能美市の不動産ガイド｜住まい探しの全体像

能美市が石川県南部で選ばれる理由

能美市は石川県の南部に位置する人口約5万人の都市です。金沢市まで車で約40分、小松市まで約20分というアクセスの良さに加え、小松空港まで約15分という立地が強みです。九谷焼の産地として知られ、北陸先端科学技術大学院大学（JAIST）も立地する産業・学術都市です。

2024年の北陸新幹線敦賀延伸により、隣接する小松市に新幹線駅が開業。能美市から小松駅まで車で約20分と、広域的なアクセスも向上しています。子育て支援にも力を入れており、手頃な不動産価格で広い住まいを実現できるベッドタウンです。

能美市の不動産価格の全体像

• 土地（公示地価）: 坪単価約8.84万円（前年比+0.4%で安定）
• 戸建て売却価格: 平均約1,455万円
• 中古マンション: 流通は非常に限定的
• 家賃（1R・1K）: 約4.5万円
• 家賃（2LDK・3DK）: 約6.5万円

金沢市と比べると、土地は半額以下、家賃は2〜3割安い水準です。同じ予算で金沢市内より一回り広い住まいを手に入れられます。

買うなら：戸建てが中心の市場

中古マンション

能美市の中古マンション流通は非常に限られています。平坦な地形に住宅用地が豊富にあるため、戸建て志向が強い地域です。マンションを希望する場合は、小松市や白山市、金沢市まで範囲を広げて探す必要があります。

戸建て

能美市の住宅市場の中心は戸建てです。売却価格の目安が約1,455万円で、築年数や立地による幅はありますが、金沢市内と比べて手頃な価格で広い物件が見つかります。

マンション購入ガイド

マンションを検討する場合は中古が実質的な選択肢で、新築の供給はほぼありません。物件数が少ないため、不動産ポータルサイトのアラート機能を活用し、新着物件を逃さないことが重要です。

土地を買って家を建てる場合

能美市の土地は坪単価3.5〜11.5万円のレンジで、エリアによる差があります。

• 大成町エリア: 坪約11.5万円（市の中心・利便性高い）
• 辰口町エリア: 坪約10.2万円（JAIST周辺・自然豊か）
• 岩内町エリア: 坪約4.4万円（広い土地を手頃に）
• 和光台エリア: 坪約3.5万円（最も手頃）

前年比+0.4%と安定しており、安心して購入判断ができる市場環境です。金沢市で予算が合わない場合、能美市なら同じ予算で倍以上の広さの土地が手に入ります。

賃貸で住む場合

掲載物件数は約159件と地方都市としては豊富な選択肢があります。

• 一人暮らし（1R・1K）: 約4.5万円
• カップル（1LDK・2DK）: 約5.4万円
• ファミリー（2LDK・3DK）: 約6.5万円
• 広めファミリー（3LDK以上）: 約9.3万円

金沢通勤なら能美根上駅周辺、小松通勤なら寺井エリア、JAIST通学なら辰口エリアが便利です。車は必須の生活環境で、駐車場付き物件を選びましょう。

売却を検討するなら

能美市の戸建て売却価格は約1,455万円が目安です。金沢・小松のベッドタウンとして堅実な需要があり、ファミリー層や製造業の転勤者が主な買い手層です。

JAISTの教職員やいしかわサイエンスパークの研究者なども潜在的な買い手として見込めます。仲介手数料の上限は売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が利用でき、能美市の価格帯では税負担がゼロになるケースが多いです。

能美市の3つのエリア

寺井エリア

市の行政・商業の中心地。市役所や商業施設が集まり、国道8号線へのアクセスも良好。九谷焼の窯元や陶芸館があり、文化的な魅力もあります。

根上エリア

能美根上駅がある鉄道アクセスの中心。松井秀喜ベースボールミュージアムでも知られます。金沢方面への通勤に最も便利なエリアです。

辰口エリア

JAISTキャンパスと辰口温泉がある自然豊かなエリア。いしかわ動物園も近く、ファミリーに人気。研究者や学生の居住需要もあります。