能登町の不動産ガイド｜世界農業遺産の里の住宅事情

能登町の不動産市場の全体像

能登町は石川県の能登半島北東部に位置する人口約1万5,000人の町だ。宇出津（うしつ）を中心に漁業と農業が盛んで、能登の里山里海がユネスコの世界農業遺産に認定されている。あばれ祭りやイカの水揚げでも知られ、日本の原風景が残る地域だ。

2024年1月の能登半島地震は能登町にも甚大な被害をもたらし、不動産市場にも大きな影響を与えている。地価は前年比-8.3%と大きく下落。復興が進む中で、住宅事情は変化の途上にある。

マンションの流通はゼロ、賃貸物件もほぼない。住まいの選択肢は戸建てが中心で、公営住宅や空き家バンクが住まい確保の主要なルートになる。

土地と戸建ての相場

土地

公示地価は坪約4.22万円で、前年比-8.3%と大きく下落。宇出津の中心部が坪8.17万円と最も高く、松波エリアは坪2.68万円、小木エリアは坪1.55万円と、エリアによる差がある。震災後は地盤の状態やインフラの復旧状況の確認が特に重要だ。

中古戸建て

平均価格は約1,749万円で、市場は横ばい傾向。能登の伝統的な瓦屋根の木造住宅が多く、広い敷地が特徴だ。ただし震災の影響で建物への被害を受けた物件があるため、構造的な損傷の有無、地盤の安全性を専門家に確認してもらうことが不可欠。

マンション

能登町にはマンション自体がほぼ存在せず、流通物件はゼロ。マンション暮らしを希望するなら七尾市（車で約40分）や金沢市（車で約2時間）まで範囲を広げる必要がある。

賃貸と住まいの確保方法

大手ポータルサイトでの掲載は約1件と極めて少ない。住まいを確保するには以下の方法がある。

公営住宅: 町営住宅や災害公営住宅が最も確実な賃貸の選択肢。入居条件や空室状況は町役場へ問い合わせを。

空き家バンク: 通常の不動産市場に出回らない物件とのマッチングが期待できる。

移住支援窓口: 能登町は移住・定住支援に力を入れており、住宅取得や修繕に対する補助制度がある。

勤務先の住宅サポート: 漁協や農業法人、医療・福祉施設では社宅や宿舎を用意しているケースがある。

不動産売却の実情

能登町の売却市場は買い手市場。年間取引件数は約20件、平均取引価格は約213万円と低い水準だ。売却には時間がかかる傾向があり、空き家バンクの活用や移住希望者とのマッチングが有効。

震災後の売却では、罹災証明書の判定結果や修繕履歴の正確な開示が必要。被災建物は解体して更地にしたほうが売却しやすいケースもあり、自治体の解体支援制度の確認が重要だ。

エリア別の特徴

宇出津エリア

能登町の行政・商業の中心地。町役場、スーパー、金融機関、公立能登総合病院が集まる。あばれ祭りの舞台としても有名。住まい探しの第一候補。

小木エリア

九十九湾に面した漁港の町。イカ漁の拠点で、海の自然を身近に感じられる。地価は町内で最も安い坪1.55万円。

松波エリア

珠洲市との中間に位置し、歴史ある街並みが残る。坪2.68万円と手頃な価格帯。

柳田・鵜川エリア

内陸部の農村地帯。里山の風景が広がり、静かな環境と広い敷地が特徴。農業や自然の中での暮らしを求める方に向いている。

能登町の住まい選びで押さえるべきポイント

能登半島地震の影響確認: 建物の被災状況、地盤の安全性、インフラの復旧状況は必ず確認。ハザードマップと復興計画の内容もチェックしよう。

移住支援制度の活用: 住宅取得や修繕に対する補助金、移住支援金など、復興と合わせて支援制度が拡充されている場合がある。町役場への相談が第一歩だ。

車は必須: 鉄道は通っておらず、バスも限られる。日常のあらゆる移動に車が必要。能登空港から東京（羽田）への空路もある。

冬の気候: 日本海側からの季節風が強く、積雪もある。断熱性能と暖房設備の確認は必須だ。

世界農業遺産の暮らし: 新鮮な海の幸、棚田の風景、伝統的な祭りと発酵食文化。能登町でしか味わえない暮らしの価値がここにある。