羽咋市の不動産ガイド｜UFOのまちの住まい事情を総合解説

羽咋市の不動産市場の全体像

羽咋市は石川県の能登半島の入口に位置する人口約2万人の都市です。千里浜なぎさドライブウェイや「UFOのまち」として全国的に知られ、自然豊かな暮らしが魅力の街です。JR七尾線で金沢駅まで約1時間、車ではのと里山海道を利用して約50分でアクセスできます。

不動産市場は戸建てが中心で、マンションの流通はほぼありません。土地価格は㎡あたり約16,450円（坪あたり約54.4万円）と石川県内でも手頃な水準で、中古戸建ては240万〜2,800万円の幅広い価格帯で流通しています。人口減少に伴い価格は下落傾向にありますが、購入者にとっては手頃な価格で住まいを確保できるチャンスでもあります。

土地・住宅の相場

土地

公示地価は坪あたり約54.4万円で、前年比7.8%の下落です。中央町（坪約82.6万円）が市内で最も高く、郊外の大川町北新（坪約35万円）が最も手頃です。30坪の住宅用地であれば165万円程度から取得でき、建物と合わせても2,000万円台前半での新築が視野に入ります。

中古戸建て

中古戸建ての価格帯は240万〜2,800万円で、掲載物件は8件程度の小規模市場です。低価格帯（240万〜500万円）は築30年以上の古い物件、中価格帯（500万〜1,500万円）はリフォーム済みも見つかる築15〜30年程度、高価格帯（1,500万〜2,800万円）は駅周辺の好立地物件が中心です。

マンション

羽咋市ではマンションの流通がほぼありません。土地価格が安く戸建て志向が強い地域のため、マンション需要自体が限られています。マンションを希望する場合は金沢市やかほく市まで範囲を広げる必要があります。

賃貸

賃貸市場は小規模で物件数は限られていますが、家賃水準は石川県内でも手頃です。JR羽咋駅周辺にアパート・マンションが集中しており、車社会のため駐車場付き物件が基本です。

エリア別の特徴

JR羽咋駅周辺

市の中心部で最も生活利便性が高いエリアです。商業施設や公共施設が集まり、JR七尾線で金沢方面への通勤も可能です。不動産の流通も駅周辺に集中する傾向があり、住まい探しの第一候補になるエリアです。

千里浜エリア

千里浜なぎさドライブウェイに近い海沿いのエリアです。海の景観を楽しめる立地が魅力ですが、塩害対策や冬季の強風への備えが必要です。海の近くで暮らしたい方や移住希望者に人気があります。

郊外エリア

中心部から離れた郊外は土地が非常に安く、広い敷地が手に入ります。ただし車が必須で、生活利便施設までの距離があるため、日常の買い物や通勤手段の確保が重要です。

売却を考える場合

羽咋市の不動産売却市場は買い手市場です。戸建ての平均売却価格は約1,307万円、年間取引件数は18件で、月に1〜2件の成約がある規模です。

売却にかかる主な費用として、仲介手数料は売買価格400万円超の場合「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限です。譲渡所得税は所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%ですが、マイホーム売却なら3,000万円特別控除の適用で税金がゼロになるケースが大半です。

買い手市場のため、査定額に基づいた現実的な価格設定と、金沢通勤圏としてのアピール、千里浜の魅力を活かした訴求が売却成功のポイントです。

羽咋市で暮らすということ

羽咋市は金沢市の通勤圏の端に位置し、都市機能と自然環境のバランスが取れた街です。不動産価格の手頃さは大きな魅力で、特にリモートワークを取り入れた働き方であれば、コストを抑えながら豊かな自然環境の中で暮らすことができます。

一方で、人口減少に伴う不動産価格の下落傾向は続いており、将来の資産価値を期待するよりも「住み続ける前提」での購入が基本的な考え方です。購入する場合は、駅周辺や中心部の利便性が高い物件を選ぶことが、長期的な満足度と資産性の両立につながります。