志賀町の不動産ガイド【相場・売却・賃貸を総合解説】
志賀町の不動産市場の全体像
志賀町は石川県の能登半島中央部に位置する人口約1.8万人の町で、巌門や能登金剛、増穂浦海岸の世界一長いベンチで知られています。日本海に面した風光明媚な環境が最大の魅力です。
2024年1月の能登半島地震で被害を受けており、不動産市場にも大きな影響が出ています。金沢市からは車で約1時間、のと里山海道でアクセスします。鉄道はなく、車が生活の前提です。
土地の相場
志賀町の公示地価は1平方メートルあたり約9,596円、坪換算で約3.2万円です。前年比-8.9%と大幅な下落で、能登半島地震の影響が最大の要因です。
中心部の高浜町が最も地価が高く、富来エリアがそれに続きます。郊外の貝田エリアは最も安い水準です。土地購入を検討する場合は、地盤の安全性確認とインフラの復旧状況の確認が最優先事項です。
マンション事情
志賀町にはマンション市場がほぼ存在しません。新築・中古ともに流通はゼロの状態です。人口規模の小ささ、土地の安さ、車社会の生活スタイルから、マンション需要が構造的に成り立たない環境です。マンション購入を希望する場合は、金沢市まで範囲を広げる必要があります。
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無料一括査定を見る中古戸建て
中古戸建ては250万〜1,680万円の価格帯で、掲載件数は約7件。市場は下落傾向にあります。能登半島の自然の中で暮らしたい方にとって、手頃な価格で戸建てが手に入るエリアです。
購入時は能登半島地震による建物被害の確認が最重要です。基礎のひび割れ、修繕履歴、耐震性能を必ず確認し、ホームインスペクションの実施を強くおすすめします。冬の日本海からの季節風に備えた断熱性能と塩害対策の確認も忘れずに。
賃貸の家賃相場
2LDK〜3DKで約5.2万円が目安です。賃貸市場は小規模で、アパートが中心。ポータルサイトの掲載は少なく、地元不動産会社への直接問い合わせや町営住宅の検討が現実的です。
移住を検討する方は、まず賃貸で暮らしてみてから購入を判断するのがおすすめです。
不動産を売るなら
志賀町は買い手市場で、戸建ての売却価格は約555万円が目安。年間取引件数は約31件（月2〜3件）です。
売却にかかる費用は仲介手数料（売買価格×3%+6万円+消費税が上限）のほか、印紙税、登記費用などがあります。マイホーム売却なら3,000万円特別控除で譲渡所得税はほぼ非課税です。
売れにくい場合は、空き家バンクの活用や価格見直しも検討しましょう。使わない不動産は早めの売却判断が合理的です。
志賀町で暮らす魅力
能登金剛の海岸線、増穂浦海岸の夕日、温泉、新鮮な海の幸。志賀町には都市部では得られない暮らしの豊かさがあります。
震災からの復興が進む中、能登半島の自然に魅了されて移住を検討する方もいます。住居費が安く、自然環境に恵まれた志賀町は、リモートワーク時代の新しい暮らし方の選択肢としても注目されています。
よくある質問
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よくある質問
- 志賀町の不動産は震災後どうなっていますか？
- 2024年の能登半島地震の影響で公示地価は前年比-8.9%と大幅下落しています。中古戸建ての掲載は約7件と少なく、購入時は建物の被災状況確認が最重要です。復興は進んでいますが、エリアにより状況が異なるため事前確認が必要です。
- 志賀町で住まいを探すならどうすればよいですか？
- 中古戸建てが最も現実的な選択肢です（250万〜1,680万円）。マンションはほぼありません。賃貸は2LDK〜3DKで約5.2万円が目安。地元不動産会社への問い合わせ、空き家バンク、町営住宅の検討がおすすめです。
- 志賀町での生活に車は必要ですか？
- はい、車は必須です。鉄道路線はなく、公共交通はバスのみで本数も限られています。金沢市まで車で約1時間。大型商業施設や専門医療は金沢方面に出る必要があります。
- 志賀町の不動産を売却するのは難しいですか？
- 買い手市場ですが、年間31件の取引は成立しています。戸建ての売却目安は約555万円。適正価格での売り出しと地元に強い不動産会社の活用が重要です。空き家バンクの利用も効果的な手段です。
- 志賀町への移住支援はありますか？
- 志賀町では移住者向けの住宅支援や空き家バンクの制度があります。賃貸で暮らしを体験してから購入を判断するのがおすすめです。町の移住相談窓口に問い合わせて最新情報を確認しましょう。