の購入・売却いずれにおいても、以下の点を確認することが重要です。

• り災証明書の内容と建物の被害状況
• 地盤の安全性（液状化リスク・地盤沈下の有無）
• インフラ（上下水道・道路）の復旧状況
• 復興に伴う住宅関連の支援制度

復興が進むにつれて住環境の向上が期待される一方、地域全体の人口減少という構造的な課題も抱えています。

穴水町の住環境

穴水町は能登空港（のと里山空港）まで車で約20分、のと里山海道で金沢市まで約1時間30分のアクセスです。能登空港からは羽田便が就航しており、東京への空路アクセスが確保されています。

町内にはスーパーやドラッグストアなど基本的な生活施設が揃っていますが、大型商業施設や専門医療は七尾市（車で約30分）に出る必要があります。マンション購入を希望する場合も、七尾市か金沢市まで範囲を広げることが必要です。

移住・定住支援制度が充実しており、空き家バンクの運営やお試し住宅の提供も行われています。能登の海の幸と里山の自然に囲まれた暮らしに魅力を感じる方にとって、復興を見据えた住まい選びの候補地です。