内灘町の不動産売却｜戸建て1,679万円・マンション230万円の売却事情

内灘町の不動産売却市場の現状

内灘町の不動産売却市場は買い手市場です。物件種別ごとの売却価格の目安は以下のとおりです。

物件種別	売却価格の目安
戸建て	約1,679万円
マンション	約230万円

内灘町は石川県河北郡に位置する人口約2.6万人の町で、金沢市の北側に隣接しています。日本海に面した砂丘地帯に町が広がり、内灘海水浴場やサイクリングターミナルなど、海辺のレジャーが身近な環境です。北陸鉄道浅野川線で金沢中心部まで約20分のアクセスがあります。

戸建て1,679万円・マンション230万円の差

戸建て約1,679万円に対してマンション約230万円と、大きな価格差があるのが内灘町の特徴です。

戸建て（約1,679万円）

金沢市のベッドタウンとしてファミリー層に一定の需要があり、戸建ての売却価格は比較的まとまった水準です。立地や築年数によって価格は大きく変動しますが、1,500万〜2,000万円前後が一つの目安になります。

マンション（約230万円）

230万円は非常に低い水準で、築年数が古いマンションの価格帯と考えられます。内灘町ではマンションの供給自体が限られているため、流通量が少なく、成約事例が限定的です。

買い手市場での売却戦略

適正価格の設定

買い手市場では、売り出し価格の設定が成約のカギです。高すぎる価格では内覧すら入らず、長期化すると値下げを繰り返すことになります。

• 近隣の成約事例（レインズ等）を不動産会社に確認
• 査定は複数社に依頼し、根拠を比較する
• 「売りたい価格」ではなく「売れる価格」で設定する

金沢通勤者へのアピール

内灘町の最大の売りポイントは、金沢市中心部への近さです。北陸鉄道浅野川線で金沢駅まで約20分という通勤利便性は、金沢市内で同価格帯の物件と比較した際の強みになります。

• 金沢市内より広い敷地と手頃な価格
• 海が近い開放的な住環境
• 子育て環境の充実度

売却時期の選定

転勤シーズン（3〜4月）前の1〜2月に売り出しを開始するのが効果的です。石川県は冬場の天候が厳しいため、春〜秋が内覧に適したシーズンです。

売却前の準備

物件の印象を良くする

• 室内の清掃・不用品の撤去
• 庭や外構の手入れ（草刈り、砂利の補充）
• 水まわり（キッチン・浴室・トイレ）のクリーニング
• 簡易な補修（壁紙の剥がれ、ドアの建付け）

必要書類の準備

• 登記識別情報（権利証）
• 固定資産税納税通知書
• 建築確認済証・検査済証
• 住宅ローンの残債証明書（残債がある場合）
• 修繕・リフォーム履歴の記録

地震の影響の確認

2024年の能登半島地震の影響を受けた物件の場合は、被害の程度と修繕状況を正確に把握し、告知義務に備えてください。内灘町でも液状化被害が報告されたエリアがあります。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。戸建て1,679万円の場合、約57万円が目安です。

譲渡所得税

マイホーム売却では3,000万円特別控除が適用できるため、ほとんどのケースで譲渡所得税はかかりません。

その他

• 印紙税（売買契約書に貼付）
• 抵当権抹消費用（住宅ローン残債がある場合）
• 測量費用（境界確定が必要な場合）

マンション230万円の売却をどう考えるか

マンション230万円の場合、仲介手数料（約13万円）や諸費用を差し引くと手取りが200万円前後になります。売却コストとの兼ね合いを冷静に判断しましょう。

管理費・修繕積立金の滞納がある場合は売却前に精算が必要です。また、管理組合の修繕計画や管理状態は買い手の判断に大きく影響するため、事前に確認しておいてください。