能登町の中古戸建て相場｜価格と購入のポイント

能登町の中古戸建て相場の概要

能登町は石川県の能登半島北東部に位置し、日本海に面した人口約1.5万人の町です。能登の里山里海がユネスコの世界農業遺産に認定されており、あばれ祭りなどの伝統行事やイカの水揚げでも知られています。

中古戸建ての平均価格は約1,749万円で、市場は横ばい傾向にあります。能登半島の町としてはしっかりした価格帯で、建物の状態や立地によって幅があると考えられます。

なお、2024年1月の能登半島地震の影響で、能登町を含む能登地域では住宅事情に大きな変化が生じています。物件の状態確認はより慎重に行う必要があります。

能登町の中古戸建ての特徴

能登の伝統的な家屋: 能登町には瓦屋根の立派な木造住宅が多く、敷地も広い物件が特徴です。世代を超えて住み継がれてきた家屋も多く、建物のつくりがしっかりしている物件が見つかることがあります。

地震の影響確認は必須: 2024年の能登半島地震により、建物への被害を受けた物件があります。購入を検討する際は、地震による損傷の有無、修繕の状況、地盤の安全性を専門家に確認してもらうことが非常に重要です。

海沿いと内陸の違い: 能登町は日本海に面した海沿いのエリアと、里山に囲まれた内陸のエリアがあります。海沿いは漁業に便利な立地ですが塩害に注意が必要で、内陸は農業に適した広い敷地が特徴です。

エリアごとの特徴

宇出津（うしつ）エリア: 能登町の中心部で、役場や商業施設が集まるエリアです。宇出津港があり、あばれ祭りの舞台としても有名です。生活利便性は町内で最も高く、中古戸建ての需要もこのエリアが中心です。

鵜川・柳田エリア: 内陸部にあたるエリアで、里山の風景が広がります。静かな環境と広い敷地が特徴で、農業や自然の中での暮らしを求める方に向いています。

松波・小木エリア: 海沿いのエリアで、漁港があります。新鮮な海産物が身近にある暮らしが魅力ですが、地震や津波への備えを確認することが重要です。

購入前に確認すべきポイント

地震被害の確認: 建物の構造的な損傷、基礎のひび割れ、地盤の液状化の有無を専門家に確認してもらいましょう。修繕済みの場合は修繕内容と施工品質も確認が必要です。

耐震性能: 旧耐震基準（1981年以前）の建物は耐震診断を検討しましょう。特に地震を経験した物件では、見えない部分の損傷がないか慎重な確認が求められます。

断熱性能と冬の備え: 能登半島は冬の日本海側の気候で、強い季節風と積雪があります。断熱性能と暖房設備の状態確認は重要です。

交通事情: 金沢市中心部まで車で約2時間と距離があります。のと鉄道は穴水駅までの運行で、能登町内では車が必須です。

復興支援と住宅関連制度

能登半島地震からの復興に伴い、住宅の修繕や購入に関する支援制度が設けられている場合があります。補助金や低利融資など、活用できる制度がないか能登町役場や石川県の窓口に確認しましょう。

周辺市町との比較

七尾市は能登地方の中核都市で、能登町より物件数が多く利便性も高いですが、価格帯はやや上がります。珠洲市は能登半島の先端にあり、能登町と同程度の価格帯ですが、より遠隔な立地です。

能登町は「世界農業遺産の里山里海に囲まれた暮らし」という唯一無二の価値を持っており、自然と伝統文化を大切にした生活を求める方に選ばれています。